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1、西安市西部新城规划：沣西新城大面积控规调整公示！涉及创新港、白马河等多个板块....

2022年3月31日，西咸新区官网发布了《关于XXFX-DW01、XXFX-ZX04、XXFX-ZX06、XXFX-CXG03、XXFX-CXG02管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告》。

XXFX-CXG02

依据西安市《过渡期内总体规划实施意见》（市政办函〔2019〕84号）和《西咸新区控制性详细规划管理规定（试行）》（陕西咸办发〔2020)3号）文件要求，在满足四个不突破，即“不得突破西咸新区土地利用总体规划调整完善确定的耕地保有量等约束指标、不得突破土地利用总体规划和城市总体规划确定的禁止建设区等强制性内容、不得突破新的国土空间规划管理要求”的前提下，依据沣西新城申请，开展本次控制性详细规划的修改。修改内容包括：

1、落实创新港E板块大科学装置与综合服务区的定位要求，优化用地布局方案，明确开发强度。

①科技北路以西承接科学研发功能，将原规划高等院校用地及商业服务设施用地调整为36.10公顷(541.5亩)工业用地、9.55公顷(143.25亩)科研用地，工业用地及科研用地容积率上限分别确定为3.0、2.0;

②科技北路以东承接综合服务功能，优化居住及配套用地布局，居住用地由20.71公顷调整为23.75公顷，容积率不变；结合居住用地布局，科技北路与创智北路东北角规划公共服务中心。

2、结合用地功能调整，优化道路交通系统。调整E板块支路网形态及密度，满足工业及居住功能需求。

3、结合居住用地规模和布局优化公共服务设施配置。优化教育、医疗等公服设施布局及规模，新增中小学用地1.69公顷；优化供电设施布局，将供电用地调整至科技北路西侧工业用地，减少对居住用地影响，调整前后总量不变。

4、优化公共绿地布局，调整前后总量不变。结合用地功能调整，沿主要道路增设沿街绿带，并在科技北路与创智北路东北角布局集中绿地。

单元主要修改片区前后对比图

XXFX-CXG03

修改内容包括：

1、落实创新港B板块创新服务区发展定位及功能要求，调整用地布局。北部打造创新港人才小镇，中部打造科技企业办公区，南部打造创新港综合服务区；

2、落实推进“秦创原”创新驱动平台建设战略部署，加快作为秦创原总窗口核心承载区的西部科技创新港建设，启动创新港二期D板块的战略预留用地。结合国土空间过渡期土地指标，新增部1.95公顷（29.25亩）建设用地。落实D板块总部基地及综合城市服务功能，调整用地布局；

3、结合用地布局调整，优化道路交通体系。取消科创谷七路跨河通道及科创谷三路；结合用地布局调整，优化B板块内部路网体系。北侧增加慢行通道，加强B板块与CXG01管理单元连通性：

4、优化绿地布局。推动海绵城市建设，增加主干道两侧绿带；塑造南北空间轴线，增加中央绿地，调整后新增绿地2.27公顷；

5、结合人口变化及居住用地布局调整优化公共服务设施配置。D板块新增中小学用地3.64公顷（54.6亩），文化设施用地1.31公顷、医疗设施用地0.59公顷、社会福利设施用地4.64公顷；

6、为优化创新港片区整体环境，减少工业建设对于周边居住区的影响，将G板块102.16公顷二类工业用地调整为一类工业用地，容积率保持不变。

单元修改前后对比图

XXFX-ZX04、XXFX-ZX06

修改内容包括：

1、将XXFX-ZX04管理单元尚仁路以北、支一路以南、同心西路以东、同心东路以西3.73公顷居住用地调整为商业用地，调整后容积率上限确定为4.0。

2、为平衡区域人口承载规模，将XXFX-ZX06管理单元公园大街以北、支十三西路以南、同文路以东3.87公顷商务用地调整为居住用地，调整后容积率上限确定为2.5。

3、优化中小学用地布局，将同心路以东、同心东路以西、开元路以北的3.68公顷中小学用地调整至同心路以东、同心东路以西、尚文路以北，调整后新用地面积为3.97公顷。

单元修改前后对比图

XXFX-DW01

修改内容包括：

1、促进产业集聚发展，将108国道以南、214县道以东、东一路以西14.9公顷一类物流仓储用地调整为二类工业用地，容积率上限确定为3.0。

2、结合现实情况进行成果勘误，将南二路道路红线宽度由25米调整为30米。

3、为衔接开发单元规划，优化周边用地布局，在108国道以北、镇中路以东新增城市道路用地0.13公顷，减少居住用地0.13公顷。

2、西安市西部新城规划，西安市西咸新区

2020年5月，西安市西咸新区的中国国际丝路中心已经露出了地面，这也是中国西部的一个新高度。

在全国进行500米的限高之后，498米的中国国际丝路中心堪称是一个完美的高度，非常有可能锁定中国西部的至高点。

西安市的中国国际丝路中心造型如图所示。

下面照片表示了中国国际丝路中心在西安市的位置。

中国国际丝路中心位于西安市环线的西侧，这个地方也是西咸新区的一个片区。从西安市发展的角度来看，西咸新区是向北发展、向西发展，中国国际丝路中心所在的位置正是一个重要的节点。

下面是建设中的中国国际丝路中心，西安市西咸新区498米的丝路中心已经露出地面，从建筑工地上面都能感受到它“要长高”的迹象。

从摩天大楼的建设规律来看，打地基的时间往往比较长，建筑一旦露出地面，就会以“几天一层”的速度向上“跃进”，因此中国国际丝路中心的长高，也是指日可待的事情。

作为古都西安市的超高层建筑，中国国际丝路中心也符合的古都庄重的特点，其造型并不奇特，反而是显得比较方方正正。

下面是西安市的中国国际丝路中心的效果图。

从效果上来看，中国国际丝路中心属于“鹤立鸡群”，它的周围建筑都不是超高层建筑，与这座建筑的差距比较大。

下面是中国国际丝路中心周围的效果图。

中国国际丝路中心代表了西安市的高度，尤其随着中国限制500米以上摩天大楼建设的规则，这座建筑非常有可能锁定中国西部最高的桂冠。

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