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1、闵行区第一梯队的小学：闵行七宝，对口学校不错，600W+的房子能不能买？|茂盛花园测评

这篇文章会给大家详细分析茂盛花园的情况。

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：茂盛花园

区域板块：闵行-七宝

单价：8.7万左右

总价：住宅二房630万左右

产品：1994-2003年房龄，楼梯/电梯，多层/高层，容积率2.5，车位400，户数1485户

物业：春晖物业，物业费0.7-1.5元/月/㎡

租金：二房7200左右

特点：同片区第二梯队，适合自住

1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 小区为1994-2003年建造，一期二期年代老旧，但经过美丽家园改造，外立面重新粉刷后干净很多。小区西门

小区北门（学校对面的门）

小区一期为一梯四户，二期三期为一梯两户。

二期1998年

三期2003年

1.4 环境&设施 小区平均绿化率35%，一二期绿化率不高，三期还可以。

1.5 物业服务

小区物业是春晖物业，管理不算很严格，没有卡也可以进出。

1.6 居民结构 茂盛花园除本地居民外，主要居民为明强小学东校的学生家庭。

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析

二室二厅，93平

三期的两房，南北通，全明户型，方正大气，值得推荐。

三室二厅，117平

两卧朝南一卧朝北，南北双阳台，多层，得房率高，值得推荐。

2.2 购房推荐 买茂盛花园的客户，建议购买可以考虑二房或者三房，兼顾学校和自住的需求。

对口学校分析

对口明强小学东校，闵行区第一梯队公办小学对口七宝第三中学，闵行区第二梯队公办初中

明强小学，闵行区公办头牌，综合实力和闵实验不相上下，并列为闵行公立一哥，2018年入选上海十佳小学。

作为百年老校，明强的校风十分严谨，学风整体偏应试，学校和家长都比较鸡血，不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心，校内考试难度适中，有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。

每年有很多上宝和文来的推优名额，再加上其地理位置优越，周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺，无论对于家长还是孩子，明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。

周边配套

4.1 商业配套

宝龙城，宝龙美术馆，闵行文化公园，闵行体育公园

北边1公里即为大型商业综合体——宝龙城，位于漕宝路新镇路，由上海宝龙展飞房地产开发有限公司投资建设，总建筑面积约39万平米，包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等。

距离另一个大型商业综合体——七宝万科广场1.5公里。

七宝万科广场可以说是上海西南全维度立体生活中心，融入了零售、影院、餐饮、儿童、文化多业态。是自2016年以来七宝地区的新地标。

小区门口有工农商超市，平时生活所需临时采购都非常方便。

4.2 医疗配套

龙华医院闵行分院（在建中）

七宝地区的医疗配套略显不足，最近的医疗机构是距离900米的七宝社区卫生服务中心，距离3公里有闵行区中医医院，距离3.5公里有闵行区妇幼保健院以及浦西最大的儿童医院（复旦大学附属儿科医院），还算便利。

七宝地区去年底开始动工龙华医院闵行分院，未来就医将更加便捷。

板块概况

七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。

通过市中心的主干线9、10和12号线经过七宝板块内，前往市中心较便捷，距徐家汇地铁20分钟不到，距陕西南路25分钟不到。

驾车出行可上嘉闵高架和外环线，七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区，工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。

七宝板块商业非常发达，七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场，餐饮和零售商业达到了市中心的档次，拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。

宝龙城也是市区级的大型购物中心，板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。

七宝板块的医疗资源比较薄弱，仅有几个社区卫生中心，看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。

闵行区是教育强区，七宝板块的教育资源很突出，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学，大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。

七宝板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：茂盛花园位于新镇路，距离七宝老街只有250米。

小区建于1994-2003年，一期二期为多层的楼梯房，三期为多层的楼梯房和小高层的电梯房。小区自带启英幼儿园分园，只有本小区的业主可以上，接送不需出小区，便捷又安全。

小区对口明强小学东校和七宝三中，这两所学校都在小区北门马路对面，非常方便。而且小区周边配套非常完善，距离宝龙城1.1公里，宝龙美术馆900米，闵行文化公园80米，闵行体育公园900米。距九号线星中路站1.1公里，九号线七宝站1.5公里，10号线航中路站1.8公里。

除本地居民外，小区主要居住人群为明强小学东校的学生家庭。

比老破小的房子新一些，面积大一些，又比次新大平层面积小且总价低，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比高的选择。

茂盛花园的两房有一南一北和双南户型，三房都是两南一北的户型，四房都是三期的顶楼复式。6.1.2 缺点：缺点主要是居住密度高，车位紧张，一二期房龄较老。

6.2 总结

茂盛花园地处七宝板块，小区房龄较新、物业管理完善；对口优质的小学加初中的组合，预算有限又可以满足基础自住的家庭可以考虑。

2、闵行区第一梯队的小学，闵行区最强公办

春申板块最吸引人的地方在于品质小区对口优质双学区。闵行区最强公办——闵行实验小学四个校区有三个校区都在春申板块西北部区域，这三个校区覆盖了春申西北区域的大部分小区。

作为闵行区公办小学数一数二的名校，加上对口初中的加持，闵实验 莘松中学已经成为闵行区最热门择校组合。

今天就为大家介绍闵行公办“一哥”——闵行实验小学。

01 学校简介

闵行实验小学是闵行区的老牌名校，历史悠久。前身为创始于1905年的蒙正学堂，曾名莘庄镇小学、上海县实验小学等，1993年更名为闵行区实验小学。学校位于闵行区莘庄-春申板块，现有莘松，春城，景城，畹町四个校区，“一校四区”让其成为闵行区规模最大的小学。曾经的本部为莘松校区，2004年开办春城校区（2013年开始为新本部），2008年开办景城校区，2014年开办畹町校区。

所获荣誉

1987年至今，学校连续15届（30年）被命名为“上海市文明单位”，先后被授予上海市先进基层党总支、上海市素质教育实验校、上海市教师专业发展学校、上海市中小学生行为规范示范校、全国先进少先队（大队）集体，历年来学校办学水平评估均为区A级一等。

02 教学特色

莘松校区基于“蒙正阅读计划”儿童阅读课程为特色。经常组织开展阅读 绘本，阅读 影视、阅读 戏剧等多样的活动形式。

春城校区以教育戏剧为特色。设有教育戏剧拓展课，学生们一起编故事、角色扮演等教育戏剧形式，给学生充分的体验，体会戏剧的乐趣。

景城校区以英语为特色，在日常教育教学中不仅关注学生对于英语语言的学习成效，而且注重学生对于英语文化的了解与体验。

畹町校区依托“STEM ”课程实施创建科技特色。

03 招生情况

学校地址

莘松校区：闵行区莘沥路203号

春城校区：闵行区伟业路228号

景城校区：闵行区集心路201号

畹町校区：闵行区高兴路389号

招生对象

2021年招生对象为：2014年9月1日—2015年8月31日出生，年满6周岁，我校招生地段户籍（户主为学生本人或直系亲属）的适龄儿童。

重要说明：

闵实验2021年招生新增的两处变动值得家长们特别关注：

（1）自2022年起，学校的对口入学条件将执行适龄学生户籍迁入时间须满一年及以上，入户时限逐年递增，具体情况以当年招生通告为准；

（2）统筹分组情况为：实验小学（莘松校区）、实验小学（春城校区）、实验小学（景城校区）、实验小学（畹町校区）、曹行小学为一组，相比之前多了一个曹行小学。

通过学校官方预警，大家也能看出，闵实验落户年限的要求一定会越来越高。

04 对口范围

莘松校区：莘松五村（莘沥路499弄，含莘沥路42弄）、莘松三村（莘沥路363弄）、莘松八村（莘沥路366弄）、锦澳家园（莘沥路332弄）、莘沥路300弄、莘松九村（莘东路373弄）、锦都花苑（莘东路399弄）、银厦花园（莘沥路128弄）、莘沥路188弄、裕兴花园（七莘路181弄）、明物大厦（莘谭路76弄）、莘怡公寓（莘东路498弄）、莘沥路18弄、莘沥路20弄。

春城校区：水仙苑（一期畹町路500弄 、二期春申路2728弄）、玉兰苑<随园>（伟业路388弄）、万科假日风景（畹町路99弄、畹町路100弄）、上海春城一居委（莲花南路1288弄）、上海春城二居委（莲花南路1108弄）、 绿地春申（莲花南路988弄）、茉莉苑（春申路2768弄）、玫瑰九九（洱海路99弄）、莘南花苑一村、莘南花苑二村、江南名邸（高兴路666弄）、新空间（莘朱路651弄）。

景城校区：春申景城一期（莲花南路1111弄）、春申景城二期（兴梅路1199弄）、春申景城三期（锦梅路1500弄、锦梅路1398弄）。

畹町校区：集心村、高兴花园（莘朱路863弄、879弄）、中城绿苑（伟业路620弄、621弄）、常兴家园（莘朱路851弄）、莲花新村（春申路2458弄）、春馨苑（锦梅路1258弄）、行西村。

置业推荐

闵行实验小学四个校区主要分布在莘庄板块和春申板块，关于位于莘庄板块的莘松校区，之前已经做过置业推荐（莘庄板块学区测评：如何低总价上车这所百年老校？），今天主要为大家推荐春城、景城、畹町三个校区对口的小区。

上述三个校区中，春城校区对口的小区比较多，其中也有很多2000年以后的品质小区。景城校区对口的小区主要是春申景城的小区，小区品质也是比较高的。畹町校区对口的多为上世纪九十年代的小区，其中就包括涨幅很大，最后降价也很多的高兴花园。

三个校区对口的小区挂牌价格在7-9万之间，总价300万到2000多万的房源都有，适合不同预算的购房者。同时户型也比较多样化，面积段在40-250平，一房到四房大平层，可以满足不同需求的购房者。

预算比较低的，可以选择畹町校区对口的小区，如常兴家园。常兴家园是1999年建成，目前挂牌均价6.8万/平，主力户型40-80平的一房或者两房户型，总价在300-500万之间。

常兴家园

畹町校区对口的小区中，高兴花园二到五街坊的房源总价，也比较低，但是鉴于去年高兴花园下降太多，还是希望购房者慎重考虑。

预算在500-800万之间的购房者，可供选择的小区是比较多的，推荐对口春城校区的上海春城、莘南花苑、江南名邸三个小区。

上海春城

三个小区挂牌价格在7.5-9万/平，主力户型为60-95平的两房户型，总价500-900万之间。

三个小区中莘南花苑的房龄比较老，1995年建成，所以该小区房价相比于另外两个小区更便宜，500万左右就可以入手70平左右的两房。

江南名邸，上海春城两个小区品质相对较高，分别是2004和2000年建成的小区，700多万可以入手这两个小区中的90多平的大两房，比较适合居住。

江南名邸

预算1000万左右的购房者，可以选择景城校区对口的春申景城的三个小区。三个小区建成年代分别是2005、2010、2011，属于春申板块房龄最新的小区，目前挂牌均价9万/平。

三个小区都是春申板块的品质小区，主力户型是100多平的大两房和130平左右的三房户型，总价1000-1500万之间。当然春申景城还有面积更大的四房大平层户型，总价在1700万以上。

春申景城

除了春申景城几个小区以外，预算1000万左右还可以选择春城校区对口的万科假日风景。小区是2002年由万科打造的品质小区，目前挂牌均价9万/平，推荐90多平或者110平左右的小三房户型，总价900多万。小三房户型总价低，各种功能间都比较齐全，所以目前需求量大，流通性强。

万科假日风景（公寓）

05 总 结

闵实验几个校区对口的区域是上海市的居住示范区，近几年来一直是闵行区的热门地段。对口的区域城市建面好，小区品质高，再加上闵实验和莘松中学的加持，这个外环边的区域成了刚需以及改善购房者的青睐。

闵实验虽然是闵行区一梯队的小学，但是其入学门槛并没有其他一梯队小学那么严。2021年以前，四个校区对口的小区，基本上入户就能上学，甚至人户分离的最差也是被统筹到畹町校区。

去年闵实验已经发出超额预警，今年招生就要要求入户满一年才可报名了，未来闵实验的入学年限要求也将会更加严格。

其他校区超额的学生会被统筹到畹町校区，并不是说这个校区最差，而是因为这个校区面积最大，每年招生最多，同时该校区各种设施更加齐全。14年刚建成的畹町校区未来的潜力是比较大的，其对口的小区也是比较便宜的，300多万就可以上车闵行最强公办小学和一梯队中学。

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