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1、江西省出租房执行什么电价：江西电价即将调整：高峰时段上浮50% 低谷时段下浮50%

刚刚，“关于完善分时电价机制省政府政策例行吹风会”在南昌召开，会上介绍了我省《关于完善分时电价机制有关事项的通知》的相关情况。

发布哥了解到，江西将适当扩大电费峰谷价差。即：高峰时段电价上浮50%，低谷电价时段下浮50%，比现行上下浮动幅度扩大了20%。尖峰时段电价在高峰时段电价基础上上浮20%。居民和农业用电价格暂不调整（保持稳定）。

电价为何要调整？

现行机制已运行17年，需优化

我省现行分时电价机制是2005年制定的。随着我省社会经济的发展、电力体制和电力系统的变化，当时设定的时段划分与当前实际负荷峰、谷不相匹配；同时，峰谷电价价差偏小，引导用户削峰填谷作用有限。为促进用电移峰填谷，改善电力供需状况，提高电力系统效率，需要进一步完善分时电价机制。

适应新能源未来发展需要

适应江西新能源大规模发展、电力市场加快建设、电力系统峰谷特性变化等新形势新要求的需要。进一步完善分时电价机制，促进新能源消纳，为构建以新能源为主体的新型电力系统、保障电力系统安全稳定经济运行提供支撑。

电价将如何调整？

分季节重新划定峰、谷、平时间段

根据用电负荷特性，分季节重新划定峰、谷、平时间段。1.冬季（1月、12月），每日17:00-19:00为尖峰时段，9:00-12:00、19:00-20:00为高峰时段，00:00-06:00为低谷时段，其余为平段。2.夏季（7-9月），每日20:00-22:00为尖峰时段，16:00-20:00为高峰时段，00:00-06:00为低谷时段，其余为平段。3.其他季节（2-6、10-11月），16:00-22:00为高峰时段，00:00-06:00为低谷时段，其余为平段。

适当扩大峰谷价差

适当扩大峰谷价差。高峰时段电价上浮50%，低谷电价时段下浮50%，比现行上下浮动幅度扩大了20%。尖峰时段电价在高峰时段电价基础上上浮20%。

进一步明确执行范围

进一步明确执行范围。按照国家要求，并考虑当前经济形势下，我省一般工商业用户的经营困难与难以错峰用电的实际情况，明确：除电气化铁路牵引、城市轨道交通、自来水生产、享受免税政策的残疾人开办的福利工厂、监狱生产企业用电外，进入电力市场的大工业用户市场交易合同未申报用电曲线或未形成分时价格的，结算时购电价格（包括电能量交易价格、输配电价）应按此通知规定的峰谷时段及浮动比例执行。政府性基金及附加、容（需）量电价不参与浮动。一般工商业及其他用户暂缓执行。原已执行分时电价的一般工商业及其他用户可自行选择是否执行，选定后，原则上1年内保持不变。

本通知自2022年12月1日起在全省统一执行。现行政策与本通知不符的，以本通知规定为准。

对居民生活用电价格影响如何？

完善分时电价机制对居民生活和农业生产用电价格没有影响。居民和农业用电价格保持稳定。居民生活用电分时电价仍按省发改委《关于印发<江西省居民生活用电试行阶梯电价实施方案>的通知》（赣发改商价字〔2012〕1229号）有关规定执行。农业生产用电未纳入分时电价机制执行范围。考虑到当前经济形势下，部分一般工商业用户、尤其是小微企业经营困难，且难以避峰用电，此次完善分时电价机制执行范围为大工业用户，一般工商业及其他用户暂缓执行。

2、江西省出租房执行什么电价，城中村高电价引关注

据南方财经报道，在不少城中村，许多房东将向租户收取的电费定在1.5元每度，很多租客表示电价太贵，大热天也不敢放开开空调。有网友甚至在社交媒体上晒出7月份电费2500多元的收据，令人咋舌。

城中村的电费贵吗？贵！与电网公司公布的居民电价相比，城中村的电价贵得不是一点半点，而是翻番甚至好几倍。房东收取高额电费，合规吗？不合规！有关部委多次发文整顿非电网直供电环节不合理加价。就在7月中旬，国家发改委、住建部和国家能源局再次联合发文，要求开展水电气暖领域涉企违规收费自查自纠，明确禁止在终端用户电费中加收其他费用。

城中村电费加价问题不是第一次被爆出，也不是没有政策规定，但是为什么那么多年还是没有解决呢？背后的原因在于，电费加价并不只是“无良房东赚取黑心钱”那么简单。

首先要明确，城中村的每一户租客，用电成本肯定要比电网公司公布的标准要高。因为在城中村里，房东在宅基地上建一栋楼，要分成几户甚至十几户出租给租客。这一整栋楼，电网公司只安装一个电表，按照一户来收取电费。房东自己再在内部安装分表，来计算每个租户所使用的电量。现在各地普遍实行阶梯电价，每月用电量超过一定数额，电价就会上涨。以广州为例，夏季第一档用电量为260度以下，电价约58.89分一度，第二档为261-600，在第一档电价上每度加5分钱，约63.89分，第三档为600度以上，在第一档电价上每度加3毛，约88.89分。电网公司是按照一栋楼的总表来计算用电量档次的。一栋楼里十几户租客，即使每户的用电量都控制在第一档内，总用电量也很容易就会超过第一档甚至第二档的标准。如果对每个租户的分表用电量按电网的阶梯电价标准计算电费，合计收费就会低于电网公司按照总表用电量分档收取的电费。

电网公司有没有可能对城中村里同一栋楼里的不同租户进行分户收费呢？因为涉及楼内供电线路的产权、维护等诸多问题，目前基本上不可能实现。

当然，电网公司最高档电费标准也不到9毛钱一度，仍然远远低于房东通常收取的1.5元。这一方面，有楼栋内公用设施比如楼道灯的用电，有内部的电路损耗，还有内部电表的安装成本等。另一方面也必须要承认，不少房东把电费加价当做增加收入的手段，甚至有些房东把自家的用电也算进总用电量，让租客分摊了。

严格来说，这样做当然是不合规的。多部委的文件明确规定，非电网直供电主体不得将自用电费转嫁给终端用户，不得将公共部位、共用设施和配套设施用电电费、运行维护费等费用在电费中加价。但是这部分成本是确实存在的，不在电费中加价，要怎么办呢？文件说，应通过物业费、租金或公共收益来解决。

看来，费用还是要加的，不加收电费，就要加收物业费或者租金。几部委文件针对的是涉企违规收费，但城中村里针对个人租户的收费也是一个道理。如果强力禁止房东收取高额电费，那房东就会多收物业费，甚至提高租金。租客每月要交的费用，还是少不了，可能还会失去通过少用电来节省开支的可能。

当然，禁止电费加价确有必要，这涉及消费者明白消费的权利。但是指望以此来减少租房成本，恐怕是很难的。

辛省志

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