关于【石家庄学区房未来的发展】，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、石家庄学区房未来的发展：实探石家庄最贵学区房：帝王国际

▲帝王国际万悦府平面图

就目前的眼光来看，这个盘勉强可以说属于中高端，容积率3.0、高低配、东侧5栋洋房西侧3栋高层。并且，很明显开发商做过“微调”，原先宣传效果图不是这样的，毕竟原来也就一万一平、后来涨到三万多、多少得升级一下配置。

▲景观大道、坡地景观、干涸水池、假山、会客亭

整体建筑风格是十年前特别流行的ArtDeco，在石家庄很常见，比如保利和众美的很多高层板楼和帝王国际的外立面几乎一模一样。宣传资料上说“外墙均采用干挂石材设计”，实际我目测楼栋外立面应该还是有涂料（真石漆）的。

▲洋房单元门

景观是老朋友“顺景园林”做的，可以看出顺景已经尽了全力，在绿植搭配和设计语言上下了大功夫、什么成树移植、灵感来自美国黄石公园、石材浮雕、喷泉点缀......但这个项目本身就是天生瘸腿的，最终呈现出的效果一般般：只有一个很小的坡地景观组团（假山、小水池、会客亭），高低配项目很难做围绕式的中央景观，这个项目的一楼又是带小院的，小院占了很多绿地，所以最终搞了一条非常宽、非常空旷的东西走向景观大道。可是小区大门竟然在北侧（没有入户大堂），那这条大道就不能带来什么归家仪式感了，北侧大门也只是生硬的安排了一个竹林主题的“归家大道”，北方的“竹林”大家可以想象有多假......总的来说，小区绿化不错，景观太少，游园观赏性很弱，喜欢跑步的倒是可以来这儿看看，塑胶跑道管够。

学区价值与竞品分析

帝王国际的核心卖点肯定不是品质，后期补上的交房精装、新风除霾、直饮水、24小时热水等配置是为了提高溢价，这个盘卖点在于裕华路小学和40中。

40中因为常年中考成绩优异，既不像23、28那样，起起落落，不太稳定；也不像81这种后起之秀，家长口碑褒贬不一。再加上对待片内普通班的态度几乎是一流初中里最好的，所以40在石家庄家长间的口碑很好。划片范围又很小，划片内的两所小学也不错，学区房热度居高不下也就不难理解了。

40划片内带电梯的次新房社区很少，目前有房本可以交易的只有帝王国际、中央悦城、隆兴苑、尚都公寓、凯莱金地、华脉新村和宾南花园。其中华脉新村和宾南花园很不适合自住，隆兴苑只有一栋楼，尚都公寓只有两栋楼、而且房龄也比较高了。能与帝王国际竞争的，只有中央悦城，以及将来的科技大学地块。

▲中央悦城

中央悦城相比帝王国际，胜在房企品牌和石门公园，输在没有洋房。房龄其实没什么大差别，因为帝王国际实际房龄没那么新；品质也没大差别，中央悦城十年前的豪宅配置放现在也没落后多少，中宏的水系做的一直不错，而且业主刷卡一抬脚就能直接进石门公园，市政大公园可比帝王国际小气扒拉的高低配、不成形内景要强多了......

但中央悦城有个很致命的缺陷，——学区划片不稳定，虽然在裕华路小学划片内，实际不一定可以上，业主反馈不一，有人说可以上、有人说是在青园街和裕华路两所小学之间调剂入学。青园街和裕华路是有明显差别的，裕华路小学的硬件环境和生源质量比青园街要好一些。帝王国际与中央悦城正相反，——划片在青园街小学内，实际上的是裕华路（业主是这么说的，开发商也是用裕华路小学做宣传的）。

总之，如果你想在40中划片内寻找高品质学区房，高层房源推荐中央悦城，洋房只能买帝王国际，一定要上裕华路小学的话、可选帝王国际的高层。如果三四年后小孩才上小学，十万分建议您：一定要等，等到科技大学地块上市！那块地属于裕华路小学划片，新规划，新设计，低容积率，楼盘档次和居住体验绝对会比中央悦城和帝王国际强，当然，预算也需要相应提高......

2、石家庄学区房未来的发展，石家庄重点小学学区房划片及房价重磅出炉

上期我整理了长安区和桥西区的五所重点小学学区划片，对很多朋友起到了很大的帮助，那么本期接着整理剩余五所重点学区划片明细，有如果有人想了解石家庄的学区房划片以及价问题，请把这篇文章转发给他。

本期我们分享另5所小学学区划片及学区房价格（草场街小学南校区、石家庄裕东小学、西苑小学、机场路小学、水源街小学）。

片区划分:

（1） 支农路（含两侧路面）顺至师范街以东，工农路以南，维明街以西，槐安西路以北。（2）红旗大街以东，槐安西路以南，广平街以西，新石北路以北（此范围内不含卓达玫瑰园、恒大城、恒大华府、隆景华庭、警苑新天地、盛杰玫瑰园小区）。

片区范围

片区小区：

该区域以各种90年代老旧小区为主，基本多为多层无电梯，房价在17000元/㎡左右。

片区划分：

1. 西始翟营大街，东止谈固南大街，北始裕华路，南止槐中路（含农研所宿舍，东苑小区除外）

片区范围

片区小区：

该区域片区较小，在售二手房除国际名邸、裕东小区房源较充足，其余无在售房源，成交量最大的是85年房龄的裕东小区和96年房龄的裕东新区。

片区划分：

1、 民心河以东，友谊北大街以西，和平西路以南，合作路以北；2、西焦中区、西焦西区（只包括西焦村民子弟）。

片区范围

片区小区：

西苑小学片内的小区以省单位宿舍为主，所以虽然老旧，但整体的管理还算可以，该区域在售二手房源充足，均价基本在20000元/㎡左右，成交量较高的属西苑小区，除二手房外，该区域有新房项目和西苑在买，产品以洋房和小高为主。

片区划分：

1、 和平西路南侧街面（北合街-友谊大街）；2、北合街43号、48号以北街面（含43号、48号）；3、友谊大街以西，西三庄以东，和平西路以北，翔翼路以南（不含两侧街面）。

片区范围

片区小区：

场路小学的划片范围较大，片内的小区也比较多。在这么多小区中，和平庄园、一建宿舍、市发改委宿舍、钟强小区算是房龄比较新，环境相对尚可的小区。

钟强小区由于整体的规模偏大，所以交易量比较高，不过基本也都是老户型。

片区划分：

1、 泰华街以东（含西侧街面），水源街以西，合作路以南，新华路以北（不含天林花苑）；2、迎春巷2号、17号、21号；3、泰安小区9、10、11、13、14号楼；4、新华路409、555号；5、水源街 61号、63号、73号

片区范围

片区小区：

包含省计劳统小区、水源街中行宿舍、新华区机关宿舍等老旧小区，整体二手均价在20000元/㎡左右。

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