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1、深圳购房必看：深圳买房：当下楼市最实用的五个买房建议

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。

提问：深叔，你好，刚需，有孩子，现在需要买一套有学位的房子，罗湖作为老城区感觉比福田南山有价格优势，请问预算有限的情况下，可以选择罗湖吗？

深叔：你好，罗湖已经不是深圳的发展重点。首先，罗湖产业落后，没有列入深圳两会的九大重点发展区域，20年前曾是深圳的中心，现在已经让位给福田、南山；其次，罗湖城区老旧，道路拥堵，教育资源一般。买房人在资金有限的情况下，可以把罗湖当作上车的选择，不建议投资。

提问：深叔，你好，已婚，名下无房，准备购买一套回迁房，有亲戚说回迁房不靠谱，请问回迁房可以买吗？回迁房的交易跟商品房有什么区别吗？有没有什么需要注意的地方？

深叔：你好，回迁房有两类：一类是业主有房产证的回迁房，这类房子和普通二手房没有区别，交易起来比较安全，但价格和商品房一样高。另一类是只有回迁安置补偿协议，通过买卖回迁权来进行交易的形式，有两种交易方式：1.和回迁民进行交易，约定房产证出来后进行过户，这种方式付款比例高，争议多，风险大；2.通过开发商更名确权，这种方式相当于购买期房，交易更安全，但需要一次性付清房款。购买回迁房需要注意以下几点：1.通过开发商或住建委员会确定回迁房的性质；2.查看卖方回迁协议和身份证明，核实回迁房真实性；3.明确该房是否是商品房回迁；4.明确回迁房占用土地的性质。

提问：深叔，你好，我首套房，有房票，现在首付预算在60万左右，想在深圳投资买一套小户型，请问这个预算在深圳能买什么样的房子？

深叔：你好，首先，如果是投资，那么建议再多攒点钱，将预算提到90万，毕竟总价200万左右的房子都比较差，反而浪费了房票，300万左右的房子，虽然也不够理想，不过相对200万来说有了很多选择余地；如果是自住，那么可以在好地段买小户型或者租好一点的房子。深圳楼市一直都是西强东弱的局面，如果从小户型上来说，西部的优势将会更加明显。200万的总价不管是买东部还是西部，未来都会存在差距，自住或者投资都尽量买中西部楼盘，作为刚需首套超小户，要看重房子本身的潜力，但如果是300万，情况就会好很多。

2、深圳购房必看，最新深圳楼市购房指南

1、拉长周期看，深圳是全国房地产市场供需最健康的市场，缘于土地稀缺，供不应需。

2、深圳一月二手成交甚至2000套，只有上海的十分之一。

3、深圳二手房市场情绪很差，缘于，1、政策的急转湾，从落户就能买房变为3 3的落户满3年加3年社保。2、严格执行二手房指导价，让买二手房不得不多付首付。3、新房严格限价，让二手房成了鸡肋。

4、深圳房价在2019涨一波，2021涨一波，现在，市场已经把2021的涨幅全吐了回来，也就是说，2019年的30%保住了，2021年的30%回调了。

5、所以，短期深圳没有机会，但拉长看，政策是最不靠谱最不稳定的，而，深圳的供需是全国最健康的，深圳，是中长期非常值得入手的。

。。如何买。。

1、先落户，或先交社保。

2、最快3年，落户3年 社保3年，或纯社保5年。

3、紧紧围绕着深圳的6大就业中心而买房，越近越好，前海自贸区、南山科技园、后海总部基地、深圳湾总部基地、留仙洞、福田CBD。其它就业中心都是三流中心，有概念、但不足为重。

4、深圳湾、香密湖、安托山第一。

5、前海、宝中、科技园、福田CBD第二。

6、龙华红山、宝安碧海第三。

7、沙井中心、光明中心、龙岗大运、坂田，第四。

8、坪山、罗湖等，第五。

9、最值得买的是7-13万的新房，5万以下的深圳，没有什么好的价值。

10、要长期持有，要拿得住，耐得住。

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