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1、精品楼盘汇总表：最值得期待的50个楼盘！这些或是杭州品质交付的坚守者

315，是一个特殊的日子。

楼盘质量问题的屡屡曝光，“交房即维权”的事件不时上演，导致“房屋品质”已经被购房者们常挂嘴边。

2023年仍然是个交付大年，据凤凰网房产不完全统计，今年杭州十区预计交付104个项目，交付房源近10.5万套，接近2022年全市的新房供应量。

从区域来看，交付扛把子必须给到萧山区，全区28盘，预计交付26599套房源，占比超1/4；临平区、钱塘区、临安区交付套数均过万；最少的西湖区和滨江区，一共7盘，合计交付量才4600多套。

值此“315”之际，凤凰网房产楼盘品质计划，通过对楼盘地段、产品力、房企品牌等多个维度的综合评判，甄选了2023年即将交付的50个品质楼盘。在这名单中，有不少备受关注的楼盘，不少当年的热销盘和网红盘，如滨绿联手的江河鸣翠和春来雅庭、纯中式合院的湘湖里、240米高的傲旋城等品质好房。

凤凰网房产整理

1

上城区

在上城区的交付中，我想最热门的莫过于江河鸣翠，滨江和绿城都是杭州本土品质房企，无论是颜值还是楼盘品质都有很大的保障。

项目通过金属与石材等高端材质的会澜，让建筑融入环境，与区域形成有机的统一整体，重塑未来杭州的城市天际线。同时江河鸣翠以精致典雅的国际社区景观营造，呈现出自然绿洲、隐谧安静、自在度假的都市逸境。

江河鸣翠

春来雅庭是继滨江绿城武林壹号和江河鸣翠后，又一个合体项目，这妥妥“滨绿粉”的狂欢。

春来雅庭

项目采用高级灰色调的真石漆，搭配灵动通透的大面积玻璃设计，交接处采用金属线条点缀，同时设计师刻意将横向线条做薄，使建筑整体更加轻盈立体，干净通透。

在总体空间布局上采用十字景观轴的骨架，精心打造“八大主题花园，一个中心泳池”，同时将整个小区的景观和建筑完美融合，打造一个绿城经典的现代美学作品。

德信中心宸光里自带商业，正宗TOD，且商业部分还是“一带一路”精品商业街区项目，是江干区委牵头的重点项目。项目建筑由日清设计担纲，外立面整体为灰色系，用材采用铝板 涂料 玻璃，符合项目定位。

宸光里

2

拱墅区

拱墅区占有良好的学区资源和醇熟的商业配套，申花板块的滨融府作为城西改善可遇不可求的优质楼盘，当年火爆程度超乎想象，首开中签率低至2.92%，二开中签率更低，1.58%的中签率且报名人数近万人。

滨融府

在产品设计上，建筑设计由GAD张微操刀，园林则盛邀了澳洲iPD李伟来打造，主打“智慧森林”概念。

业界也一直有“文科万科、理科金地、工科中海”的说法。产品力也是中海能够穿越周期，稳健发展至今的重要原因之一。

中海望庐

中海望庐所在的地段是六七十年代的杭氧、杭锅厂，这里承载了许多老杭州人的回忆。设计师根据其独特的场地特征和历史印记，采用干净利落的几何线条与极具工业感的铁艺网格打造轻盈通透的入口空间，旨在连接过去与现在，让现代与传统工业融为一体、和谐共存。

滨江春语蓝庭一脉承袭武林壹号、华家池等滨江豪宅品质血统，以精工造极，塑造北武林封面作品。项目不仅有滨江标志性的蓝宝石泳池，更是将整个小区设计成了全年龄段的生活乐园，近17万方的大盘规模成就了这一情怀。

春语蓝庭

春和云境凭借着品质二字在2020年首开爆红，447套房源吸引到超3000组家庭登记。

春和云境

蓝绿双城是由原绿城灵魂人物宋卫平先生和曹舟南先生发起创立的，春和云境是蓝绿双城在主城的首个住宅项目，想必做出了水准之上的产品。

3

西湖区

今年西湖区交付的项目很少，绿城茗春苑是其中一个亮点。项目位于龙坞茶镇风景区内，龙坞茶镇目前是4A级景区，是浙江首个以农业为主的产业小镇，绿城创始人宋卫平先生是龙坞茶镇的名誉镇长。

绿城茗春苑

绿城茗春苑那自然是绿城在龙坞的牌面了，产品质量相对有保障。并且楼盘是容积率1.2的洋房产品，总层才4-5层，居住体验舒适。

4

滨江区

丹枫四季作为今年滨江交付的热门楼盘，它占据滨江区政府核心位置，从规划和开发品质来看，都是吸引众多改善型购房者的关键所在。

丹枫四季

项目由本土头部房企滨江操盘，滨江作为杭州房企里的执牛耳者，口碑是杠杠的，品质在哪儿都有保障。

同月，西兴板块的御滨府也将迎来交付，项目毗邻杭州名列前茅的公办学校——江南实验学校，周边教育氛围浓厚。

位于浦沿的人气红盘滨耀学府，其产品的一大“杀手锏”就是对户型的精雕细琢。

卓越傲旋城是杭州首个拥有直升机停机坪的项目，共设计有三座塔楼，一座C塔约100米高，另外两座约240米高的A塔、B塔地标大楼直耸云霄。31层及以上均为70年产权的住宅（避难层除外）。住在240米云端之上，仿佛整个杭城的风貌都能尽收眼底，令人忍不住拍手叫绝。

傲旋城

项目在巴洛克中式的装修主旋律上，注入New artdeco东方美学风格，以空间表达出生活的价值观。

5

余杭区

余杭区今年交付的红盘云集，地铁万科未来天空之城（三期）肯定是其中一个。它是万科杭州携手杭州地铁合作开发的“轨道 物业”重点TOD项目，位于杭州未来科技城东门户、地铁5号线五常站上盖，总建筑面积约134万方。

未来天空之城（三期）

项目通过地上地下一体化开发，规划了办公、商业、住宅、文化、体育、教育等多重业态，致力于打造共创未来的智慧轨道城市。

杭州叠墅有很多神话在未科“上演”，晓月澄庐便是其中之一，它的最后一次开盘仅124套房，却有4698人次参与摇号，中签率仅约2.64%，更是在选房过程创下0弃选记录。

晓月澄庐

6

萧山区

萧山区成为今年名副其实的交付大户，南站新城光小凤凰统计的就有5个品质楼盘交付。

最受关注的莫过于和盛元联合打造的湘湖里，湘湖里是目前杭州主城范围内规模最大的纯中式合院，由GAD总建筑师蒋愈操刀，无论整体形态还是屋脊、窗棂等细节部位，都以宋代建筑风格为主。

湘湖里

湘湖里的屋瓦，用的是日本进口的和瓦，以挂瓦替代传统铺瓦，搭合严密牢固，抗压强度更高，禁得起经年累月的考验，也更具整体之美。据小凤凰了解，这也是杭州的中式项目中，第一次有房企采用和瓦的，待它交付后，有望刷新杭州中式合院颜值的“天花板”。

滨江·观品是杭州奥体核心区的“品系”豪宅，罕见纯大户型高端社区填补奥体核心区高端社区的空白。

滨江观品

一脉武林壹号同款蓝宝石水系，更带来Malibu和Capri两大全新精装风格。

保利潮起云上府当初凭借着7.46%的中签率成为了萧山市北的第一个限售楼盘，项目所在的板块也相当成熟，3公里范围内有宝龙城市广场、华润万象汇、奥体印象城、银隆百货、旺角城新天地等多家综合体。不仅如此，还坐拥2、5、7号三条地铁线，交通也是非常便利。

潮起云上府

景观以海和云为设计灵感，解构、重塑将其转化为设计语言来打造为“海语云居 未来社区”，同时契合项目案名“潮起云上府”。

保利欣品华庭位于建设四路与香樟路交汇处，北侧步行约430米就是地铁7号线新街站，位于奥体东板块，享受着奥体板块和拥江发展的双红利。

欣品华庭

作为一个大体量住宅项目，在景观设计上都会有一个更大的设计空间和思考空间。整个项目依水而建，在园林规划上，欣品团队吸收国际社区园林规划精粹，以“时光七纪”为主题，重金规划了景观会客厅、全龄儿童乐园、核芯休闲广场等七大社区组团景观。

龙湖湘湖原著为“高低配”的设计，其中的排屋是龙湖高端的产品系列——原著系，天生就带着豪宅的基因，这个系列的产品曾多次入围中国十大豪宅，所到之处，皆成现象级“爆款”。

湘湖原著

深谙园林造诣的龙湖，在园林的打造上汲取了北宋建筑经典《营造法式》，原著系的“八法二十四式”就是传承中国文人园林气质之精髓。通过相地、借景、屋宇、墙恒、叠石、理水、植物、铺地等细节，将一年四季的轮转、植物错落的风雅相继传承。

7

临平区

中天汀州印月整体规划了22幢小高层，容积率2.2，容积率低于一般楼盘的标准值，再加纯高层，保证楼间宽阔距离和日照充足。开发商统一选用大立面玻璃包阳台，高颜值的外立面，业主能够享受到更大的景观视野和获得更多的采光日照，居住得更加舒心！

汀州印月

项目两面环河道，小区北面和东面均为市政河道，两面滨水，居住环境非常不错。

临平版的“凤起潮鸣”是杭州本土开发商理想集团给板块乃至全杭州输出的一个高品质项目。

理想臻品

理想臻品高低配，由高层和中式合院组成，共计户数1521户。其中高层户型建面约100-215㎡，合院建面约240-515方，中式合院产品至今还未开盘。

8

钱塘、富阳、临安

钱塘区的春风金沙位于杭州金沙湖，作为杭州最大的人工湖之一，坐拥一线湖居区位，着力打造“湖滨商街”概念，使人们可以在露台上欣赏湖景，在街区走廊下驻足、休憩，营造一种都市慢生活的状态。

临安青山湖的珺楠府将中天多年智造经验融入产品建造、社区管理、日常服务中，打造智慧住区；以宽绰的尺度配置、精湛的工艺工法、严苛的精装细节形成一套精装标准。

珺楠府

作为百万方大盘，特别配置美好里商街，包含有度生活馆、约2500方进口器械室内健身会所、室内恒温泳池、社区餐厅等。基于珺府丰富配套之上，珺楠府更享星级酒店、趣玩戏水池、儿童主题乐园、宠物乐园等休闲配套，营造多维生活场景，乐享生活每一天。

比起事后投诉维权这样“治标”的方法，对于购物者而言，在买房时买到品质有保证，交付有保障的房子，才是“治本”之道。

2、精品楼盘汇总表，楼盘小区名称大揭秘

中新网12月14日电 在房地产进入疯狂时代之前，住宅小区的名字都很朴实，比如，xx家属楼、xx路xx号院，xx宿舍……除了表明位置和权属，别无他意。但如今，楼盘名已成为房地产营销不可或缺的利器，因此，开发商们绞尽脑汁，又是测风水，又是请高人。有的确实很成功，让人倍感尊贵，或心旷神怡。

在贝壳找房的楼盘字典里，记录在库的真实房源突破1.65亿，覆盖中国246个城市的39万个小区。而在这39万个小区名字里，蕴含了哪些规律与秘密呢？

对贝壳找房楼盘字典中小区名称梳理，可以发现了很多有趣的规律：“幸福家园”成为全国重名最多的小区，一共有571个，其次是阳光小区、和谐家园；而“花园”、“家园”、“公馆”占据了“俗名”榜前三名，成了小区名称出现频率最多TOP3。另外，东北楼盘起名爱用“明珠”、华南爱用“锦绣”、华东用“东方”，西北用“世纪”。而“金”成了使用最高频的描述颜色的词汇，而“龙”、“凤”使用频率在动物神兽中最高。

楼盘字典藏着多少秘密？

从贝壳找房楼盘字典的数据来看，在上世纪90年代之前，小区的名字主要以街道命名，比如70年代前，和平街出现频率最多，其次是垂杨柳、西街；到了80年代，花园、家园高居前两名，开始感受到人们对居住的审美需求，其余的则多为中里、北街、酒仙桥等等。

1、房子变成商品，包装才有意义

上世纪90年代，房地产进入第一个疯狂飞跃的十年。这一时期，中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业，据媒体报道，数量在2万家左右。房子的商品属性不断强化，起个好名字便成了开发商的必选动作。“小区”被山庄、别墅取代，而形容词也开始出现国际、阳光的字眼。

进入新世纪，楼盘名中出现频率最高的前20个词中，已经完全看不到路名之类的信息，而是集中呈现出国际范儿、奢华感以及寄情山水的特点。

2、华北最“国际”，西南最“阳光”

在小区名称的修饰词中，选取了7个高频词，从中发现，华东地区果然最爱“东方”二字，帝都所在的华北则偏好“国际”，西南“阳光”最充足，华南最“锦绣”，华中则颇具“时代”感。而东北和西北在各个词的区域排名中基本均处于下游，“明珠”和“世纪”的排名还相对较高。

3、全国人民都向往“幸福”

在楼盘字典中，有7000 小区名存在重名现象，其中，全国竟然有500 “幸福家园”，400 “阳光小区”，300 “和谐家园”！这三个词语寄托了广大群众的美好愿望，只是苦了快递员小哥哥....。。

楼盘名称4大惯用伎俩，分分钟套路你

从贝壳找房楼盘字典的数据来看，楼盘起名其实是有很多固定套路的。

1、足不出国，游遍全球

网上有个段子说，“中国每个城市都有一个曼哈顿、两个华尔街和三个香榭丽舍；能下点儿雪的就是瑞士小镇，能洒点儿阳光的就是加州别苑，挨着一水泡子就是维多利亚港湾；北边的就叫北海道，南边的就叫南普顿，西边就是西雅图，东边的实在想不出来，那就修个喷泉，然后东方维也纳吧！”

而从楼盘字典的数据来看，连南极都被征用做楼盘名称了，七大洲已经没有开发商脑洞到达不了的地方，其中，欧美最受欢迎。而四大洋中，印度洋和北冰洋还没被“开发”。

2、动物情结

除了地名，越来越多的神兽、动物也出现在楼盘名称中。

神兽中，龙凤高居榜首，取意龙凤呈祥，而二者单独出现时，龙则略高于凤。看来相较于“凤栖梧桐”，中国人更喜欢做龙的传人。除此之外，不仅有麒麟、鲲鹏，还有青龙、白虎、朱雀、玄武，好不热闹。

而十二生肖中，龙和马的频率最高，鼠最不受待见，一个小区都没有，倒是它的克星出现在几个楼盘名称里，比如锦城南府猫先生、猫猫坡社区，很萌很可爱呢。当然，蛇和猪是沾了地名的光，比如南山蛇口南水花园、肥猪市街27号院。

3.色彩里的玄机

使用颜色则是开发商的又一套路，其中8种颜色最受欢迎。

如上图，房子数量越多，代表该颜色的使用率越高。可以看出，“金”字当头，代表山水情致的绿色军团独占三元，蓝、紫、银紧随其后，中国“红”反而稍显逊色。

4、喜欢数字多过字母

数字严谨而简洁，用在名称中可以增加可信度，比如阳光100、名士1号等。因此，在楼盘字典中，带有阿拉伯数字的楼盘名达到16.6%。而字母的运用虽然数量上并非主流，但容易吸引一些追新求异的时尚达人。

“大、重、怪、洋”当道，真的是该有的模样？

说了这么多套路，不知你住的小区有没有中枪？除了以上这种按照常规套路出牌的，还有很多剑走偏锋的奇葩社区，这类奇葩的开发商给楼盘起名很随意，令人哭笑不得。

对楼盘字典中小区名称梳理发现，北京的“西红世”小区、“一瓶”小区，苏州的“一人弄”、上海的“白雪公主”和南京的“马群”公寓，这些名称堪称奇葩中的奇葩了。

还有一些超长名字的小区，比如金银湖国际高尔夫俱乐部会员别墅，以15个字符傲视群雄。但最让人困惑的还不只是这些，毕竟除了国际，其他都是有具体指代的名词。而这个——“珠江帝景苑克莱国际公寓灏景轩”，几乎把所有华丽的辞藻都堆在了一起，堪称考验记忆的小区名了。

其实，楼盘名称也是城市地名的一部分，它代表着城市形象和文化符号，反映着当地的人文或自然地理特征。而洋名、怪名泛滥，却让我们的城市也跟着陷入粗俗与搞笑之中。

于是，多地出台了管理办法，重点清理整治“大、重、怪、洋”等不规范建筑物、住宅区名称，规范楼盘命名。

比如，河南省在2013年便出台《河南省地名管理办法》，规定居民住宅区名称，一般不以人名作地名；禁止使用国家领导人名字、外国人名和外国地名作地名。

而今年公布的《深圳市建筑物(群)命名规则(试行)》则规定得更为详细，比如，占地面积10万平方米以下不得喊“城”，20层以内不能以“大厦”命名，占地面积2万平方米以下，绿地和休闲地面积(含屋顶绿化)不足35%的不能叫“花园”。

不过，值得注意的是，我们平时所见的小区名可能只是楼盘的“艺名”，用于宣传和销售，并非开发商在政府申报的备案名。虽然原因各不相同，但太过分也是不行的。2017年，因备案名和推广名不一致，惠州50个楼盘还被点名勒令整改。

所以，希望各位开发商，楼盘起名一定要三思，肆意夸大、名不副实的名字，反而会招致更多的吐槽和差评，甚至监管处罚。

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