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1、无证的房子怎么买安全

无证的房子要做了公证再买，相对安全一些。无证的房子就是指没有房产证的房子，购买是非常有风险的，因此在购买之后一定要做公证，公证以后能够有效的证明购买交易真实的存在。但是即使做了公证，购买无证房产仍然具有一定的风险，比如，后期遇到拆迁的问题，无证房产是得不到任何的赔偿的，购买者的权益得不到任何的保障，所以不建议购买无证的房子。

1、我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。问题是：嗣后取得合法处分权，不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力，但至纠纷成诉，合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义，能否适用《城市房地产管理法》第38条第6项认定合同效力，依然存在讨论余地。

2、以农村无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后，在未办产权证前，买受人亦未依约支付购房尾款，一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义。签约时明知农村房屋产权不能及时办理，或在产权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的，约定买受人以领取权评估并预先对违约责任进行约定。

3、拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、房改房，以之作为买卖合同的标的，实践中多出现"无证转让"情形，一方面存在上述法律适用上的争点；另一方面也因真正权利人的扑-朔迷离易造成无权处分情形发生。故此类农村房屋交易，需要对权属状况的审核、风险评估慎之又慎。

4、作为农村房产出卖人，给购房人办理产权证书是其房屋买卖合同中的一项主要义。

2、没有房产证的房子可以买吗？如何处理才能降低风险？

近日返乡过春节，难得跟亲朋好友提前聚一聚，其中一个表哥聊起想在县城买个房子，大概3000元/㎡左右，但是没有房产证，只有一份购房合同或者协议。问我们大家这样的房子能不能买？需要注意哪些事项？

主要是表哥他自己没有太多钱，又不想向银行贷款，手头上的钱不够买有房产证的5000元/㎡左右的正规商品房，只够全额买“小产权房”。

这样的情况并不少见，在城市也有，有些人迫于高房价的压力而无奈选择了购买价格较便宜的“小产权房”或者有些人则是完全不懂这方面的知识，因贪便宜而被忽悠买到了“小产权房”。

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，并且按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁时，得到的补偿金较少。

什么是经济适用房？

当然还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房。经济适用房是合法的，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，但是只有部分产权。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜。

注意：小产权房和经济适用房都是没有国家认可的产权证，一般不能向银行贷款购房，必须全额购买。如果是自住，可以考虑，但是要注意规避风险，签合同/协议时，一定要注意里面的内容，明确房子的产权归属。如果是投资，那就不建议购买了。

不要买违背土地性质建设的商品房

近年来房价上涨快速，一些无良开发商为了赚钱，但是又觉得商住用地的拿地价格较贵，就通过不正当的手段去申请工业用地，并在这些工业用地上建商品房出售。这样的情况在我国一些乡镇及偏远县城或城郊区屡见不鲜。这些用地虽然建了商品房，但是因土地性质为工业用地，所以无法办理房产证，并且签订的合同/协议也得不到国土房管局的认可，属于私定协议。此外，这类的建筑如果被人知情举报“违章建筑”至上级，将面临被强拆的风险。所以这类的房源再便宜也不能买！

买房是大事，千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有房产证的房子，如果实在想买，在签订合同/协议时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。

互动：你觉得小产权房、经济适用房或者违背土地性质建设的商品房怎么样？

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