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1、另类地标广州圆被摆上拍卖台 原东家陷债务泥潭大幅下修业绩预告

近日，以形似铜钱、“土豪金”造型为网友熟知的广州圆大厦再度出圈，只是此番不再登上“最丑建筑”榜单，而是作为抵质押财产出现在转让债权资产的信息之中。

4月13日，中拍平台发布广州农商银行拟转让债权资产的信息，债权金额合计88.93亿元，其中仅鸿达兴业股份有限公司（下称：鸿达兴业）系列这一债务人的债权金额就达55.89亿元。后者的主要抵质押物中，就包括广州圆大厦。

13日当晚，中拍平台删除了这条信息，目前未有更新。换言之，曾备受“吐槽”的广州另类地标广州圆大厦，或即将易主。

图源：广州日报

毁誉参半的广州圆

广州圆大厦位于广州市荔湾区白鹅潭商务区，于2013年正式落成。整栋建筑一共33层，高138米，外圆直径为144.6米，内圆47米，内部功能包括写字楼和公寓。

鸿达兴业董事长周奕丰为广州圆大厦的建成准备了近十年。根据过往报道，2004年获得土地使用权后，因为不想要普通的“四四方方的写字楼，而是把中国文化、岭南特色相结合”，周奕丰在全球范围内进行招标，最终获得他青睐的就是意大利建筑设计师Joseph Di Pasquale设计的广州圆。

Joseph Di Pasquale曾表示设计理念来自玉璧，特别是楼体和江面的倒影所形成的圆形，既是“双环玉璧”，又是数字8的形状。

中国城市规划学会常务理事、华南理工大学建筑学院教授袁奇峰也在采访中力挺广州圆大厦，称其为高架路横飞的工业区“建立了视觉秩序，是一个很亮丽的风景”。

然而，伴随广州圆大厦毁誉参半的评价却没有停歇。在2017年第八届中国十大丑陋建筑评选中，广州圆大厦位列第一。在类似的“丑陋建筑”“奇葩地标”等榜单中，广州圆大厦可谓榜单“钉子户”。

另外，许多习惯使用粤语的当地人也不喜欢广州圆大厦的造型，因其粤语读音和“广州完”一样，是不好的象征。

鸿达兴业债务缠身

鸿达兴业集团实控人周奕丰是广东潮汕人，多次登上胡润百富榜。梳理他的发家轨迹，发现广州圆大厦的落成节点（2013年），也正是周奕丰身价水涨船高之时。

2002年，鸿达兴业集团成立；2005年，周奕丰成立全国第一家塑料交易所——广东塑料交易所。2011年12月，鸿达兴业以18.27%持股比例成为ST琼花新东家，周奕丰因持有集团53.33%股份成为其实际控制人。

根据历年的胡润富豪榜发布的数据，2014年周奕丰身家41亿，2017年就已达到105亿元。

然而，2020年以来，鸿达兴业“爆雷”不少。2020年至2021年年底，鸿达兴业集团先后有4支债券违约，涉及本金44.50亿元。此外，还有多笔包括银行借款、股权质押融资、信托贷款等到期未偿还债务。

根据中拍平台13日曾发布的信息， 截至2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元、司法清收代垫费用2182.36万元。

而在鸿达兴业的主营业务：氢能源、PVC为主的化工材料、土壤修复等方面，随着市场回暖，2021年的整体经营效益较2020年回升明显。根据其2021年半年报显示，2021年1-6月，鸿达兴业股份有限公司实现营业收入35.27亿元，同比增加34.72%。

然而，4月2日，鸿达兴业发布2021年度业绩预告修正公告，将今年1月发布的2021年业绩预告内容进行了大幅修正，预计上市公司股东净利润从14.58~15.62亿元，同比增长79.15%~91.98%的原预期值，下调至盈利8.5~9亿元，同比增长4.45%~10.59%。如此大幅修正业绩预告，鸿达兴业给出的原因中，第一条就是金融债务违约利息支出达1.46亿元。

尽管主营业务业绩表现回暖，但填不满债务的大窟窿，卖掉广州圆大厦也是情理之中。

中拍平台给出的信息显示，目前广州圆大厦项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。

有趣的是，近年来，广州圆大厦的外型口碑也在悄悄反弹。特别是夜晚时分，发出不同颜色灯光的广州圆大厦，颇有几分迷幻“赛博朋克”的味道，“夜景广州圆”正悄悄成为打卡游客的新宠。

此番易主，不知会否让这栋另类地标焕发新生。

2、地标建筑广州圆大厦挂网拍卖

地标建筑广州圆大厦挂网拍卖

广州圆大厦这个地标性建筑，要被拍卖了！

今天，中拍网发布了广州农村商业银行转让优质债权资产的公告，其中，就包含了债务人鸿达兴业的抵押物——地标广州圆！

根据公告显示，鸿达兴业的债权金额高达55.8亿，抵押物包括广州圆等标的，估计是欠农商银行的钱还不上了，因此农商银行就把抵押物拿出来拍卖。

广州圆所在的地块土地面积82148㎡，容积率2.5。目前地块上包括1栋办公楼和1栋宿舍楼，另有带738个车位的地下车库。

据了解，广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的.可能性，如果规划调整，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。而且由于是整体抵押，也方便整体处置开发。

一直以来，广州圆就被吐槽为“广州最丑建筑物”之一，更有网友表示，广州圆用粤语读出来意头不好。

不过，广州圆当初的设计，可是下了重本：

请来意大利设计师约瑟夫操刀，最终设计成圆形，也是因为大楼形状像“水轮车”，且与珠江水里的倒影形成“8”字，寓意交易风生水起。

如今，广州圆将被拍卖，而且正位于白鹅潭核心区，周边发展前景可观。加上用地性质有可能会调整，广州圆还真有可能“回炉重造”。

说实话，虽然大家都吐槽它丑，但看得多也有感情，万一哪天它真的被拆掉了，不知道大家又会不会怀念它呢？

地标建筑广州圆大厦挂网拍卖

广州圆大厦这个地标性建筑，要被拍卖了！

今天，中拍网发布了广州农村商业银行转让优质债权资产的公告，其中，就包含了债务人鸿达兴业的抵押物——地标广州圆！

根据公告显示，鸿达兴业的债权金额高达55.8亿，抵押物包括广州圆等标的，估计是欠农商银行的钱还不上了，因此农商银行就把抵押物拿出来拍卖。

广州圆所在的地块土地面积82148㎡，容积率2.5。目前地块上包括1栋办公楼和1栋宿舍楼，另有带738个车位的地下车库。

据了解，广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的.可能性，如果规划调整，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。而且由于是整体抵押，也方便整体处置开发。

一直以来，广州圆就被吐槽为“广州最丑建筑物”之一，更有网友表示，广州圆用粤语读出来意头不好。

不过，广州圆当初的设计，可是下了重本：

请来意大利设计师约瑟夫操刀，最终设计成圆形，也是因为大楼形状像“水轮车”，且与珠江水里的倒影形成“8”字，寓意交易风生水起。

如今，广州圆将被拍卖，而且正位于白鹅潭核心区，周边发展前景可观。加上用地性质有可能会调整，广州圆还真有可能“回炉重造”。

说实话，虽然大家都吐槽它丑，但看得多也有感情，万一哪天它真的被拆掉了，不知道大家又会不会怀念它呢？

地标建筑广州圆大厦挂网拍卖

4月13日，中拍平台信息显示，广州农商银行发布了广州农商银行拟转让债权资产推介，其中，出现了广州地标建筑“广州圆”的“身影”。

在招商详情中，广州农商银行拟转让债权资产清单中共计列出17项，债权金额合计88.93亿元，本金余额77.28亿元，欠息11.31亿元，代垫费用3403万元。

资料显示，广州圆大厦占地面积8.2万平，容积率2.5。目前，地块上盖2栋建筑物，分别是1号办公楼和2号宿舍楼。

其中，1号办公楼就是大家经常看到的广州圆主体建筑。一共33层，主要用于自用办公和对外出租。

此次广州农商银行进行资产招商，主要是因为鸿达兴业欠钱未还，贷款之前也把广州圆等标的抵押。

资料显示，农商行已向法院提起诉讼，其中15宗进入强制执行阶段。

为了回收资金，银行不得不把最有分量的广州圆拿出来“转让债权”。

整个项目建设耗时三年，建成早期，除了开发商自己，还引入了广东塑料交易所、华南美国商会、广州农商银行等知名机构和企业。

因为造型像铜钱，被不少人认为太俗气，“钻进了钱眼里”。

不过，也有人猜测，铜钱在水面倒映，刚好补成一个“8”字型，与“发”字谐音。这，或许是当初开发商老板的本意。

投资10个亿

曾入围“中国十大最丑建筑”

整个广州圆总投资10亿，其地理位置就在荔湾东南角，属于白鹅潭规划范围内。

由意大利设计师约瑟夫操刀，最终设计成圆形，也是因为大楼形状像“水轮车”，且与珠江水里的倒影形成“8”字，寓意交易风生水起。

金灿灿的大圆环外观，远看酷似一枚大铜钱——广州圆大厦，是广州有名的地标性建筑，而正是因为“太土豪”，一度被吐槽为“最丑建筑”。

但广州圆也有自己设计上的特点：

玻璃形状超30种 外墙防火3小时

玻璃幕墙会随视角变化变色

一米留一个窟窿用来擦玻璃

整个项目建设耗时三年，建成早期，除了开发商自己，还引入了广东塑料交易所、华南美国商会、广州农商银行等知名机构和企业。

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