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1、房价的基本构成

根据克而瑞、中指等权威机构发布信息来看，2021年，全国商品房销售面积179433万平方米，相比2020年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%；商品房销售额181930亿元，相比2020年增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%；18万亿+的销售额也成为新的中国房地产销售额记录。

对于普通人而言，房子，是一个非常奢侈的物件，可以说是承载了几代人心血的产物，少则几十万，多则上百万，特别是部分一线城市，例如北京、上海等地，千万豪宅随处可见，中国人刻在骨子里的对于“家”的情节，让无数人即使是“头破血流”也想要拥有一套自己的房子，看着日益攀升的房价，不知道又有多少人往而兴叹，不禁想问一句，为什么房价会这么高？

首先，大家需要有一个认知就是，房子其实可以说是一件普通的商品，购买房产其实跟我们日常生活中购买柴米油盐其实并没有什么本质上的区别，无非是价格的差异而已，那么我们应该都了解一个事实就是只要是商品，那么必定要有成本的存在，而且我们还应该清楚，即使是同种商品品牌不同价格也不相同，即使同品牌的商品在不同的地区价格也可能不同，其实，价格的差异主要源于成本的不同，那么我们就分析一下一套房子的成本到底都有哪些，是什么原因造成成本的差异；

2、什么是商品房

什么是商品房

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种：

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实[2]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

另外商品房还可分为普通商品房和中低价商品房。

普通商品房普通住宅必须满足以下条件：

(一)、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

(二)、单套建筑面积在140平方米以下；

(三)、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

中低价商品房（经济适用住房）是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

什么是商品房

商品房装修要注意什么？

一、卧室装修。在装修房子的时候，卧室怎么看风水也是一个相当重要地方，总体上将卧室的面积不宜过大，一个人的卧室最好不要超过20平方米，超过了就会形成阳气不足，阴气太重的情况。卧室看风水还有一个较为重要的就是卧室的形状尽量保持方形，不能有奇形怪状出现，同时卧室的门和厕所门不能相对，并保持一定的距离。

二、厕所装修。厕所装修中我们又应该怎么样看风水呢？最直接简单的方法就是看看厕所是否在房屋的中央位置，是不是在整个家居方位的吉位，如果是只需要改变下就ok了，还有就是厕所的门一定要和客厅、卧室、厨房等套房有较为明显的隔断，保证污秽之气不会污染到其他的房间。

三、阳台装修。阳台在装修房子风水中属于接纳天地灵气的地方，重要性不言而喻，在风水学中有“紫气东来”的`说法，紫气就是祥瑞之气，所以阳台的位置就应该在整个房屋的东面，方便接纳祥瑞之气。

四、客厅装修。客厅是每一个家居中最为重要的套房，而且即便是不考虑装修房子风水，客厅在设计的时候就一定要大，而在风水中，客厅气场足够旺盛，家人相处就会较有凝聚力。

商品房装修禁忌

1、门不见客厅，大门与客厅之间无回旋。

后患影响：空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅之间无玄关或矮柜，外气直冲住宅，屋内阳气亦容易淡散，或会带来损坏家人财运之恶气。进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。

2、卧室的面积太大，超过二十平；或者太小，小于三平。

后患影响：卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。但是，如果住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。卧室是夫妻恩爱之地，需聚集阳气且空气流通。因此，房间面积应适中，不可太大或过于拥挤。一般而言，卧室的面积不宜大于客厅面积。主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。

3、客厅中光线阴暗、昏沉，客厅壁面以及窗帘等颜色颜色过于深暗。

后患影响：风水学言“明厅暗房”，则是强调客厅相对于房间来说应该更加明亮，光线十足。明亮的客厅能带来家运旺盛，反之，则可能会导致财运中断。客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。客厅欢快明亮的氛围或会带来意想不到的好运哦。

4、客厅乱挂猛兽图画，塞满古董、杂物或装饰品。

后患影响：如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外霉运。此外，客厅如果塞满古董、杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响气流畅通，当然容易使人气血不顺，健康衰败。客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但是，客厅中不宜放置过多装饰品，适当装饰即可。不仅可以使人感觉清爽干净，更能够使居住者身心得到健康发展。

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