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1、消防工程验收主要看些什么：买商品房交房前会进行消防验收，什么是消防验收，不通过要怎么办

买商品房交房前会进行消防验收，什么是消防验收，不通过要怎么办？

北京市尚和律师事务所闫凤翥律师解答：

新建商品房必须通过消防验收。消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。

消防验收标准和其他标准验收可不同，在进行这种验收的过程之中，买本民用建筑消防验收规范，按条款验收。可以验收以下几个方面：有无按规范设置消火栓系统。有无按规范设置喷淋系统。消火栓下是否设置灭火器。是否有足够哦的逃生通道，是否设置了符合要求的防火门，是否设置了消防水池、消防泵组。

《消防法》第九条,建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。

第十三条,国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。

前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。

依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

房子过不了消防验收，购房者有权拒绝收房，并积极与楼盘开发商有效沟通，妥善解决问题，直到消防验收合格，方可签字收房。待开发商拿到验收合格的证明，该房才算正式交付。开发商造成迟延交房的，可以追究开发商违约责任。

北京市尚和律师事务所闫凤翥律师解析：

如果房屋验收不合格，可以采取以下措施：
1、如属于质量问题可以拒绝收房，但一般开发商的合同都有注明，在书面通知你收房后在一定的天数内（一般是15天到30天）业主如有有问题需书面向开发商申请（一般开发商有表格让你填），如超过期限被认为默认收房
2、如发现质量问题或开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房，千万不要在收房协议或物业协议上签字，否则就当你愿意接受现在的所有状况，开发商不负违约责任
3、只要是质量问题或开发商的问题你可以叫开发商进行整改，如开发商不同意或不整改，你可以通过法律途径进行解决，如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的，国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房
4、如开发商自己的原因导致延迟收房，开发商需要赔付违约责任，延迟收房超过3个月以上，业主可以要求退房并得到开发商的赔偿金

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

消防验收流程：

1、工程完工后，要投入正常使用，就得先得到公安消防机构的消防验收合格证，所以，有关单位要向消防机构提交工程竣工消防验收申请。

2、公安消防机构受理申请后，申请人提交相关资料，机构工作人员审核资料是否符合要求，资料不全的应及时通知补全。

3、审核通过，机构工作人员会通知申请人消防验收时间并提醒申请人提前做好验收准备。

4、有关文件规定，消防验收时，到场的消防监督员要多于二人以上，并且要佩戴《公安消防监督检查证》，着制式警服。

5、消防验收内容基本检查完后，各单位(设计、施工、建设)提出建议和看法，消防验收人员给予答复。

6、验收合格后，各单位负责人和消防验收人员在验收表上签字。

闫凤翥律师简介

执业29年来专一从事土地法律政策事务，为政府企业出任土地法律政策专项顾问，办理土地法律疑难问题。为涉及土地问题犯罪嫌疑人提供无罪、罪轻辩护。为乡村振兴提供产业用地策划，出任村党支部第一书记。

2、消防工程验收主要看些什么，消防工程验收怎样做

这是我市首个建筑工程消防验收实用参考资料，作为不久前发布的《房屋建筑和市政基础设施工程安全监督标准化指导手册》和《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督标准化指导手册》的同系列标准化指导手册，是推进我市建设工程消防监督管理制度建设的重要内容，不仅是消防验收工作的参考清单，也是消防工程参建单位规范质量行为的重要指导。

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查看同系列指导手册

手册

手册主要内容

01

特殊建设工程消防验收和其它建设工程消防验收备案流程

02

消防验收及消防验收备案检查内容

03

建设工程消防验收现场评定不合格的标准

04

消防验收/消防验收备案检查常见问题

05

申报需提供的资料

06

特殊建设工程及其它建设工程的定义和范围

如何判断建设工程需要

申报消防验收还是消防验收备案？

如何进行申报？

申报过程中需要提供哪些资料？

消防验收现场主要检查那些内容？

消防施工过程中需要注意哪些问题？

一起来看看吧~

Q:

如何判断验收还是备案？

建设工程需要申报消防验收还是消防验收备案取决于项目是否为特殊建设工程。手册中给出了特殊建设工程的详细界定范围，特殊建设工程也称必审必验项目，必须申报消防验收；不属于特殊建设工程但需要办理施工许可证的项目即为其它建设工程，其它建设工程即备案项目，需要申报消防验收备案。

Q:

申报流程是怎么样的？

该手册对特殊建设工程消防验收流程及其它建设工程消防验收备案流程制作了流程示意图，以直观的方式展示了消防验收和消防验收备案申报的步骤和要点，为建设单位提供指导。

▲特殊建设工程消防验收流程图

▲其它建设工程消防验收备案流程图

手册

现场检查常见问题

该手册以表格形式分类汇总了消防验收和消防验收备案检查过程中发现的常见问题，并给出了相应的标准条款，可作为参考和备查工具。设计和施工单位应以之为参考，避免出现相同或类似问题。

验收和检查过程中常见问题汇总表（节选）

特殊建设工程需提供的资料

其它建设工程需提供的资料

手册

温馨提示

该手册是推进消防验收及消防验收备案工作标准化的探索，以期提高消防工程施工质量，减少返工造成的人力物力和工期损失，同时提高建设和行政服务效率。今后，还将根据执行效果及相关法规、规范等及时修订和完善。

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