西安曲江目前房价均价二手房,没购房资格能买房
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1、西安曲江目前房价均价二手房:总价250万如何买高新?没购房资格能买房|房哥问答331期
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问答331期
问:没有西安购房资格,先买房半年后补尾款什么操作?
答:要看是平销项目还是摇号项目,如果是摇号,在意向登记时,要进行购房资料审核,没有资格是买不了的,不存在先买后补款的事情;
如果是平销项目,存在这种情况,只要开发商同意,先交定金,半年后补尾款,相当于保留了房源和现在的价格,等购房资格下来后再办后续手续;
一般好卖的项目都不会这样,毕竟半年时间,房子早就卖完了,先到先得,没有必要为一个客户等待,但对于滞销新房,算是一个变相锁定客户的方式,也看得出开发商是真的缺客户!
问:陕建雁南朗境和紫薇田园都市,同价位怎么选?
答:虽然是同样预算内,但却是完全不同的小区,田园都市规模巨大,商业,学校配套齐全,也算高新较早的大盘了,但这么多年过去了房龄老,户型旧,观感明显降低,也算是区域内的典型老小区;
目前很多人看,一是冲着便宜,二是因为学校,周边六小,逸翠园中学,高新一中集中,有人买来为学区,有人为了陪读,学区的卖点明显,但就小区的保值和舒适度还是很一般的,后期转手就很难了;
陕建属于纯新盘,虽然品牌偏弱,但位置不错,紧邻在建的雁塔七小,四中,户型,小区环境都有后发优势,据说新房均价低于20000+,和周边二手房持平,还是能吸引不少刚需的;
一个雁塔买新房,偏重居住,学校偏弱,一个高新买老小区,学校偏强,住着难受,再考虑后期保值,老小区竞争力很弱。
问:高新CID纯改善选谁,后期还有品质更高的吗?
答:一定有,但就看价格能否接受,预算多可以等,目前的高新CID,纯改善大户型并不好卖,很多人都抱着试水和投资的心态,开发商做大户型心里也没底;
此前的新希望,龙湖,现在的天地源,中建,中海,都是大小面积混在一起卖,大面积拉高调性,小面积做流量,目前看到的纯大面积就是紫薇云上;
纯改善对于开发商,位置,产品要求都挺高,大高层里要么是绝版位置,靠近公园,名校,地铁,要么是品牌溢价超强,或者就产品创新,有小高层,洋房,甚至叠拼;
目前看,虽然CID新盘很多,但很纯粹,大家很认的新房并不多,一部分回去龙湖青云阙,更多的则是投资偏重的,等中海,中建学区房的;
预算多,可以等等,现在的CID就和几年前的港务一样,还在刚需凑人的阶段,改善的好地块,好产品,还在路上!
问:万科金域曲江,纠结于价格学校,小区走势和产品如何?
答:按照曲江一期二手房30000元/㎡的均价,金域曲江其实已经在走下坡路了,一方面是因为房龄逐步变老,虽然万科物业不错,小区景观也好,但时间仍是大问题;
另一层因素,则是位置,金域曲江紧邻南三环+绕城,最近的楼栋距离约40米,噪音明显,又是双主干道,因此很多买的早的现在考虑换房,面临同样问题的小区还有紫薇曲江意境;
学校是旁边的曲江五小,新建学校,一小的名校+,此前因为某件事很出名,单论学校本身,硬件,师资,生源还是可以的,曲江的学校主抓素质教育,不拼分数,和高新是两种风格;
350的预算,因为曲江一期的独立行情,可选的也并不多,有小面积的小区都在临三环沿线,要么房龄偏老,看得上的人不纠结这些,剩余的则是前往曲江二期,换更新房龄,更大面积了。
总结,不算保值,但降价也难,全看自己住进曲江的心有多强烈。
问:卖掉中海昆明路九号,置换高新二手房,如何选择?
答:当年中海开盘,在沣东也在红极一时,地铁口,新城吾悦广场商业,学校一应俱全,小区交房也不错,二手房目前均价20000元/㎡出头,不太好卖,沣东整体行情的原因,小区还是不错的;
可以置换高新,但得加钱,如果是单纯自住,二手房里的三梯队,头部融创星美御,保利天悦,万科国宾,二梯队金泰新里城,万科翡翠天誉,三梯队玫瑰公馆,龙城铭园等意义就不大了;
新房的选择似乎更合适,也很多,软西的保利,中海,中铁建,软东的绿城,紫薇,天地源,高新地产等,今年也是大量新房上市;
目前25000+左右的均价还是更划算一些,产品也更新,可以等等绿城的桂雨长安,很快面世,128-143㎡,后面还有大地块的纯改善!
问:朗诗百贤庭听说是科技住宅,怎么样?
答:中国三大做科技住宅的开发商,当代,金茂,朗诗,其中在西安落地最好的是金茂,毛细管网+地源热泵+新风的布置,冬暖夏凉,居住很舒服;
朗诗和当代虽然也有项目,但科技系统没见落地,最多带个新风,差点意思,朗诗的纯正科技系统也是地源热泵和顶棚辐射制冷制热,可以常年将温度控制在18-26度之间,居住体验参考金茂;
朗诗百贤庭的位置在凤城八路徐家湾片区,很小的社区,三栋洋房+一栋高层,面积约150㎡、165㎡,容积率1.6,目前价格待定,小社区做科技系统,难点还是后续的维护费用,业主有限,分摊下来成本偏高;
位置上,都在改造,但主城区地铁,商业,医院,齐全, 周边地缘自住的可以关注一下后续的价格公示!
问:新希望锦粼天玺如何,样板间和小区环境,都挺不错?
答:也算是当年的高地价项目,中海寰宇和华发紫薇后,首批面世,备案均价25530元/㎡,目前就剩一些大户型;
作为新希望在西安的第一个改善盘,施工进度很快,景观示范区也很漂亮,当时几个改善盘的标配,会所泳池也都有,外加小区百亩体量,楼间距也不错;
作为自住,紧邻地铁仁村站,附近学校,大仁遗址公园,医学中心等配套齐全,由于并非西太路以西,整体区域热度一般,高新CID目前是典型的配套和名校学区驱动,新希望作为自住还是舒服的,偏重投资的会看小面积的中海,中建;
总结,自住挺好,当年价格稍贵,如今和周边持平,小区改善氛围是有的,就等交房。
问:南飞鸿兰亭序如期交房,空了来转转?
答:周二上午陪好朋友去收了房,准时交房,整体体验还不错,当年16000+的均价,也算软东比较低的上车门槛,小面积,精装修,对周边打工人刚需自住还是很友好的;
小区不大,基本的活动场所,儿童区,景观空间都还齐全,南侧待开发用地,视野开阔,附近学校建成,还有大量的空地,整体品质一般般,无论是入户大堂,还是室内装标,外立面细节等,基本是本地开发商的常规发挥;
室内问题参差不一,朋友的那户还行,观感和功能上没有大瑕疵,但有业主反馈墙砖空鼓多,考虑高新整体房价涨幅,算得上买了不亏,虽然价格不怎么涨,但自住还是合适的!
问:西安软件园附近,250万以内的二手房?
答:新房按照高新目前的房价,几乎是完全够不着了,300万的最低门槛,低于这个预算的,就在二手房的范围里;
西安软件园在科技二路,附近并没有住宅,最近区域为丈八北路,这个预算内,重点看天朗蓝湖树,龙城铭园,利君明天,玫瑰公馆,国宾中央区等,符合次新房,二梯队学校条件,预算又可控;
这些小区本身,并不出彩,小开发商,房龄稍长,物业一般,基本都是当年7000均价卖掉的刚需盘,作为自住挺合适,预算内可以够到三室户型。
问:19年12000+买沣东保利,想置换,去哪里?
答:虽然受制于市场下行,主城分流,沣东的新房,二手热度下降明显,但因为买的早,四年前这个价格买央企的精装房是不亏的,和光尘樾的交房也还不错,景观,公区,装修可圈可点;
自贸园一方面是因为附近西部车城拆迁无进展,整体区域面貌较差,另一方面是是规划的中学迟迟未建,地铁,商业配套差一点,在沣东的热度确实低于科统区和能源金贸区;
沣东置换看预算,最好的方向是看高新,软件新城或者高新CID,前者更稳,改善产品为主,后者有小面积,发展需要时间,但相比沣东,高新的受众和区域还是更好一些;
预算少就往雁塔区西部大道看,19000+的均价,自住属性浓,商业,交通,学校齐全,房价天花板不高!
2、西安曲江目前房价均价二手房,西安曲江新区3月第3周二手房均价24105元
楼市如股市,价格每天都在变化,西安3月第3周的房价也已经新鲜出炉据房天下研究院发布,西安3月第3周二手房参考均价13961元/平,环比上周上涨0.02%其中曲江新区3月第3周二手房参考均价24105元/平,环比上周下降0.03%,接下来我们就来聊聊关于西安曲江目前房价均价二手房?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
西安曲江目前房价均价二手房
楼市如股市,价格每天都在变化,西安3月第3周的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布,西安3月第3周二手房参考均价13961元/平,环比上周上涨0.02%。其中曲江新区3月第3周二手房参考均价24105元/平,环比上周下降0.03%。
一、曲江新区二手房房价走势
曲江新区3月第3周二手房参考均价24105元/平,环比上周下降0.03%。
最近一年中,7个月房价上涨,5个月房价下跌。
图1:曲江新区二手房价格走势
数据来源:房天下研究院
二、3月第3周曲江新区二手房住宅小区均价排行榜
3月第3周曲江新区二手房住宅小区均价排行榜
排名 | 小区名 | 3月第3周均价 |
1 | 曲江玫瑰园 | 73255元/平 |
2 | 曲江凤凰池 | 50726元/平 |
3 | 荣禾曲池东岸 | 49278元/平 |
4 | 曲江荣禾曲池坊 | 46365元/平 |
5 | 金地芙蓉世家 | 44408元/平 |
6 | 曲江紫汀苑 | 43620元/平 |
7 | 南湖玖號院 | 43581元/平 |
8 | 曲江公馆和园 | 43532元/平 |
9 | 中海御湖公馆 | 42721元/平 |
10 | 金地湖城大境天第 | 41114元/平 |
11 | 金地湖城大境天字一号 | 39575元/平 |
12 | 中海御湖1号 | 39169元/平 |
13 | 华侨城108坊 | 39137元/平 |
14 | 中国铁建梧桐苑 | 38855元/平 |
15 | 聚沁苑 | 38816元/平 |
16 | 金地湖城大境天锦 | 38684元/平 |
17 | 曲江源著 | 38290元/平 |
18 | 玫瑰庄园 | 38227元/平 |
19 | 钻石半岛 | 38135元/平 |
20 | 中海熙岸 | 37972元/平 |
表1 曲江新区二手房均价较高的TOP20小区
数据来源:房天下研究院
三、曲江新区热门小区房源推荐
TOP1:曲江玫瑰园,均价73255元/平,网友关注指数118。
TOP2:曲江紫汀苑,均价43620元/平,二居至四居在售,网友关注指数100。
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