关于【国有产权房屋是什么意思】，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、国有产权房屋是什么意思：关于“产权”你了解多少？买房必看

关于产权，百度上简单一查，便拥有很多权威细致的解释。但很多人对于产权的认知，还是有些模糊。

凡眼见凡俗，小编就从自身一个普通老百姓的角度，跟大家聊一聊有关产权的这点事。

房屋产权，通俗的来说，是由两个部分构成的，一个是房屋本身的所有权；一个则是房屋承建土地的使用权。

按照我国产权的相关规定，我们老百姓通常购买的住房产权为70年；而一些用作商业用途，例如门市房等商品房产权通常为40年；除此之外，有些综合用地的产权年限为50年。

关于产权，其实老百姓最关心的还是“70年产权到期了，房子还是我的吗？”，或者“我买的二手房，还剩多少年的产权？是从我买房开始重新计算吗？”

首先咱们以70年产权住房来说，按照理论来讲，当我们取得产权证后，这个房屋的“所有权”，我们可以理解为无限期持有，也就是说我们拥有房屋的“永久所有权”。

那么这70年的产权年限指的是什么呢？

事实上，这70年的产权年限，指的是建造住宅所使用的建筑用地，其使用年限为70年。很好理解，因为我国的土地所有是归国家的。所以不管是耕地，还是建筑用地，都是国家“借”给我们来使用的。

所以这70年的产权，就是国家借给开发商的。也就是说，开发商可以按照其向国家提交的规划，使用这块土地70年。70年后，这块土地将重新恢复国有。

当然，房屋是依附于土地建设而成的，所以国家在70年后对该土地重新开发，那么我们理论上永久持有的房屋，肯定也就不复存在了。

这就涉及到了大家第一关心的问题：70年产权到期了，房子还是我的吗？我该到哪里住？

关于这个问题，我们就需要一分为二来讲。

第一，70年产权到期，但是国家并没有对这块土地有新的开发政策。如此一来，土地不动，我们的住房也就不会受到影响。这种情况下，土地使用权将会自动延期。也就是说，我们住房不会受到任何影响。

第二，70年产权到期后，国家收回土地使用权，重新进行开发。如此一来，土地重新建设，我们依附于这块土地的房子自然也将不复存在。不过针对这种情况，国家通常会给居民相应的“拆迁款”，或者安排相应的“回迁楼”以供居民居住。

那么咱们再看一下，“我们买的房子，还剩多少年产权呢？”

通过上文我们知道，70年产权是国家“借”给开发商开发的时限，因此这70年的期限，并不会因为我们的房屋买卖而发生改变。也就是说，从国家将这块地批给开发商进行开发时，70年的倒计时便已经开始了。

例如2010年开发商审批通过，开始开发这块土地。那么产权70年，也就是这块土地的使用权年限便是到2080年。假如我们在2030年购入这块地的二手房，那么我们手中的房子便只剩下50年产权了（举例只为说明，不做严谨论证依据）。

除此之外，我们在买房时，还会经常听到“小产权房”、“集体产权”、“共有产权”等说法。通俗的讲，小产权房就相当于没有产权；而一些国家所有的，或者集体所有的产权房，如公租房等，是不允许被买卖的；共有产权住房目前只在个别城市才有，是一种国家与个人共同持有产权的一种方式，有些类似于合资企业，个人享有使用权，但在进行买卖时，个人需要与国家按比例分配收益。

但不管是小产权房、集体产权房，还是共有产权房，作为老百姓而言，只有一个建议，不要买！

老百姓辛辛苦苦一辈子不容易，只需要认准正规民用住宅建筑房屋建筑产权，就没有错！不要贪图便宜，相信其他产权说法，否则必定会陷入产权纠纷之中，悔不当初！

凡眼见凡俗，跟大家说说老百姓眼中的那些事儿，闲唠家常，博君一笑，如有得罪，还望海涵！

2、国有产权房屋是什么意思，国有产权房屋的意思说明

国有产权房屋是什么意思?是指归国家所有的房产包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产国有房产分为直管产、自管产、军产三种，今天小编就来聊一聊关于国有产权房屋是什么意思?接下来我们就一起去研究一下吧!

国有产权房屋是什么意思

是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

军产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

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