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1、5年后中国房价预测：现在不买房，5年后房子是随便挑，还是更买不起？答案有了

现在不买房，5年以后房子到底是白菜价，随便挑，随便选，还是房价会暴涨，涨到我们买不起？想搞清楚这个问题还真不难。

根据当下很多宏观数据可以来进行判断，所以我们用这个文章来聊一聊这个话题。

首先我们要搞清楚买房子干什么？在之前房子有两个功能，第1个是投资，就是自己的资产保值，或者资产升值。所以当有人问，房贷规模已经达到了38万亿，开发商也负债12万亿，钱到底被谁挣走了？其中有很大一部分钱都是藏富于民的。

就是在房价快速上涨的时候，那些手里面握有多套住房的这些炒房客，他们把钱挣走了。很多人通过炒房，拥有上千万，甚至上亿的身价。

房子的第2个功能，就是他本身其实不是一套房子，就是你买的不是这一套房子，而是这套房子给你所带来的各种公共资源的匹配。比如说，你想落户你得买房子，你想让孩子上好的学校，你得买房子。你想享受最优质的公共设施，你也得买房子。所以房子承载的是多样性的需求。

既然房子有这么多的功能，为什么现在房子卖不动呢？

而且房价从去年第1季度最高点11000每平米，跌到了今年9500每平米，跌幅超过10%。未来的房子到底是随便挑，还是买不起，目前也是有两种声音，而且是两个非常有影响力的经济学家，他们持不同的观点在房子的问题上掐架。

有经济学家认为，目前房价调整只是阶段性的，等那个调整期过了以后，未来的房价还是会呈现上涨的趋势，现在不上车未来买不起。

但是另外一个经济学家就认为现在房价下跌是大势所趋，而且这种下跌的趋势一旦形成以后很难发生逆转，房价已经涨了20多年，是时候该回归到合理的价格之间了。

接下来我们来理性地分析一下，现在如果不买房的话，5年以后到底是买不起，还是随便挑？

首先我们要看目前整个楼市所释放出来的一些信号，从中就能得到有效信息。

首先第一点，房子现在是供大于求的局面，也就是说生产厂家生产得太快，消费者太少。根据国家统计局的数字，截止到今年的4月份，全国商品房待售的面积大约为5.57亿平方米，同比增长8.4%。如果按照我们国家人均住房面积39.8平方米来计算，目前待售的商品房已经够1,400万人居住。

这是新房的库存量，我们再来讲一讲二手房是个什么情况？西南财大曾经在2017年的时候就做出了数据，数据显示我国住房的空置率达到了21%，远远高于国际标准的10%。而空置房的数量也达到了6,500万套。然后再加上产权房，保障性住房等等形式的住房，专家估计现在我国空置房的数量很可能达到了1亿套，可以解决2~4亿人居住的问题。所以有时候房子卖不掉可能真的不是房价的问题，而是他真的太多了。

第2点要说的就是之前居民杠杆率在不断地走高，杠杆率达到极致的原因就是房地产的推动。央行的数据显示在2000年的时候，我国居民部门的杠杆率只有5%，结果到了2021年年底，我国居民部门的杠杆率已经达到了62.2%，而且未来居民部门继续加杠杆的空间可能性已经很小了。所以房价上涨基本上榨干了很多人，也让很多人背负几十年的房贷。

第3点才是核心，我们现在是中度老龄化社会，60岁以上的老年人口有2.67亿人，而且专家预测到2025年60岁以上的老年人口可能会达到3亿人，但是90后00后远远不及即将老去的人口，所以未来大家要不继承父母的房子，要不就是买不起房子，要不就到一些鬼城里面去捡一套房子。

有人可能会说，我们还有最后一批老农民没有进城做接盘侠呀？其实城镇化已经达到了64%，基本已经到尾声了。让每一个农村人都跑到城市里面来接盘不现实。更何况人家有自己的老房子住得更舒服，山清水秀。没有必要把自己困在钢筋混凝土的小屋里面。

所以综合以上分析，我觉得5年以后房子应该可以随便挑了，但即使房价下跌，也会和当地居民的收入情况相吻合，也就是说你可能努力个10年8年，可以买一套房子，不会再让你背负几十年的房贷。

2、5年后中国房价预测，未来5年房价涨跌内行人说出实情

房子可以说是每个人的梦想，也是每个家庭刚需的产品。

有人说，大不了租房子住一辈子也是一样的，但是有个现实问题，那就是你年纪大了，别人不敢把房子租给你，要是你在他房子里发生点什么，那就麻烦了。

所以现在上了年纪的老人想租房是很困难的事情。

但是现在的房价也确实太高了，尤其是一二线城市，只能想象，完全没能力购买。即使有首付，看着那一个月上万的月供头都大了。

买房子就意味着掏空全部积蓄，还要搭上美好的青春去还贷，是很多年轻人都不想做的事情。还房贷，也意味着被房产捆绑，长时间失去自由。

可能是为了减轻购房者的焦虑情绪，迎合购房者，所谓的房产专家便预言：5年后房价会大跌，一线2万，二线8000，三四线2000。

现在三四线城市的房价已经过万，甚至快到2万的边缘，说降到2000，不怕牙齿掉了吗？

目前部分地区房价有所下降，但是下降得并不多，而且是远郊等位置不好的楼盘下跌，其他地方的房价根本没有下降。

成交量下跌，也只是阶段性的，比如这三年不好过，工厂停工或破产，很多人都被困在家里，根本没法工作。没有收入，自然也没钱买房。

当“放开”之后，人们都在计划工作，想象不多久的时间，经济恢复了，人们收入提高了，需要房产的，肯定会考虑买房子。

房价一直下跌或大幅度下跌都基本不可能，房价下跌是小事，但是房地产牵涉的企业、行业、工作岗位等实在是太多了，企业倒闭，人们没有工作，带来的负面影响可比房价下跌影响大得多。

而房子是一个家庭的主要资产，不少买房人还背负着大量的房贷，要是房价大跌，那就没有还贷的意义，家庭受影响，银行受影响，也会体现在国家经济上。

所以不少城市还出台了限跌令，不允许房产无底线下跌，不允许经济受到重创。

不要认为房价大跌就是好事，那样就可以轻松买房了，经济都不好了，工作没有了，收入都没有了，吃饭都成问题，还觉得是幸福的事情吗？

国外有不少因为没有工作没有收入而影响生活，造成矛盾不断的，他们的生活水深火热。而我们的生活平安和谐，就是有强大的祖国为我们出谋划策、遮风挡雨。

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