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买二手房增值税如何计算

增值税计算公式 二手房增值税怎么计算

增值税计算，基本上就是如下几个公式：

增值税计算公式一：

销售额=含税销售收入/(1 17%)

增值税计算公式二：

含税销售收入=销售额*(1 17%)

=销售额 销售额*17%

=销售额 销项税(或进项税)

增值税计算公式三：

销项税额(或进项税额)=含税销售收入/(1 17%)*17%=销售额*17%

国家报消息(编译于人)近日，西班牙政府税务局发布消息，二手房土地增值税将要进行一系列改革调整，改革涉及到如果卖房时，房产价值低于买入价，将免于缴纳土地增值税等一系列举措。据媒体透露，目前税务局在和各地方政府敲定最后的实施方案。

据媒体消息，土地增值税(Plusvalía Municipal)是二手房屋买卖过程中，卖房人强制缴纳的税务之一。目前，不论房产增值与否，卖房者必须在房屋成交30天内，向地方政府缴纳这笔税费。如果出售房产价值低于买入价，纳税人可再向有关部门提出申请，返还这笔费用。然而，从今年夏天起，二手房屋买卖交易时，如果以低于购入价出售一套二手房屋，将不再需缴纳土地增值税，也无需再向政府部门申请返还。据媒体报道，几周后财政部将发布最后消息，并预计在暑期来临前通过此项决议，在此之前交易的房屋，卖家仍需按照现行法规照常缴税、上报。

土地增值税和房产税(IBI)一样，是地方政府每年重要的财政收入之一。2017年政府部门共收到25亿欧元土地增值税。目前，针对售房有亏损的卖家，财政部要求必须先缴税，后返还，导致政府每日都有“瀑布般”的申请需要去处理。

除此之外，在计算需要缴纳的土地增值税时，新政将出台参考系数，根据市场上房屋的价值，政府每年再做出调整，预防房产泡沫。新政还将对入手不到一年的房屋的土地增值税做出调整。此前，二手房屋买入不足一年再卖出后，可以免除缴纳增值税义务。而新政开始实施后，对于购买不到一年的房屋，同年再卖出，同样需要缴纳土地增值税。而对于很多房地产中介来说，同年内把买到的房屋转手卖出赚取差价，政府是否出台相关政策补偿其损失，还有待商榷。

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