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1、快评丨老人住自己房子要交6300元房租，养老骗局该如何防范

日前，有媒体深度报道了一场“以房养老”骗局——有老人的房子被偷偷过户，骗子落网后，老人花8年时间打了5场官司，才拿回自己的房子。因为骗子设“套”将房产抵押，老人最终不得不自己承担189万元的银行贷款，才在今年9月拿回印有抵押信息的房产证；另一位患癌的老人，唯一的房产被过户到他人名下，他只能租住在这所不属于自己的房子里，每月向房子的新主人交6300元房租。

在一场“以房养老”骗局中，前后共有51位老人被骗。虽然骗子已被绳之以法，但老人们却很难挣脱那些精心布下的圈套。一方是被套路拖到身疲力竭、家破人散的受害老年人，一边是协议文书“完备”，洞悉法律条文、甚至常年雇用法律顾问的套路实施群体。棘手的维权困境，令专业律师都一筹莫展，遑论那些年老体迈的受害者？

最高人民法院发布2021年老年人权益保护十大典型案例时指出，“以房养老”理财骗局中，“套路贷”难以根除的原因之一，是行为人常常在法律空白或者规定不明确的领域，利用老年人性格特点以及寻求投、融资渠道的迫切心理。

涉老骗局不断花样翻新，老年人要增强自身反诈意识。相比起健康养生型骗局和精神娱乐型骗局来说，投资理财型骗局对老人的伤害性更大，这不仅是因为涉案金额更高，而且有的以榨取老人全部价值为目的。因此，还有必要搞清楚一个问题——为什么有些老年人按捺不住投资理财的冲动？

现实生活中，老年人从事投资理财，无外乎两种目的：一种是为了改善退休生活，另一种是为了补贴子女家用。归根究底，一些老年人不甘于平庸的退休生活，而是致力于展现个人价值。问题是，相比起全副武装的骗子，老年人可能空有满腔热情，全然没有防范的意识和能力，因此很容易落入那些精心设计的圈套。

在各类涉老骗局中，骗子大多是从“感情牌”入手，步步紧逼引诱老年人深陷其中。提高老年人的“心理免疫力”，不仅需要普及防诈常识、增强防诈意识，同时应该丰富老年人的文化生活、满足他们的情感需求。在此基础上，不妨为那些心有余力的老人，提供更多展现个人价值的机会和空间。

比如，通过技能培训、岗位设置等方式支持老年人多维度参与社会生活，在老有所为、老有所乐中实现个人价值，不仅可以提高老年人的获得感和幸福感，而且有助于他们筑牢防诈骗的心理防线。满足老年人的情感需求和价值追求，这本身也是打造老年友好型社会的题中之义。

2、老人住自己房子交房租

全国60岁及以上老年人口超2.6亿人，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年来逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。但其中也是包含一些陷阱和套路。最近，一老人的房子就出现了这样的问题，住自己的房子每月还要交6300元房租，这到底是怎么一回事呢？一起来了解下吧。

在一场“以房养老”骗局中，李桂芳的房子被偷偷过户。骗子落网后，她花了8年时间打了5场官司，才拿回自己的房子。因为骗子设“套”将房产抵押，74岁的李桂芳最终不得不自己承担那笔189万元的银行贷款，才在今年9月，拿回印有抵押信息的房产证。而在这场骗局和后来漫长的拉扯中，另一位年过七旬的北京老人吴涛，最终失去对那套市场价值500多万元房产的控制权。

根据法院的判决书，吴涛卷入的这场“以房养老”骗局，前后共有51位老人被骗。近期，记者联系到17名受害者或其家属，发现自2017年骗局被媒体披露至今，多数家庭仍陷在后续追讨房产的泥潭中：3家的房子处于查封、拍卖和强制执行状态，5家自筹还款，5家在诉讼中，1家称房子被小贷公司“强占”，3家报案后收到受案回执。

不止一位老人经历过“强制清房”。一位七旬老人看到催债人打砸后，再也不敢离开房子，直到2020年参加核酸检测时，才在两年多来第一次走出房门。另一位患癌的老人，唯一的房产被过户到他人名下，他只能租住在这所不属于自己的房子里，每月向房子的新主人交6300元房租。

被骗老人们原本想通过“以房养老”的方式安度晚年，结果却掉进了不法分子精心设置的陷阱。老人们要不回房子，背上高额贷款，财房两空，有的老人更是倒在“追房”的道路上。

这类骗局本质上就是将“套路贷”用“以房养老”的名义进行了包装——先诱骗老人签订房产抵押合同，在老人拿到房屋抵押款后，又以高额的投资回报率为诱饵，引诱老人将抵押款拿去投资，购买理财产品，最终理财产品爆雷，投资打水漂，房子也被抵押掉了。

为什么老人会接连被骗？为什么骗局披露了老人们还是要不回来房子？一个重要原因在于，这些施骗团伙，有专业的团队，有严密的分工，利用信息不对称设局，并且在合同、协议的设定上钻法律的空子，有的老人甚至连签订的是什么，去公证处干什么都不知道，就签字上了套。不法分子诱导投资理财的行为可以进行明确的法律定性，但房屋抵押却是在一种“合法”状态下签订进行的。也就是说，不知情的老人在签字那一刻，房子可能就不属于自己了。

相较于普通骗术，“以房养老”的骗局更专业，老人受骗后，维权难度更高。另一方面，它的性质也更恶劣，几百万的涉案案值可能是老人攒了大半辈子的心血。要让老人能够安享晚年，就更应该加大打击整治的力度。

比如据报道，负责操盘借款、抵押的小贷公司，对老人各种忽悠诱导，有的甚至用轮椅推着老人去医院开相关证明。在“以房养老”骗局中，它们也扮演了重要角色，也有公司因为诈骗罪等被查处，那么金融监管部门对于小贷公司是否能进一步加强业务监管？

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