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广州优托邦是做什么的,广州优托邦是上市公司吗(事关买房核心逻辑)

03-03 互联网 未知 投稿

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1、科学城的冰与火,事关买房核心逻辑

文:园长

你买二手,会挑什么样的房子??

方便上班,配套成熟,是不是最重要的拍板标准?

配套里很重要的一点,那就是商业,商业成熟,区域的价值加持因素就高,商业不成熟,二手看看就被列到备胎里去了。

商场跑多了,你会发现一些有意思的事情,同在一个片区,有些商场就是能火,有些,人气死活上不去,一进去,暮气沉沉,是风水问题吗??

来看两个案例,科学城的优托邦和万达。

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2011年开业,8.7万平的优托邦,进驻商户只有79个,其中餐饮26家,零售20家。

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2015年开业,19.7万平的万达(含公寓),入住商业484个,其中餐饮125家,零售182家。

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没错,优托邦人气确实差,商场的空租率很高,园长吃过几次饭,感受嘛,一个字,过气。跟万达,真的没得比。

但是仔细看看,优托邦和万达,距离是非常接近的,直线只有1.3公里。双方辐射的客群范围大部分重合,都是科学城本地的消费人群,只不过,优托邦3公里范围内辐射的住宅区有黄陂金峰,而万达3公里是香雪生活圈。

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按道理来说,优托邦属于科学城核心区域,有地铁,身处科学城核心中轴标杆景观带,很多总部企业在附近,背山望湖,左右两翼,看造型区位就知道是天选之子,为啥就是p不过万达呢??

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难道是纯因为万达新??品牌大?风水好???

不不不,玄学之外,是科学。

看看优托邦的客流量。

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在对比看一下著名睡城亚运城广场的客流量。

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一个很有意思的事情,正常都是大家平时要搬砖,节假日才去商业里浪,所以理论上节假日要远远超过于工作日,而优托邦日常和节假日的人气是差不多的!!!

这说明啥呢,大家放假根本就不爱去优托邦!平时,那不是为了社交上班么。。。

为什么科学城的居民同学放假不爱去优托邦呢??

第一,是形态问题,优托邦年纪大了,更老旧,

第二,确实选择少,不如妖艳的万达

第三,万达的老王小王都是流量高手,品牌认知度确实强过于优托邦。

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现在我们分析是这三点原因,大家不愿意去,优托邦自然人气起不来,但这不能解释万达没出现之前优托邦的表现了。 毕竟,优托邦比万达整整早开了4年!!

有没有可能是设计的原因,大家不愿意去,所以人气做不起来,做不起来 商业少,一差再差,都不赚钱了更不舍得投钱,破罐子破摔??

看回万达,为啥小妖精万达的商业就能做起来??

大家隔的很近,辐射的办公圈是差不多的,住区也不太差太多,唯一的区别就是万达多了 一个6号线。

另外优托邦,附近3公里多了黄陂金峰生活圈,万达三公里多了香雪生活圈。

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我们再来BATTLE一下。

假设你是附近的居民,黄陂金峰,区府香雪,你更愿意去哪个商场消费(如果他们都一样美丽妖艳)?

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哇哦,好像不管是开车,还是地铁,都是去万达比较方便哎。金峰黄陂板块广汕转开创,6号线2-3站,15分钟就能到万达,区府21号线和水西路,香雪板块更简单6号线和开创大道直达,10分钟内到万达。

除非优托邦有极度酷炫酷帅的小鲜肉,或者有特色新店,再要不消费便宜一大截,再或者,万达全部临幸完了腻了要换店,不然,谁吃饱了要多跑一些路呢,又不是人人都像园长一样也要减肥。

可惜优托邦都没占到,第一商场旧,第二出地铁了还要走200多米,万达出门就是地铁,第三选择也很少,所以,被群众嫌弃,几乎就是铁定的事实哇。

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好了,你现在肯定觉得,优托邦是因为地段不方便被小妖精万达逆袭了。

不不不,关于商业,有趣的玄学还很多,要透过问题,看本质。

科学城是新城,居住区和办公,区域功能划分非常明确。黄陂金峰,区府香雪,就是居住区,而剩下的都是办公和企业园区。

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发现了没有,优托邦辐射的主要是是办公人群,办公人群的消费主要在周一-周五,以及上班时间,优托邦的晚上和周末,都要守空房。

而万达能辐射同批办公人群,同时也兼顾了居住人群,这些人的消费时间是晚上和周末,所以,万达才能日夜都是女王,小妖精的崛起,是有理由的。

当然,优托邦做不起来的核心原因,还是科学城的人口不够,假设科学城如万博一样,附近辐射人口有44万,怎么着也能消化掉两个商场。

但是,科学城核心附近也只能辐射25万人口,蛋糕不大,那么大家就只能内卷互撕了。

2、广州优托邦是做什么的

客厅柜很宽敞,家里客厅放按摩椅“鸡肋”吗?

客厅柜很宽敞,家里客厅放按摩椅“鸡肋”吗?好的按摩椅确实很舒服,但是都是挺贵的,少则一两万,多则几十上百万的都有。如果您的家里空间很大,可以考虑在书房或者娱乐休息室弄一把按摩椅,因为按摩椅的体积都是挺大的,很占地方。

我认识几个朋友买了按摩椅,没用几回就放那落灰了。这东西实用性其实并不怎么强,跟浴缸差不多吧。都是懒得用,或者是想不起来用。

按摩椅对人体来说好处还是很多的,如果有经济条件,购买一台按摩椅也是非常不错的,但是有一下几点需要注意:

选择合适大小的按摩椅,根据家庭室内空间和自身体型确定按摩椅的大小。

在使用按摩椅的时候,一天15-30分钟,一天为1-2次为最佳,按摩时间太长的话,反而不好。

有一部分人群不适合使用按摩椅。骨质疏松症患者,颈椎和腰椎不好的人,身体有伤忌用按摩椅者,心脏病、高血压患者都不适合使用按摩椅。小孩还在生长发育期,最好也不要使用。

按摩椅只能起到缓解疲劳和预防疾病的作用,不能治疗。

肯定有作用,按摩能让人感觉舒服,是因为按摩可以放松肌肉,放松筋骨,放松紧张的韧带,同时促进血液循环,可以缓解身体局部的紧张和僵硬。按摩椅最好买日本的品牌,手法专业很多。

按摩椅按摩有疏通经络,改善循环,消除疲劳,穴位保健养生,还可以驱寒祛湿,提升阳气。痛则不通,经常揉按,可以打通堵塞的地方,整个人更加精神。现在最好最专业的品牌是日本的富士,有国际医疗认证的,在广州天河黄村的优托邦西北门的力动健身器材总店可以体验。

猎德复建房5区的房子怎么样

猎德复建房5区的房子质量是不错的,而且小区的环境和绿化也比较好,小区周边配套如下:

周边直线1KM范围内交通配套资源有(猎德,珠江公园南门,猎德码头,兴民路总站(天汇广场),临江大道中,猎德东,猎德,珠江新城总站(海风路),临江大道东,冼村路南,冼村路中)等。

直线2KM范围内教育资源有10个(24小时城市街区自助图书馆,偲蓓英语工作室SpaceEnglish(猎德校区),精锐教育(优托邦时光店),珠江大讲堂,梦想钢琴成人钢琴培训中心(igc天盈广场中心),学大教育(广州珠江新城校区),才智少儿教育,新东方欧亚教育(优托邦店),福利教育(珠江新城校区),学大教育(南国校区))等。

周边2KM医疗资源有5个,其中广州市天河区冼村街社区卫生服务中心距离小区669米。

广州天河区东圃大润发超市地址

广州天河区东圃大润发超市地址奥体南路12号优托邦购物中心1-2层。广州大润发超市有限公司成立于2018年04月24日,注册地位于广州市奥体南路12号优托邦购物中心1-2号,法定代表人为潘嘉惠。经营范围包括百货零售(食品零售除外)。水果等。

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