关于【预制板楼房使用年限】，水泥预制板楼房使用年限，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、预制板房要拆除了？旧改政策来袭，也许真的会改变

70年代的时候我们说的是“万元户”，80年代我们讲的是“彩电”，90年代讲的是“大哥大，桑塔纳”，千禧年后讲的是“房子”。

身边有没有这样的朋友，如果房价能回到多少年前我就能买得起了，但是多少年前我们的收入与房价还是有一定的差距的，比如2000年全国平均房价约为2000元每平米，当时众多老百姓的收入水平都是在500~800元之间，面对2000元房价也是挺困难的。

不要用这个时代的眼光去看待过去的物价，也有很多人幻想，如果房价能回归到2015年，我就买得起房了，2015年我们的收入水平又是多少呢？

绝大部分普通人如果单靠工资收入是很难“大富大贵”，普通人来说想要有一笔横财拆迁和买彩票基本上是在身边见得最多的，特别是拆迁户一拆整个村子都富有了。正如别人开玩笑所说的，在外面打拼这么多年，还不如别人回到家里面一句“拆啦”。

不少人通过拆迁房产实现了一夜暴富，比如深圳白石洲，广州猎德、芳村、二沙岛等村庄实现了超级富豪梦。

在过去的二三十年时间中，国内为全球贡献一半城镇化率，根据数据显示2000年城镇化率为36.09%，2020年国内城镇化率为63.89%，过去的20余年时间中，平均每年有超过2,400万人进到城市里面生活。

老百姓进到城市里面首先要解决的就是住房，如果还是采取当年分配制度形式，70-80年代国内很多都是采取预制板形式搭建，房产整体使用寿命在40~50年之间有着两个明显的优势，一方面相对省钱，另外一方面相对省时间，所以那个年代国内新建了很多预制板房。

随着时代发展，预制板房根本满足不了如今社会发展速度，1998年国内房地产正式面临“房改”，标志着商品房时代的来临，也奠定了国内房地产黄金20年发展期，1998年全国平均房价约为1800元每平米，2021年全国平均房价10,218元每平米，平均房价涨幅5.5倍。

根据贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有19个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

根据数据显示2021年全国商品房，已经能满足全国人民的住房问题了，央行公开数据显示，城镇居民拥有住房率达到了96%，户均1.5套拥有两套住房的家庭为31%，拥有三套及以上住房的家庭为10.5%。另外数据显示国内商品房空置率为22.3%，空置数量为8,500万套，专家任泽平说，目前国内小产权房是商品房数量的2~3倍，也就意味着国内有很多小产权房，都处于空置的状态，还有机构大胆预测，目前国内的住房市场能满足30亿人居住了。

预制板房要面临拆除了：

房产设计年限到了，国内的房地产发展期大概是在1978年左右起，现在已经过去了40多年时间，接近预制板房使用极限。

当然也不能一概而论，不同的地区，不同的环境楼盘的使用寿命也有很大区别，同样过去四十年时间，房产看上去还是挺不错的，最主要与地理环境保养，很大关系。

房产安全系数较低，这类型的房子设置与现代房产设置有着巨大的差别，面对自然灾害，洪水、地震、台风冲击下，可能在短时间内就承受不住。回顾2021年河南郑州水灾坍塌，绝大部分就是这类型房产，2008年汶川地震同样也是这类型房产。

居住环境老化，老百姓对于生活的品质变得越来越高，看看这些几十年前的老旧小区，无论是水、电、网、煤。等各方面的布局都出现了老化情况，如果不及时去处理，日后居住条件将会变得更恶劣。

对于这类型的房产当然是要做出整改的：

2008年全国正式开启棚改政策，2019年棚改迎来了巅峰，对于棚改区危险房子进行全方面拆除，改善城镇困难家庭推出的民生工程。经过多年时间的沉淀，国内的棚改区以及危险房都得到了有效解决。多孔板房、预制板房等各种房源在内，只要有涉及到“危房”都要面临拆除。

2015年后，加快国内城市面容、面貌更新步伐

过去是单纯的棚改，2015年后变成了棚改货币政策拆迁，越来越多人的房产，要面临被拆掉的局面，也就面临着一批又一批的富人出现。

2015~2018棚改数量一直保持较高位置，分别为601万套、606万套、609万套、629万套拆迁规模一年比一年高，不过在2019年棚改拆迁发生了质的变化，仅有2018年1/2，2020年棚改数量仅有2018年的1/3棚改规模大幅度缩水，意味着自家房子被拆迁可能性就大幅度减少。

原来是旧改政策，慢慢地代替棚改了，2021年全面推开旧改未来5年明确对全国17万个2000年以前的老旧小区，推开旧改工作。住建部部长王蒙徽表示：进一步界定和把握棚改数量标准，各地方政府根据相对应财力进行评估，不要一刀切，不能层层下置，不能把木举在铺摊子。

住建部还发布了《关于在实施城市更新行动中，防止大拆大建的通知》新规中城市更新片区拆除面积不得大于总建筑面积的20%，往后主要政策以旧改为主。

旧改的内容主要包含三个方面。

其一，基础设施类，着力改造提升水电气等基础设施；

其二，改善品质类，主要针对房子加装电梯、引进物业、增加停车位、提升小区基础设施；

其三，提升品质类，总体来说要发展养老、托育、助餐、改善基层服务水平。全方面改善老旧小区对于整体居住体验能得到质的飞跃。“老破小”，也可以有焕然一新的感觉。

随着国内的老龄化率逐步攀升，老旧小区安装电梯成为了重中之重，一台看似不起眼的电梯在老人眼中是多么重要，不然都会成为“独居老人”。

原住建部副部长仇保兴预测，未来5年改制会撬动超过5万亿，平均每年可以贡献10,000亿的资金，撬动上下游几十个行业，包含了电梯、油漆、消防等各方面的东西在内。

未来棚改政策主要针对预制板房多孔板房以及一些存在必要拆迁的重要地段地区，其他方面更多的都是以旧改政策为主，未来很多老旧小区都会有焕然一新的感觉，从根本上解决“脏乱差”。

我个人对于老旧小区旧改是非常赞同的，毕竟很多小区处于城市中心，并不是随便可以采用另外一种旧改之后，可以从多方面提高老百姓的生活品质，何乐而不为呢？

你们支持旧改政策吗？

2、预制板楼房使用年限

预制板楼房使用年限

通常预制板设计使用年限约50年，它可是建筑重要安全因素。因此一旦超过使用年限，房屋安全隐患大。

建议请专业人员鉴定。如果房屋检测还能使用，需加固维修。如检测为危房，只能拆除重建。预制板房的质量合格，在没有受到任何外力干扰的情况下的使用年限大概可以使用个三四十年，长的也可以使用四五十年。也就是说，如果我们家里的预制板房的质量非常好。

例如预制板没有任何开裂，墙体也没有任何开裂。而且在居住的这段过程中，没有任何外力的侵扰，例如受到地震的影响，受到大风的影响，受到大水的浸泡。那么在这些情况下，我们家里的预制板房确实可以居住几十年，是没有问题的。

预制板房的使用年限受以下因素的影响①、受到地基的影响。可以说绝大多数预制板房后期出现质量问题，都是由于地基的问题所导致的。像我们传统的农村建房，基本上都不考虑地基，直接就是在地面上开个沟槽，就作为墙体基础来砌墙，最后完成自建房打施工。

那么在这种情况下，地基是非常差的。在地基受力不符合要求的情况下，那么我们的自建房就会出现受力的偏差，最终出现的问题就是墙体开裂。墙体开裂以后就与预制板之间可能出现了分离，最严重的结果就是预制房的倒塌。

②、预制板房屋的沉降不均匀所导致的严重的开裂的问题是严重影响预制板房屋使用年限的一个重要的因素。其实导致房屋沉降不均匀的元素因素，最重要的一点还是地基的问题。像现在新建的商品房都有基础，无论我们的桩机，还是其它类型的基础，都是保证整个楼房的重力可以均匀地传递到大地中。而我们的自建房其实在这个方面来说是非常差劲的。

如果自建房的土壤再出现问题，那么后期自建房出现沉降不均匀的情况非常的严重，最终的结果也是预制板房出现开裂。③、材料的原因导致预制板房的开裂。其实这一点相信很多朋友都心都是深有体会的。例如我们自建房使用的是预制板，在预制板运到我们家里以后，就发现预制板有很多块从中间断裂了。

对于这一点是非常严重的材料的质量问题。预制板在没有安装到我们屋面上之前，就发现从中间断裂了。那么在安装完成以后，它的断裂程度更会增加。随着使用年限的增加，有可能直接断开。

所以像这种断裂的材料都是不能够使用的，可是很多自建房还是使用了。④、施工的原因所导致的自建房的使用年限下降。对于自建房预制楼板的安装，相信很多朋友都见过。

都是以机械或者是人工的方式将预制楼板运送到我们的屋顶。在运送的过程中，由于很多的原因就可能导致了这些预制楼板的断裂。可是由于我们费了很大的力气才将一块预制楼板运送到屋顶，这时候大部分断裂的预制楼板都是继续使用。

所以这些继续使用的预制楼板给我们的使用年限就带来了很严重的影响。⑤、施工技术的原因所导致的预制板楼房的使用年限的下降。这里所谓的施工技术就是指我们建房的技术。建房最基本的要求就是尺寸要控制准确，可是对于预制板房的施工，大家会发现我们在将预制板安装到屋面以后出现了误差。

例如最简单的一点就是预制板与墙体之间的搭建有误差，如果误差太大的话，就严重的影响预制板的受力的情况。而且还有一点，就是预制板在放到墙体上以后并没有有效的固定。

预制版楼房结实吗?

1.预制板的房屋当然比不上现浇板的房屋了，因为预制板没有和房屋的墙面、梁、柱子连成一体，整体性不好，遇到地震时各构件的摇晃程度不一样，这样就会造成局部坍塌汶川地震中倒塌的房屋大多是预制板的房屋，当然了如果房屋的圈梁构造柱等做的好的话也挺结实的。1991年的房子是有点老了，不过一般没有强震自己不会倒的，我家的是1994年的现在也好好的，放心。

2.预制板的楼房只要注意修补，不遇到什么大强烈地震住个30到40年没有问题，我老家的土房子有的都快50年的都没事儿。

旧改政策出台，变化将更为显著，预制楼板房是否将“全面拆除”？

旧改政策出台，变化将更为显著，预制楼板房是否将“全面拆除”？大家都知道，从2020年逐渐，在我国就公布了规模性旧城改造完毕，旧改的年代已经来临。所说旧改，便是在不大拆大建的基础上，对老旧小区改造开展整修更新改造。

例如对老房子的里外墙面开展涂刷，结构加固老房子的过道和室内楼梯，拆换陈旧管路，安装电梯。除此之外，旧改还需要提升小区里的绿地面积、停车场等。总而言之，在旧改以后，老旧小区改造住户的环境会出现大大提高。我国撤销规模性旧城改造的主要原因主要包括三个:第一个是，旧城改造促使很多拆迁住户拿到了高额拆迁款去周边购买商品房，因此推变高本地房价，为了迎合各地房产调控，国内就取消规模性旧城改造。第二个是，伴随着全国各地房价越来越高，旧城改造拆迁成本太高，这就导致开发商拿地要求大幅降低。

房地产商又不傻，赔钱的买卖不容易去做。第三个是，有一些老房子保养得都还不错，还可以继续入住，如果把其拆迁，更是对公共资源的一种消耗。现在问题来了，即然规模性旧城改造要结束，旧改现行政策早已颁布，那么以后也就没有拆迁了没有？事实上，从2022年的旧改现行政策看来，尽管棚户区改造成了旧改，但是也有20%的老房子就会被拆除，主要包括二类房子:一个是市政管理用地面上的房子；另一个就是陈旧危房也会被拆除。

因此，很多人就会明确提出，在陈旧危房之中，预制板房能被“全方位拆除”吗？所说预制板房，主要指计划经济时期，一些国企掏钱为员工修建的房子，适用于安装员工常用。那时候，国企为了节省时划算，就要建材厂家用水泥灌进特制磨具之中，等混凝土吹干以后，制成建筑材料，再运往拖工现场组装，迅速一幢预制板楼房就建设了。但是，这种预制板房尽管可以解决一时的迫在眉睫，可是房子的品质令人担忧，几十年后也就成了陈旧危房。

但对于预制板房是不是会被“所有拆除”这种情况，2022年的旧改现行政策提出了回答。针对预制板房，会出现权威机构前去评定，假如评定出来绝对是危房，会损害到居民生命资产的安全性，那么就会对预制板房开展拆除。但是也有极少数楼龄比较小，平常保养得很好，不会有定居的风险预制板房，则可能会对推行旧改现行政策。

事实上，现在大部分预制房都能被做为危房，遭遇拆除的可能性。但是，即使现在预制板房做为危房需要进行拆除，也许拆迁住户也难以实现一夜暴富的心愿。由于，如今危房拆迁的赔偿款远没有过去这么多，与此同时，现今水泥预制板危房拆迁，也主要是采用实体安装与原拆原还的形式。所说实体安装，便是拆迁住户由原来的水泥预制板危房中搬出去，搬至附近新房子去定居。

而原拆原还，便是拆迁住户由原来的水泥预制板危房中搬出去，在外租房子过多1-2年，由政府机构承担将危房拆除，在旧址上再修建一个新的房子。随后，原先的居民再搬回来定居。预制楼板房将“全方位拆除”？将来规模性旧城改造尽管完毕，但是也有20%的老房子就会被拆除，分别是大城市规划用地里的房子，及其陈旧危房，而大部分的预制板楼房会到危房拆迁之中。从2022年的旧改现行政策看来，如果这些预制板楼房是危房，那当然要拆除的。

毕竟现在水泥预制板危房拆迁，也主要以实体安装与原拆原还为主导，若想完成一夜暴富早已不可能了。

本文关键词：预制板楼房使用年限到了怎么办，8层预制板楼房使用年限，6层预制板楼房使用年限，4层预制板楼房使用年限，水泥预制板楼房使用年限。这就是关于《预制板楼房使用年限，水泥预制板楼房使用年限（旧改政策来袭，也许真的会改变）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站：http://www.029ztxx.com！