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1、百城房价继续下跌，2022年房地产到底如何？中央定调了

根据中指数据显示，2022年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%，成交规模继续回落。

在成交价格方面，2022年1月份，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌。其中，全国百城新建住宅平均价格为16179元每平方米，环比下跌0.01%，价格环比已出现三连跌；百城二手住宅平均价格为15987元每平方米，环比下跌0.08%，价格环比已出现四连跌。

从房地产整体市场行情来看，1月份除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市房地产市场表现较为冷清。

当前的房价下跌、楼市冷清的主要原因有以下这三种。

第一、受到政策的影响。

可以说政策影响是导致房地产市场冷清最大的原因之一。这两年随着疫情的影响，全球大放水，进而导致全球通货膨胀、货币贬值。去年11月份美国CPI指数高达6.8%，创下历史纪录。而我国CPI指数在去年11月份同比也增长2.3%。

在物价持续上涨的同时，房价往往也会水涨船高。根据数据显示，截止到2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。韩国、新西兰、美国、澳大利亚、悉尼房价涨幅均超过18.6%。土耳其房价涨幅更是达到29.2%，位居全球第一。

但是我们发现一个很奇怪的现象，那就是国外房价疯涨，而我国房价在2021年却发生了过山车式的大转变，从市场过热转变到市场过冷，多个城市还迎来了房价下跌的行情。这完全不符合市场经济发展规律啊！最终的原因就是我国对房地产政策的严格调控。总结一句话，房住不炒，打造共同富裕。

我们要知道，房价上涨一大部分原因都是炒房客贡献出来了。正如曹德旺之前所说的一句话，有钱人手里都有几套房，而没有钱人仍然买不起房。这房地产少了炒房客的兴风作浪，房价又怎么能够迎来快速上涨呢？房地产市场冷清也就在所难免了。

第二、受到市场的影响。

由于房地产市场有下行的压力，国家就开始企稳房地产市场。因为房地产是我国重要的经济支柱。它不仅关系到老百姓的民生问题，更关乎到我国经济发展的稳定。于是我们就看到了，在2021年底到2022年初，我国就先后实行了降准、降息、放宽公积金贷款额度、降低首付款比例，以及优化异地贷款等政策，以此来缓解当前的楼市下行压力。

但是在房地产市场当中，有一个很奇怪的现象，那就是房价越涨大家越买，房价越跌大家往往越选择继续观望的态度，等待它继续下跌。这就是我国当下的房地产行情。由于房地产利好政策不断，所以，即使老百姓现在有钱也会放在口袋里，大家都想看下接下来还有没有更大的利好政策。

第三、受到自身的影响。

2020年的一场疫情影响了世界经济发展的节奏。虽然我国在2021年GDP再创新高，达到了114.4万亿元。但是我们要知道，其中大部分都是富人贡献出来的，普通人打个工拿个正常的工资，又能够创造多少GDP出来？他们反而会由于市场的不稳定，以及市场预期的减弱，赚钱变得更加不容易。

我们来看一组数据就知道了，阿里平台挂牌的法拍房数量从2017年的9000多套飙升到2021年的168万套，相当于在4年时间法拍房的数量就翻了接近187倍。

法拍房数量的增多其实就是大家没有钱继续供房贷了，不然谁愿意让自己的房子成为法拍房呢？能够买得起房的人都身处这种窘境当中，更不要说那些还买不起房的人了。

所以，在大环境不好的情况下，大家赚钱变得更难，此时老百姓要么没有钱去买房，要么不敢透支未来去买房。

我们在说完了房地产市场冷清的原因以后，那么2022年房价走势又如何呢？老百姓又到底适不适合买房呢？

关于这两个问题，我们只需要看下国家对房地产的政策就能够一目了解。全国住房和城乡建设工作会议召开时就强调，要保持房地产调控政策连续性和稳定性，增强调控政策协调性和精准性，强调支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。

这时面有几个关键词，一个是连续性，一个是稳定性，另一个是精准性。意思就是在市场整体趋冷的背景下，房地产调控政策还会不断。其次，房价绝对不能够大幅度降价，这是稳定房地产经济市场当中的重中之重。再者，要精准有效地调控，让刚需者真正能够买得了房。

最后总结一下，那就是2022年开年房地产调控还将会延续去年四季度的政策方向，各地也还会频繁出台纾困楼市政策，但是想要房子迎来大降价几乎是不太可能的事情。其次，如果站在全球角度来看的话，目前我国的房价不涨反跌，其实就已经挤出很多的经济泡沫了。

所以从以上几点来看的话，今年不失为买房的一个好时机。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。

2、2022年房价会继续下跌吗：2022年房价会暴跌吗最新消息

1、我国虽然受到疫情影响，但各行各业都恢复了正常发展。其中，房地产行业受到严重影响。据统计，不同城市的房价都出现了下跌，人们不禁猜测2022年房价会暴跌，但对此没有确凿的证据。

2、目前，我国房价受到宏观调控的影响。未来，房价走势将回归住宅物业，各城市房地产市场将迅速降温。投机炒房者将离开，刚需购房者将再次成为市场主力军。其实房地产是不会低迷的，但是在去投机之后，当房价回落到当地需求能够承受的范围时，就会有更多的人买得起房，房地产市场就会更加繁荣。在那个时候，这就是可持续发展。

3、当前楼市，无论是新房市场还是二手房市场，这两个市场的成交情况可以说是低迷。尤其是在这样一个稳定的环境下的二手房市场，二手房业主抱怨房子难卖的声音也不少。今天降价，明天降价。房子一次又一次地缩水，没人在意。因此，2022年房价大幅下跌并非不可能，这取决于未来的供需关系和国家相关政策。

1、2022年最好不要买房是因为有声音认为房子作为投资品的热度继续退潮，并且热点城市的房价水平已经很高投资价值不大，此外2022年，新冠疫情大环境下，经济不稳定，房子的价格也不稳定，波动比较大。所以很多人建议2022年最好不要买房。

2、如果所在城市经济不好，人口外流严重，房子开始降价还是卖不动？不着急，可以等一等，也许你抄不到底，至少你也踩不到雷。

2022年买房子，不管买是二手房，还是买新房，适合自己的就是好房子。

其一，买二手房最大好处，不用担心烂尾。二手房看得见摸得着，所处地段、户型结构、房屋质量，周边环境等情况一目了然，清清楚楚明明白白的。

相比之下，新房需要等待，买的是图纸，建设好需要二三年，不可预知的事情很多。

其二，二手房可以直接入住，解决急需。如果买二手房，简单收拾一下就可以入住。而新房装修是个大工程，还要晾味道，等待时间会很久。

其三，买二手房交易会涉及许多税，一手房一般只有契税。二手房交易，情况比较复杂，不仅有契税，还会有营业税、个税等，一般都是买房人承担，还要中介费也不低。

相比之下，一手房就比较简单，房价加契税。

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