当前位置: > 投稿>正文

婚前买房婚后算共同财产吗,婚前财产婚后买房属于共同财产吗(婚后才拿到房产证算是共同财产吗)

01-31 互联网 未知 投稿

关于【婚前买房婚后算共同财产吗】,婚前财产婚后买房属于共同财产吗,今天犇涌小编给您分享一下,如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、婚前买房,婚后才拿到房产证算是共同财产吗?

如果房产是婚后所得

应该怎么分配呢

房产证上写了你名字

房子就一定是你的吗

案例速读

2018年10月,房主王老师将自己的房子卖给了刘女士,两人当时就签订了合同。

不得不强调一下,王老师卖的这个房子呢,是在2015年购买的,房产证是在2017年6月份结婚后拿到的,而且,房产证上写着王老师单独所有。但是,最近房价变动比较大,王老师夫妻觉得房子可以过段时间再卖,就商量着毁约。为此,两人想到了一个自以为天衣无缝的办法……

于是,王老师的妻子将王老师和买家刘女士一起告上了法庭,侵犯了她对房屋的共同所有权,要求法院判决合同无效。

这么看来,这对夫妻还挺会钻法律漏洞。可惜呐,聪明反被聪明误。最后法院的判决可想而知,驳回了王老师妻子的诉讼请求,理由有以下几点:

1.房主王老师此前出具婚前财产声明,表示房屋时婚前财产,而本案中并未提交证据推翻该声明;

2.王老师虽然是在结婚后取得房产证,但房屋是2年前购买的,根据交易习惯和生活常识,无法认定房屋是夫妻共同所有。

分析总结

首先,如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产?我们通过5种情况来分析:

1.婚前全款购买,房产登记为单独所有:

房产属于个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.婚前贷款购买,婚后共同还贷:

房屋为个人财产,共同还贷款项以及房屋增值部分由双方平分。

3.婚后全款/贷款购买,房产登记为单独所有:

结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

4.婚后购买,夫妻双方约定归一方所有

房产属于一方个人财产(但是须做财产公证)。

5.涉及法定继承、遗产分割前的房产:

这种情况下,房产是所有继承人共同共有。

接下来我们要聊的问题是,遇到存在共有权人的房屋,该怎么办?

对于已婚的卖家:

出售名下“单独所有”的房屋,先核实房屋是否为婚前取得。

(1)如果是婚前取得,可以单独出售;

(2)@如果是婚后取得,即使房产证上写着“单独所有”,也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。

对于已离婚的卖家:

必须提供离婚协议或法院判决,明确房屋所有权归属。

(1)如果是卖家单独所有,可自行出售;

(2)如果是卖家和前夫(妻)共同所有,则必须提供前夫(妻)签署的《同意出售证明》方能出售。

2、婚前买房婚后算共同财产吗:婚前财产婚后买房属于共同财产吗

婚前财产婚后买房属于共同财产吗

夫妻一方以婚前存款在婚后购买房产的,是婚前财产在婚后的形式转化,不影响该财产的性质,其价值取得始于婚前,不因婚姻关系的延续而转化。

因此,夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产,仍然属于婚前财产,如果对方没有出资,不能主张房产份额。但如果一方以婚前财产付首付,婚后共同还贷的,则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。

王某婚后购买的房子,如果全部出资款用的是他的婚前存款,房产证写的是他一个人的名字,且王某与他妻子对夫妻财产没有特别约定,则属于王某的个人财产。如果王某仅以婚前存款付首付,婚后共同还贷的,则该房产对应的升值部分属于夫妻共同财产。

如何界定夫妻共同财产

《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

我国的夫妻共同财产具有如下特征:

(1)夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方,不能成为夫妻共同财产的主体;

(2)夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止;

(3)夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产。

婚前财产婚后买房属于共同财产吗

夫妻一方以婚前存款在婚后购买房产的,是婚前财产在婚后的形式转化,不影响该财产的性质,其价值取得始于婚前,不因婚姻关系的延续而转化。

因此,夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产,仍然属于婚前财产,如果对方没有出资,不能主张房产份额。但如果一方以婚前财产付首付,婚后共同还贷的,则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。

王某婚后购买的房子,如果全部出资款用的是他的婚前存款,房产证写的是他一个人的名字,且王某与他妻子对夫妻财产没有特别约定,则属于王某的个人财产。如果王某仅以婚前存款付首付,婚后共同还贷的,则该房产对应的升值部分属于夫妻共同财产。

如何界定夫妻共同财产

《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

我国的夫妻共同财产具有如下特征:

(1)夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方,不能成为夫妻共同财产的主体;

(2)夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止;

(3)夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产。

婚前财产婚后买房属于共同财产吗

一、夫妻共同财产

夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的`处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

二、婚前财产婚后买房还属于夫妻共同财产吗?案例一

案例:

王某2008年结婚,婚前已经有存款50多万元,结婚后他用这50多万元的存款购买了一套房子,房产证上写的是他的名字,现在打算离婚,房子属于他的个人财产还是夫妻共同财产?

律师解答:

夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的,其实是婚前财产在婚后的形式转化。

因此,夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产,仍然属于婚前财产,如果对方没有出资,不能主张房产份额。

王某婚后购买的房子,如果全部出资款用的是他的婚前存款,房产证写的是他一个人的名字,且王某与他妻子对夫妻财产没有特别约定,则属于王某的个人财产。

三、婚前财产婚后买房还属于夫妻共同财产吗?案例二

案例:

孙先生是2004年结的婚,当时的婚房是他个人出资购买的,属于个人财产。不久前,他和爱人为了工作方便,将原来的房子卖掉,又重新购买了一处房产。孙先生说买新房所有的钱全是卖的原来的房子所得。

虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想,用婚前财产婚后购房,那么这个新房还算是自己的婚前财产吗?他认为,这只不过是用自己的钱,将房子的位置换了一下而已,这个新房应该算是自己的婚前财产。

律师解答:

严格上来讲不属于婚前财产。

“按照《婚姻法》规定,从严格意义上来讲,孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙律师对记者说。

谈及原因,孙律师解释说,最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字,将来双方一旦产生纠纷,法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。

虽然难以举证,孙律师表示,孙先生如果想维护自己的权益,最好与妻子协商,写一份协议,在双方真实意思的表达下,约定此房属于孙先生的个人财产。“最稳妥的方法,是在签署协议后,到公证处公证一下。”孙律师说。

本文关键词:婚前买房属于共同财产吗?,婚前购房婚后属于共同财产吗,婚前买房 婚后算共同财产吗,婚前买的房婚后属于共同财产吗,婚前买房,结婚后属于共同财产吗。这就是关于《婚前买房婚后算共同财产吗,婚前财产婚后买房属于共同财产吗(婚后才拿到房产证算是共同财产吗)》的所有内容,希望对您能有所帮助!更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站:http://www.029ztxx.com!

版权声明: 本站仅提供信息存储空间服务,旨在传递更多信息,不拥有所有权,不承担相关法律责任,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

猜你喜欢