关于【中国为何不取消公摊面积】，国家为什么不取消公摊面积，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、2022年取消公摊面积是真的吗？国家为什么不取消公摊面积？

一、2022年取消公摊面积是真的吗？

2022年取消公摊面积是假的，因为截至目前并未有任何官方文件表示公摊面积取消，只是在近两年两会上有相关代表人员建议取消商品房公摊面积，但这项建议一直未被敲定。近两年取消公摊面积的建议如下：

1.2021年取消公摊面积的建议：

在2021年两会上，全国政协委员周世虹提交提案建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反了市场交易规律，对购房人来说是不公平的”，虽然提议了，但还是在提出阶段，并未正式敲定。

2.2022年取消商品房公摊面积的建议：

2022年两会上，全国政协委员洪洋表示在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。因此建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

二、国家为什么不取消公摊面积？

国家不取消公摊面积原因一：公摊面积的标准不固定

关于公摊面积国家并没有固定的标准，也没有明确的比例，只由开发商根据自己需求来设定比例，比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。

国家不取消公摊面积原因二：取消政策工程量大

取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样，在短时间内是没办法实行的，因为在取消之前，需要很多辅助政策，只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施，而这个工程量大，预计需要5年左右才能落实完成。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响，毕竟我国现在房地产开发商数量很多，牵扯到人们的日常生活了，实行起来阻力大。

总结：2022年取消公摊面积是假的，因为截至目前并未有任何官方文件表示公摊面积取消，只是在近两年两会上有相关代表人员建议取消商品房公摊面积，但这项建议一直未被通过。国家之所以不取消公摊面积是因为公摊面积的标准不固定且取消的政策工程量大。

2、中国为何不取消公摊面积：国家为什么不取消公摊面积

国家为什么不取消公摊面积

之所以公摊面积至今还不废除，主要是因为公摊面积的制度本身就隐藏着高房价的问题。

你可以尝试这样理解：当几乎所有的城市的楼盘都存在公摊面积的时候，这意味着购房者需要额外支付至少20%以上的购房款。即便如此，很多地方的住房收入已经达到了30倍以上。

如果全面取消所有城市的商品房的公摊面积，我们就会发现很多城市的房价会至少上涨20%~30%，有些县城的房价甚至有可能会突破2万元以上。在这种情况之下，买得起房子的人的数量就会变得越来越少，高房价的问题也会进一步导致更多的房地产问题的出现，所以公摊面积很难在短时间内直接取消。

公摊面积的废除有着一定的难度。

对于房地产开发商来说，在房地产开发商制定各个楼盘的价格的时候，房地产开发商就已经把公摊面积算在自己的利润当中了。因为很多房地产开发商的拿地价格非常贵，如果废除公摊面积的制度的话，这不仅意味着房地产开发商的利润会进一步降低，更会导致部分楼盘出现亏损的情况。在这种情况之下，一套房子的50%以上的利润会归土地转让金所有，房地产开发商的利润空间其实非常少。

公摊面积收取物业费显然不合理。

在购房者买房的时候，购房者已经支付了公摊面积的费用。因为购房者根本就没有在公摊面积上居住，购房者自然不需要缴纳公摊面积的物业费。从某种程度上来说，物业公司本身就需要制定好自己的费用标准，没有必要通过额外收取物业费的方式来欺骗业主。

总的来讲，废除公摊面积虽然属于众望所归，这个措施很难在短时间内直接实现。特别是当很多城市的房价居高不下的时候，公摊面积的问题可能会长期存在。

国家为什么不取消公摊面积

一、商品房公摊面积比例是多少

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

3)一般不超过0.3。

二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?

每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。

对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。

国家为什么不取消公摊面积

之所以公摊面积至今还不废除，主要是因为公摊面积的制度本身就隐藏着高房价的问题。

你可以尝试这样理解：当几乎所有的城市的楼盘都存在公摊面积的时候，这意味着购房者需要额外支付至少20%以上的购房款。即便如此，很多地方的住房收入已经达到了30倍以上。

如果全面取消所有城市的商品房的公摊面积，我们就会发现很多城市的房价会至少上涨20%~30%，有些县城的房价甚至有可能会突破2万元以上。在这种情况之下，买得起房子的人的数量就会变得越来越少，高房价的问题也会进一步导致更多的房地产问题的出现，所以公摊面积很难在短时间内直接取消。

公摊面积的废除有着一定的难度。

对于房地产开发商来说，在房地产开发商制定各个楼盘的价格的时候，房地产开发商就已经把公摊面积算在自己的利润当中了。因为很多房地产开发商的拿地价格非常贵，如果废除公摊面积的制度的话，这不仅意味着房地产开发商的利润会进一步降低，更会导致部分楼盘出现亏损的情况。在这种情况之下，一套房子的50%以上的利润会归土地转让金所有，房地产开发商的利润空间其实非常少。

公摊面积收取物业费显然不合理。

在购房者买房的时候，购房者已经支付了公摊面积的费用。因为购房者根本就没有在公摊面积上居住，购房者自然不需要缴纳公摊面积的物业费。从某种程度上来说，物业公司本身就需要制定好自己的费用标准，没有必要通过额外收取物业费的方式来欺骗业主。

总的来讲，废除公摊面积虽然属于众望所归，这个措施很难在短时间内直接实现。特别是当很多城市的房价居高不下的时候，公摊面积的问题可能会长期存在。

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