关于【排屋是什么意思】，排屋是啥意思，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、房产百科：你知道洋房和高层有何不同吗？

城市的快速发展，催生了一批房地产商，虽然他们各自的专长不一样，有的号称超高层建筑建造专家，有的自诩为高端订制楼盘领军者。但这些房地产商有一个共同特点，那就是把房子盖的越来越高。不过，有很多人认为只有穷人才住高层，洋房才是现代人回归田园的首选，洋房就是为高端人群设计的专属产品。那么你知道洋房和高层有何不同吗？

一、什么是洋房？

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

二、什么是高层？

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

三、洋房和高层有何不同？

1、建筑层数不同

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积不同

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

3、容积率不同

市场上在售的花园洋房，容积率多数是在0.8到1.2间，相似于排屋的建筑密度，而高层容积率约为2.8到4.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

4、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

5、价格不同

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也比较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

6、梯户比不同

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。

7、人流量不同

洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

2、排屋是什么意思

排屋是什么意思

1、排屋的意思是联排别墅，联排别墅发源于英国，普遍存在于欧美国家。联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区，一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层，在中国，它们则属于高消费人群。

2、比较常见的排屋类型是联体排屋，联体排屋其实就是早出现在欧洲的联体的别墅。随着欧洲人大量移民美国，联体排屋在美国生根开花。特别是美国南加洲地区，联体排屋可谓千姿百态群芳争艳。

3、联体排屋的特点是一户二到四层，这大大拓展了住宅功能。它除了一般住宅所有厅、厨、卫、卧外，还可以根据客户的自主定义设置书房、起居室、工作室、休闲室、健身房等。另外，由于房间分散在各个不同平面上，有利于动静分区，也有利于互不干扰，互相尊重隐私。

排屋是不保值的吗

1、很多人买完排屋就后悔了，因为发现排屋是不保值的，事实真的是如此吗？

2、排屋又称为联排别墅，它属于经济型别墅区，虽然小区内的容积率较低，但住宅间距较小，公共休闲空间受到限制，大部分用户仅限于在自身花园内活动、休闲、健身。因此排屋的内部空间受限制是很明显的，后期因为这些原因，想要转卖的话，价格会下降，因此显得不保值。

3、排屋只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。排屋的采光性也会影响到它的整体价值。

4、光从排屋的大众印象来看，在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹，因此它的单价会略低，总的面积也会较小些，总价会比较便宜，如果是二手的话，价格会更低一些，因此出现了不保值的情况。

排屋是什么意思

购买排屋8个注意事项

一、看面积

联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的`门户。户型面积系列如下：经济型：150~180㎡；舒适型：200~250㎡；豪华型：250~300㎡。

二、看户型

联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。其进深太大而影响到其舒适性。

三、看功能区间

联排别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。

如果是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。

四、考虑车位问题

对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

五、充分考虑地下层的运用

由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮。

六、考虑景观

一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。除此之外，选购联排别墅的购房者还应该考虑景观问题，人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

综上，对于选购联排别墅的人群来说，除了关注地段等因素外，还要关注住宅本身的品质，诸如房型设计。而选择联排别墅房型，与独栋别墅和公寓则有着诸多不同的地方，关键要在经济性和舒适性之间找到恰当的平衡点。

排屋是什么意思

很多的亚别墅、类似别墅，如：四层单栋的洋房、双拼、联排排屋、叠加的小高层都是高档类型的住宅，也叫洋房、排屋，但其实这种并不属于别墅。

别墅和排房怎么区分

别墅和排房可从下面几点区分：

1、排屋有公摊面积，中间有共体墙，别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

2、别墅的买卖双方合同一般都有注明：本商品房户型为：别墅；独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积。

3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，例如，在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4，规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

4、国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

国家土地资源局规划中对别墅和排房怎么区分和其具体是什么意思做出了明确的划分，但由于现在土地资源的稀缺，别墅占地面积和使用面积不成正比，别墅并不像小洋房一样能供普通人使用，只能作为有条件者的第二居房。

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