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1、2021年婚姻法新规已出：房子加名意味着什么？买房一方别大意

文|好孕姐

“姐，现在谁家还给姑爷装修房啊，离了婚啥都分不着，还不如把装修的钱拿来添首付，免得将来啥都落不着。”

难得我回趟老家，正撞上表妹订婚，谈到彩礼和嫁妆时，小姨这边是打算按照传统负责装修房子，豪装，一套下来三十万左右，姑娘嫁过去后住着舒服，可小姨闺蜜不同意，纷纷捧出多年前的新婚姻法规定，说这么搞的话，将来姑娘离婚一块砖也分不到，毕竟原定新婚姻法说了，房子谁掏钱谁拿走，加名也没用。

这番话果然把小姨唬住了，见我在一旁看热闹，就问我新婚姻法咋回事？我一摆手，表示不用管新婚姻法了，已经过时了。从2021年1月1日起，我们的生活要以民法典新规为主，而有关婚姻财产分割的内容跟之前可不一样。

在2021年更新的法典中，房子加名意味着什么？买房一方要提前明白，别大意。

以我表妹为例，她男友非常爱她，俩人从校服到婚纱，恋爱长跑十年，终于在工作稳定后决定步入婚姻殿堂。因为感情基础深厚，男方主动提出在房产证上加上表妹的名字，男方父母也答应了，那可是全款房！这让表妹一家非常感动，小姨直接拍板要掏三十万给婚房豪装，听说一台洗衣机都要六七千块，只为让小两口住着舒服些。

若换到2020年，这种行为自然是得不偿失，因为新婚姻法中规定，房子谁买的算谁的，加名字也没用。但今年不一样了，我国民法典第1063条规定，哪怕是一方购买的房产，只要在结婚前加上了另一方的名字，那就符合“财产赠与”的范围，房子就属于夫妻共同财产，二人离婚时，女方有权要求分割财产。

新规已经通过，2021年元月正式施行，所以，小姨担心的问题并不会出现。

或许在部分网友眼中，该规定属于“回到过去”，但逐年下降的结婚率和居高不下的离婚率已经证实了新婚姻法的不合理性，过分维护男方权益就是在变相侵犯女方权益，当女方加名也无法分割房产的话，那小家对她来说就相当于是临时住所，毫无归属感，家庭责任感就会越来越低，而婚姻也变成了一桩亏本买卖。

于是，越来越多的女性不愿意结婚，也不愿意生孩子。

新规的施行就是为了维护女方的权益，让女性对家庭产生归属感，从而尽心尽力呵护小家。当然，如果男方不愿意分割房产也能理解，毕竟不是所有夫妻都通过恋爱结婚，感情基础不够深的话，很难同意在房产证上加名字。

这种情况下，女方就属于我小姨担心的情况了，更适合把嫁妆转为房产首付，然后在房产证上标明双方贡献比例，比装修房子更划算些。大家认为呢？

2、新婚姻法加名字没用了：新婚姻法加名字没用的了

新婚姻法加名字没用的了

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：

1、每平方米2、5元交易费。

2、不满5年，5、5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的.，产证权益按平均分。

对于你提出的“新婚姻法房子加名有用吗”问题，房子加名的行为其实是一种赠与，男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方，不过这个房子要是男方的个人财产的话，女方是即使加名也没有意义。

新婚姻法加名字没用的了

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：

1、每平方米2、5元交易费。

2、不满5年，5、5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的.，产证权益按平均分。

对于你提出的“新婚姻法房子加名有用吗”问题，房子加名的行为其实是一种赠与，男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方，不过这个房子要是男方的个人财产的话，女方是即使加名也没有意义。

新婚姻法加名字没用的了

新婚姻法房产加名规定

1、在婚前，买完房子后，只写下其中一方的名字。

无论双方，是哪方先买的房子，只要是婚前购买的全款房子，在只写上自己名字的情况下，离婚后，财产分割可按“婚前财产”计算!就算结婚后加上另一半的名字，结婚后的她(他)也不能分房子，新婚姻法实施后，就能有效地打击那些“骗婚”的行为。

2、一方买全款买房，但只写对方的名字。

根据新婚姻法的规定，无论婚前或结婚后，只要一方能证明房子是另一方“赠予”的，就算对方拿全款买房，结婚后无权进行分割。

3、婚前贷款买房，婚前登记在一方名下。

借钱买全款买房不同于全款买房，贷款买房时还会涉及还贷比例问题，假如是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，那房子就是谁的，但如果是婚后夫妻一起还贷，那么贷款买房的人还需要向另一方支付补偿款，其中包括房产增值部分。

4、婚前财产，婚后购买房产，登记在一方名下。

相信大家对新婚姻法关于房产规定都会有所了解，结婚后买房的夫妻，无论写下谁的名字，都是属于两个人的共有财产，但是如果一方能够证明买受的钱属于婚前财产。

而登记时只写了自己的名字，那么在离婚、分割财产时，婚后购买的房子也会被判定为婚前个人财产，而另一方则没有分割房产的权利。

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