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1、一年多没交房租也不搬走 房东换锁还被撬

绍兴的娄先生反映，他有套房子在2017年租出去了，现在租客一年多没交房租了，人联系不上，东西也没搬走。他不知道该怎么办了。

视频：一年多没交房租不搬走，房东换锁还被撬

娄先生的这套房子位于绍兴越城区外谷社村，一共两层，面积160平方左右。他拿出一份合同的照片，是2017年签的，内容比较简单，承租方是一位雷先生，合同上没写身份证号和联系方式。约定的租期是一年，总租金一万八千多，一次性付清，押金一千块钱。娄先生说，后面这几年，双方没有再签合同。

娄先生：“租金收到去年七月份，从去年七月份开始就没交了，我们说好嘛，本来老早应该交了，去年我们反正，一直在催他，他就说不会少你们的，他就一直也没付，然后我们就催他，要么搬出去嘛，他也不搬。”

娄先生说，几个月前，他实在忍无可忍，上门来找租客，但没找到人，电话也联系不上。报警后，他在民警的见证下换了锁。

娄先生：“第二次再过来，我有亲戚在这边，他来通知我们的，说这个锁被撬掉了。”

现在门锁被撬掉，房门被卡住，没办法打开，从窗户往里看，一楼还有很多杂物，东西摆放也比较乱。娄先生借来梯子，从二楼窗户翻了进去，可以看到，二楼还有一些家具，看着不像有人住的样子。娄先生说，一楼厕所的吊顶被对方弄坏了。

娄先生：“他本来是开小服装厂的，他自己这边也有缝纫机，也在弄的，还有一个厂房，是在那边，具体名字我说不出来，大概位置我知道，现在去找他，那个位置已经搬走了。”

娄先生打电话过去，显示在通话。记者用自己的手机打过去，能打通，但一直无人接听，发去短信也没有收到回复。娄先生说，这套房子是十多年前买的， 一直在出租。拖欠的租金可以后面再想办法，眼下他希望把房子收回来，及时止损。

娄先生：“我们现在的问题就是，最好是他能把这些东西搬走，或者我们自己把它搬走，我们有没有关系，我们不清楚。”

浙江丰国律师事务所 陈松涛：“我建议他发一个书面的，比较正式的通知函，给那个租客，告诉他，你这个房租，已经拖欠几个月了，根据原来的租房合同 你拖欠几个月，我可以跟你解除合同的，我通知他现在正式解除了，几天之内 把房屋的东西搬走，否则就视为无主处理了，时间到了，他还是没来搬，那么你就自己找个开锁匠，把门打开，对方的东西收一下，全程拍个视频录下来 如果东西不多的，你就自己找个地方，比如说储藏室放一下，东西如果很多的 那你可能要，租个车库，租个什么东西把它收起来。”

律师表示，保管物品所产生的费用，娄先生也可以让租客来承担。

2、不换锁怎么防止房东随意进：房东未经允许私自进租客房间怎么处理

房东未经允许私自进租客房间怎么处理

表明立场。

当第一次发现房东擅自进入房间，千万不要唯唯诺诺，也不要怕得罪房东，直接表明立场。告诉房东这么做是违法的，房子既然已经租了出去，房东在租期内是没有使用权的，更没有擅自进入房子里的权利。

如果房东不听，也不用硬刚，委婉的说出房间里的东西丢了他就会成为第一嫌疑人，并找他负责，因为房间里的钥匙只有他有。

换锁。

这里建议所有租客在租房前都问问房东，能不能换锁，如果房东说不能，不建议租。

明事理一点的房东都不会拒绝换锁的要求，尤其是女生租房。有的房东甚至在你搬进来后建议换锁。不让换锁的房东，可能也并不是有坏心思，只是有他自己的考量。但身为租客，也要有自己的考量。

搬进来的第一时间，换锁芯。如果房东要钥匙的话，找借口不给就行。如果你怕你不在的时候房间内出事的话，可以先试探试探房东会不会擅自进入房间，如果确定房东不是那种擅自会进入房间的人，可以给。女生最好是不要给，毕竟防人之心不可无。

搬走。

房东能擅自进入房间一次，就会有第二次，甚至无数次。在你不在的期间，你也不知道他进入多少次了，都在房间里做了什么。

我们无法保证所有擅自进入租客房间的房东都是没有坏心思，我们同样无法保证他进来后会不会安装[针孔]摄像头，会不会拿着我们的贴身衣物做什么恶心的事情，会不会睡在我们的床上，会不会在我们床上做些恶心的事。毕竟这种事情，已经发生过太多了。

发现房东擅自进入，如果租期是短期，到期直接搬走。如果快到期，找到房子就可以搬走了，不用犹豫。如果是长期，换锁，也可以在网上买一个不用打孔的`锁，这样就能保证房东无法在不经过你的允许下进入房间了。

不要在房间里放贵重物品。

如果不想换锁，又无法阻止房东进入房间，那出去的时候，就把贵重物品带上。

叮当并不是说房东会偷东西，只是为了保证我们贵重物品能一直不丢，在发现房东擅自进入之后，带上贵重物品。尤其是笔记本电脑，毕竟电脑里存放的资料可能是十分重要的，一旦丢失，可能会造成很大的后果。

安装摄像头。

在房间里安装摄像头，不仅可以威慑那些有坏心思的人，还能录下房东每次进入房间里干了什么，有没有做一些见不得人的事情。也能保证安全，而且还可以当做证据。

租房前与房东说清楚。

很多人都没有这个意识，租房前不与房东讲清楚，房东不说，租客也不说，合同又没有特意写清楚，租了房子才后悔。

租房前一定要跟房东说清楚，在租房期间，房东不能擅自进入房间。房东如果不同意，这房子不管多喜欢，都可以不租了。房东同意的话，就要求合同上注明。当然，合同上注明，房东也有可能不遵守。

不管哪种方法，其实都无法足够安全，无法足够保证房东擅自进入。叮当也听过租客换锁，房东打不开门砸门的事情，结果事后还让租客拿损坏的费用。

擅自进入租客房间的房东是没有那种保持距离，对租客尊重的想法。遇到这种房东，无需纠缠，能搬走的尽可能搬走，不能搬走的就换锁，并与房东讲清楚不能这么做。

无论是房东，还是租客，都应该做到尊重他人，尽自己的责任和义务。如果拿着自己的权利去侵犯他人的隐私，还理直气壮，这样的人品只能说堪忧。

在租房前，房东在观察着租客，租客也要观察房东。如果发现房东看着你的眼神色眯眯的，或是对你极其热情，那叮当劝你赶紧跑吧，有多远跑多远，千万不要走进狼窝，不然后悔还在后面。当然，这一条男生可以自动忽略。

女生租房要更加小心，一定不要贪图便宜，房价都不会差别太大，太过便宜的肯定有猫腻。

好了，有关面对房东擅自进入房间怎么保护自己的隐私就说到这里了。如果大家喜欢，可以关注叮当，叮当一直在努力写出更好的文章，关注更多女生安全问题

房东未经允许私自进租客房间怎么处理

租房期间房东私自进入违法

房屋的所有权虽然属于房东，但是租客在房屋租赁期间内，对房屋享有使用权，房东在房屋租赁期间内未经租客同意，擅自进入房屋的行为，侵犯了租客对房屋的使用权，构成非法侵入他人住宅的行为。这时租客可以进行报警，由警察会对其进行劝告或依法对其进行行政处罚。

根据《治安管理处罚法》第四十条的规定，非法侵入他人住宅的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。

签订租房合同时可以对此类情况进行约定

如果在租房时，但是出现房东未经自己同意，擅自进出自己租赁房屋的这种情况，可以在与房东签订房屋租赁合同时，通过合同条款约定清楚相关条款，并明确具体的违约责任。一旦房东违反合同约定，发生擅自进出租赁房屋的情况，租客可以根据房屋租赁合同的约定，追究房东的违约责任。

如果遇到房东未经自己允许擅自进入租赁房屋的情况，一定要明确向房东表示自己拒绝的态度。如果因此而与房东发生争执，可以明确告知房东，虽然他对房屋享有所有权，但在租赁期间内自己才是房屋的使用人，如果未经自己的允许擅入房屋，则构成非法入侵住宅，自己会报警进行处理。

房东未经允许私自进租客房间怎么处理

一、房东私自进入租客房间属于违法吗

承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条

有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：

(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;

(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;

(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

二、出租人和承租人的权利和义务

1、出租人的权利和义务：

居住房屋的出租人在订立租赁合同时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。

居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。

居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。

2、承租人的权利和义务：

居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。

居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。

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