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1、楼市进入下行期的今天，房子还值得买吗？这3点分析很到位

近一年时间内我国楼市肉眼可见的冷，尽管在此期间国家实施了各种鼓励买房政策，但取得的效果微乎其微，一直没能真正的激发起大家的购房热情。这一现象的出现其实也有情可原，毕竟房地改革至今，基本上家家户户都有了属于自己的住宅，个人名下有两套及以上房屋的家庭占总数的将近一半。那么问题来了，房子还值得买吗？入手时又应该注意点什么呢？内行人的3点分析到位，今年下半年想买房的家庭可以做一个参考，来一起看看：

第一，买房压力相对小

俗话说经济基础决定上层建筑，的确，要想激发起人们的买房热情，就得清扫掉大家入市路上最大的阻碍，那就是还没有真正降下来的房价。显然中央就是这么做的，降首付、降利率等政策已经于今年在很多城市都如火如荼的展开。如果你属于刚需或者因为生三胎等原因，产生了改善型住房需求的家庭，可以趁着能节省一定成本的时候入手新房。除此之外的投资者还是要谨慎行事，虽然房地产行业是我国经济发展的支柱，但房地产税和房屋空置税早晚都会来。要不想无端增加自己的持房成本，最好别在妄想继续投资房产能一本万利，期望越大失望就越大。

第二，房子的升值空间受限

当前房价下跌势头猛，但由于短时间内，国家发展没有找寻到新的经济增长点，房地产行业的重要地位仍旧，随着时间的推移，全国楼市只会越来越稳定。此时各处房子的升值空间，并不会脱离实际的乱涨，但要想让自己的家庭资产尽可能的多膨胀，我们买房时，还是尽量选择那些周边配套设施完善的住宅。像配备优质教育资源、大型购物中心、完善的交通网络等等，都是十分重要的。当然一分价钱一分货，贪便宜只会偷鸡不成蚀把米，相反不顾自己的经济实力，一下子将全部积蓄投入到买房上，也有很大的可能会吃亏上当。

第三，住宅的居住属性凸显

在房住不炒政策的引领下，住宅的居住属性逐渐凸显，因此不论资金充裕与否，最适合买房的主体还是刚需和改善型住房刚需。炒房客们非但不能对楼市抱有太大的希望，要想尽可能的保全自己，最好还是积极将个人名下多余的房产尽快抛售。否则当同行们都开始做出相关的反应时，自己的房子未必能在一众优质房源中脱颖而出，在等待变现的过程中，说不定房地产税就开始征收了。即使不征耽误了变现也是一件对个人利益有损的事情，尽快退市的优势，相对而言还是比较明显的。

2、现在买房合适吗 2021年买房合适吗

无论是从出生率的下降，还是从政策的步步缩紧，亦或是房地产的频频爆雷，不少人对于未来的房地产市场的预期是一低再低，有人想现在趁低价抄底，有人怕房价持续下跌，像极了股市中的起起伏伏。

现在买房合适吗？

1看需求：无论如何，我还在问买房是否合适。首先，我必须问问自己买房是出于什么需要。如果是独立需求，随时都可以买，尤其是现在市场不好，这可能是刚需的人的好机会。

如果是投资，整体房地产股息期已经过去，现在买房投资不是以前的暴利，一个是成本高，购买成本和销售成本增加，一个是房地产股票更多，许多投资者想依靠租金利润也需要看到市场竞争变得更加激烈，当然，对于投资，主要是看看你在哪里买，看看位置。

让我们来谈谈现在买房的一些简单逻辑。如果您需要补充或不同意见，欢迎留言交流。这只是个人观点，仅供参考。

2看地区：从长远来看，一线和二线城市的发展实际上相对稳定，以前会在短时间内受到情绪的惊吓，但从长远来看，一些稀缺和高质量的房地产将相对稳定，不必太担心。事实上，我们可以关注以下城市的人口流动。当城市发展具有良好的资源和吸引力时，如各种高新技术企业的定居，使城市有大量的就业机会或各种人才吸引政策。人口净流出的大城市房价也可想而知。

然而，对于一些中小城市来说，如果人口流失，房价自然不会上涨。特别是在房地产红利期，为了增加财政收入，许多地区不断依靠房地产来刺激经济，忽视了其他行业的发展。现在，缺点将显现出来。目前，我们已经看到许多城市的房价受到。

3看配套设施：我们经常选择在某个城市定居买房，所以看看这个地区对于只需要独立购房者来说并不是很重要，但我们可以对未来的房价有一个一般的预测，最重要的是看看支持。

这里的配套设施主要是指交通、教育、商业和物业。前三者实际上圈定了该房地产在一个城市的位置，而该房地产是我们入住后享受的生活服务体验。事实上，每一个项目都可以详细说明，但在本文中，它主要不是与您沟通如何买房，因此不再重复。

重点是，无论是投资还是自住，我们都需要看看它的价值和未来的升值空间。因为即使我们只是需要自己生活，我们也可能因为未来经济条件的变化或家庭成员的增加而需要改变住房。这样，为了不缩水我们的资产，我们必须尽可能保持和增加这些房子的价值。我们可以改变房子的内部装修，自己规划，但我们无法控制这些配套设施。因此，好的配套设施更为罕见和重要。

有些地方比较偏远，曾经宣传过这个“文旅盘”、“海景房”、“湖景房”，就建议大家慎重考虑了，这种只有消费享受价值，没有什么投资价值的楼盘，在周边商业、交通、医疗等配套上都比较缺失，所以很可能会有很多新闻和视频。“空城”，恐怕现在价值又大打折扣了。

4看开发商：事实上，在许多开发商爆炸后，我们可以看到许多房地产已经关闭。即使是在一些地区销售良好的房地产，也可能由于集团资金的调用而导致资金紧张。在买房之前，最好看看房地产开发商的资金状况，以及是否有关闭。

5看价格：事实上，我们可以依靠第一个，比如看看当前城市是否有更好的吸引人的政策或资源，然后结合近年来的人口流动、出生率、死亡率等情况，对该地区的房价进行简单而粗略的估计。假如各方面都很好，但近期房价下跌，那其实可能是受市场情绪的影响。即使略有下降，对于刚需购房者来说，我们等待的时间也可能是一种消耗，比如消耗租金。

一般来说，现在买房是否合适，主要是询问自己的需求，以及购买房地产的位置、配套设施、质量和价格，看看开放商目前的实力，是否有停工或未完成的迹象。在这个股息期过后，未来发展稳定，房地产的选择不能像以前那样依赖抢劫，而是要仔细选择。

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