关于【50年产权和70年产权的区别】:住宅产权50年和70年有什么不同 50年产权适合哪些人购买，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、50年产权和70年产权的区别：住宅产权50年和70年有什么不同 50年产权适合哪些人购买

众所周知，该房屋有不同的产权年限，更常见的是50年的产权房屋和70年的产权房屋。很多人都知道要考虑房子的位置、配套设施、交通便利等，那么如何选择房子的产权呢？50年的产权和70年的产权有什么区别？50年的产权房子适合那些人吗？让我们在下面看看。

50年和70年的住宅产权有什么区别？

不同点一、土地性质不同

50年产权房不同于70年产权房的土地使用权。50年产权房一般为工业建筑用地和综合用户，属于商品房，70年产权房主要为住宅用地。

不同点二，购买价格不同

一般来说，70年产权房的价格是最贵的，其次是50年产权房。由于土地的性质不同，开发商征地的成本也不同。然而，购买70年产权房的生活成本相对便宜，如水电费和燃气费。由于50年产权房是商品房，水电费按商业收费标准计算，即使同一土地收费标准也不同。

不同的点的风险

50年来，产权房风险很大。一旦政策限制商品房不能作为商品房使用，或银行禁止商品房贷款，对商品房购房者非常不友好。

谁适合购买50年产权房？

更适合单身人士。50年来，产权房面积相对较小，如公寓房，更适合单身人士单独居住。对于经济能力有限的人来说，这所房子的价格购买成本很低。二是房屋面积不适合多人居住，以满足个人住房需求。

更适合老年人购买，一般50年产权房位置好，配套设施好，房屋面积也更适合老年人。对于老年人来说，这种住房环境好，交通便利，物业服务好，适合给老年人一个舒适舒适的生活，大多数房子都很好。

更适合刚开始事业的管理层购买。这种房子比70年的产权房便宜。对于刚开始的管理层来说，他们不仅可以轻松购买，还可以在工作场所拥有自己的房子，没有压力。

更适合房屋过渡用户。当他们缺乏资金，急需自己的房子时，50年的产权房已经成为许多人的首选。对于工人来说，他们很少使用生活用水、电，所以他们不必担心这方面的高成本。当你结婚后，你可以把房子出租或卖掉，换成更大的房子，这是一个过渡的好选择。

50年产权的房屋不适合在当地城市定居或为儿童上学，因为它们不具备这一条件。70年产权房屋的待遇符合标准。以上是关于“50年和70年的住宅产权有什么区别？ 谁适合购买50年的产权？”希望对你有所帮助。

2、你还不知道产权40年和70年有什么区别？看完这篇你就明白了

你知道商业房产权40年和70年的区别吗?

大家都知道在购买房子的时候需要多进行对比和了解，不同开发商不同产权的房子的优势是不同的。40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？

#产权#

今天小编就搜集了一些相关资料来为大家详细地介绍一下关于房屋产权年限的问题。

首先小编先为大家讲讲什么是房屋产权？

房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。

>>>房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分，房屋所有权的期限为永远。

>>>土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定分为40年、50年和70年不等。

下面小编为大家讲解一下70年产权与40年产权的5大区别：

1、办理户口不同：

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

2、使用贷款情况不同：

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同

70年产权的房屋住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

40年产权的房屋按照商用水、电标准收取，价格较高。

4、公摊面积不一样：

40年的商用建筑用地的规划设计标准要比 70 年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70 年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

5、房产套数认定方面的不同：

在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

40、50、70年产权

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

所以，在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。

如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。

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