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1、美联储加息！美元回流大本营，中国的房子怎么办？

美联储加息，是什么意思？

美联储时隔9年再次加息，并步入不少于3轮持续调整的加息周期。

美联储加息的核心逻辑是美元回流。即美元利用失常利率提高、升值，吸引国际资本回流，加快美国投资规模。

可以看出，此次加息显示出美联储虽判断美国经济增长，但对于通胀回升信心依然不足（尤其是在油价的影响下），降低了未来利率曲线斜率。而美联储加息后美元、美股、美债同涨，预计美联储加息后全球市场流动性将进一步驱紧。

美联储加息对股市、债市、外汇市场都有比较直接的影响，那么对中国的房子呢？

邦爷认为美联储加息对中国楼市的影响主要体现在3方面：买房的钱，钱的价值和部分需求。

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买房钱会外逃？

对我国来说，美联储加息的确会导致资本流出压力上升，但并不会引发资本外逃。

交通银行首席经济学家连平认为，未来一个时期，资本流出压力整体上还是可控的：

一方面，中国经济的基本面较好。

另一方面，中国的财政状况也较好，金融体系运行总体上比较平稳。

此外，我国长期以来都处于对外净债权国地位，且2014年底外债占GDP的比重不足10%，远低于20%的国际警戒线。

美元的升值，对于我国来说，不会出现外债负担急剧加重的现象。

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买房钱贬值

但美联储加息对大多数货币来说都犹如一柄“达摩克利斯之剑”，人民币也不例外。美联储宣布加息，结束持续七年的近零利率时代。从12月4日算起，人民币对美元即期汇率从6.4020一路跌到了6.4610，8个交易日贬值了0.92%。

瑞银证券预计，2016年底人民币对美元报6.8，这意味着人民币对美元将贬值5%。

人民币贬值，影响最大的就是有出国的一些消费，比如留学、旅游、购物、代购、置业等。

例如今年以来，人民币中间价跌幅已达4.82%；最近两年合计跌幅更是超过5%。如果你出国买房，那意味着相比两年前，如果你想拿1000万元买房，因为人民币贬值你就大概失去了50万，相当于国内大多城市一套房的首付了。

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赴美置业需求提升？

若美联储重启加息进程，美国市场融资成本加大，对房屋信贷规模的挤压力度提升，美国房地产价格下行可能性较大。应该说美联储加息对美国房地产降温作用明显。而随着美国房地产价格的下降，不排除一些中国资产会跑去抄底，更多高净值人士会进入美国房地产市场。但对于中国楼市而言，来自这部分的影响并不大。

华泰证券就认为：

中国房地产市场的主要影响因素来自国内，受美联储货币政策影响很小。

所以，美联储加息对中国国内的房地产市场而言，影响相对间接。国内楼市的主力依然是庞大的刚需和新城镇化带来的巨大购买力。伴随高净值人士和投资人群寻找风口赴美置业，中国资本流出会给房地产业带来一定负面冲击。但整体而言对国内楼市供需、价格趋势影响有限。

但我们也不能不忽视，宏观经济的连锁反应对局部市场的影响。要知道在2004.6-2006.7美国第五轮加息时，美联储利率的大幅下降就刺激了美国的房地产泡沫，并引发本次金融危机。对中国经济和房地产市场也产生了联动影响。

所以邦爷觉得大家还是提前做好准备吧，要用外汇的不妨提前兑，可以寻觅一些风口机会抄底海外，可以适当配置国内的优质资产（比如一线城市核心地段不动产），但注意，量都要适当，各项配置不要超过家庭财富总额的合理比例，走一些比较稳妥的资产保值增值路子。

2、美联储加息美元为什么回流，中国的房子怎么办

21世纪经济报道记者唐婧 北京报道，今天小编就来聊一聊关于美联储加息美元为什么回流?接下来我们就一起去研究一下吧!

美联储加息美元为什么回流

21世纪经济报道记者唐婧 北京报道

当前美联储加息势头正盛，推升了美元债券、美元存款等美元资产的收益率上行，但一款固定收益类的美元理财产品近期却要提前终止，这是怎么回事？

9月15日，中国银行发布《关于“中银日积月累－乐享天天(美元版)”理财产品提前终止的公告》，称为保护投资者利益，根据理财产品说明书“产品终止”条款的约定，将于2022年9月22日提前终止“中银日积月累－乐享天天（美元版）”理财产品，该产品自2022年9月20日起无法再进行新的购买及赎回。

中国银行表示，将在提前终止日后5个工作日内将投资者持有该产品的全部金额划入投资者账户，具体返还金额依据产品实际清算情况确定。提前终止日至资金实际到账日之间不计息。

并非减少外汇额度所致

21世纪经济报道记者查阅了“中银日积月累－乐享天天(美元版)”的理财产品说明书，发现该理财产品为固定收益类，主要投资于债券、货币市场工具等固定收益类资产，业绩比较基准为“中国银行三个月美元存款利率”，产品期限为无固定期限，风险级别为中低风险，募集规模上限为8亿美元。另外，产品管理人有权根据实际需要对本理财产品募集资金规模进行调整。

记者发现，9月19日早间，中国银行APP显示该理财产品的剩余额度只有1000美元，而就在9月18日晚间该理财产品的剩余额度还有847.94万美元。截至记者发稿，该理财产品显示已经暂停购买。

对此，一位银行理财资深人士回应21世纪经济报道记者称，该理财产品应该是已经进行限额。

理财产品说明书还显示，产品管理人有权根据实际情况提前终止本理财产品，触发提前终止的事件包括但不限于：连续20个工作日本理财产品剩余份额低于100万份；国家相关法律、法规、监管规定出现重大变化；金融市场情况出现重大变化以及其他原因导致理财产品已经不适合继续帮助投资者实现投资目标。

产品期限本为无固定期限的“中银日积月累－乐享天天(美元版)”，为何会突然限额并宣布提前终止？一位国有大行人士对21世纪经济报道记者表示，提前终止该理财产品可能主要是考虑到风险因素。下半年美元理财产品风险上升概率有所加大，终止该产品的运作能避免投资者与金融机构受到损失。减少外汇额度应该不是主因，理财类产品对我们国家的国际收支和金融机构外汇存款的影响并不大。

上述银行理财资深人士认为，减少外汇额度不是该产品限额并宣布提前终止的原因。该理财产品为中国银行自营的现金管理类产品，资管新规落地之后所有理财都要“迁移”至银行理财子公司，提前终止“中银日积月累－乐享天天(美元版)”是常规操作。不过，当前美元指数位于二十年高位，管理人选择此时提前终止这一美元理财产品，一定程度上也考虑了保护投资者的利益，毕竟在强势美元周期中该产品的投资者应该都取得了不错的收益。

当前时点投资美元资产性价比不高

自美联储今年3月开启加息路径以来，强势美元风光尽显，近期还有风头更盛之势。

9月13日出炉的美国8月CPI数据高于市场预期，市场对美联储9月加息75个基点的押注突然飙升，有关加息100个基点的讨论也热烈起来。市场对美联储保持鹰派的预期支撑着美元指数于20年高位附近徘徊，在岸、离岸人民币汇率因此承压，并于上周末跌破了7这一心理关口。

中美货币政策分化影响的并非只是汇率。近期六大国有银行、多家股份制银行、部分城商行集体宣布，下调存款挂牌利率，而部分美元存款产品利率却在悄然上浮。投资者对美元资产的关注正在持续增加，美元理财也重新回到了人们的投资视野。

记者梳理发现，目前多家理财公司正在推广美元理财相关产品，例如中银理财在售的美元乐享天天（进阶增益型）理财产品、招银理财在售的美元天添金理财产品，以及兴银理财在售的万汇通净值型理财产品等。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对21世纪经济报道记者表示，美联储持续加息推动境内外美元利率上升，一定程度提升美元相关理财产品吸引力；但对普通投资者而言，投资美元理财产品除了关注美元利率上升，还需要防范美元汇率波动风险。目前全球经济前景复杂，美元走势本身面临较大的不确定性，因此当前用美元对冲不确定性、甚至资产保值需要保持谨慎。

中国外汇投资研究院副院长赵庆明日前在点评人民币汇率“破7”时曾表示，近期美元指数多次突破110大关刷新20年高点，可以说后续美元指数进一步上涨的空间已经非常有限，而非美货币的潜在反弹空间却很大，此时继续押注人民币大幅下跌是非常不明智的。另外，近期公布的中国经济数据也出现了好转，美国为治理高通胀则可能要付出衰退的代价。从基本面来看，人民币和美元的相对强弱格局随时可能发生逆转。

中国银行研究院高级研究员王有鑫对记者表示，对于普通投资者而言，投资美元资产主要会面临三种风险：一是美元指数冲高回落风险；二是美股在美联储快速加息影响下估值回调风险；三是美债长端收益率在短期快速走高后，随着美国经济衰退风险加大和通胀压力逐渐缓解，收益率可能在年底前后回落。

王有鑫提示，投资美元资产需要对全球货币政策走势、美国经济复苏、通胀走势、美股波动、底层资产运行等情况有更加深入和前瞻性的研判，以便可以及时做好资产配置调整。如果持有美元资产不是出于实际需要，如用于贸易支付、偿还债务、留学旅游等，而仅仅是出于投资或投机需求，在当前时点实际上性价比并不高。目前美联储正处于加息后半程，美元指数已处于较高点位，后续随着美联储放缓加息进程，美元指数或将冲高回落。

（统筹：马春园）

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