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1、买高层房自住究竟好不好？10点利弊建议提前了解，心里更有数

随着城市现代化建设，高层住宅可以说是随处可见的，它不仅极大程度地满足了人们的居住需求，同时还给人们带来了许多新奇的体验，然而现在随便一栋住宅楼基本都在30层开外，如果要入手一套高层房到底值不值得呢？我们先来弄清楚这几件事再说。

第一，出行受限

现在高层住宅大多都是30层开外，如果你想入住高层，那么出行问题要考虑清楚，虽然平时可以乘坐电梯上下楼，省时又省力，但难免会遇到停电或者电梯故障的时候，如果你有急事，那将非常耽误事。

第二，用水困难

要知道楼层越高，水压可能就越小，即便高层都配有加压装置，但在用水高峰期也很容易出现水流小甚至不出水的情况，生活便利性大打折扣。

第三，户型有缺陷

对于高层住宅来说，它不像以前的老房子户型那么方正，现如今高层梯户比越来越大，为了保障每一户的采光通风效果，楼体设计多半都是凹凸不平的，于是房子户型会受到很大影响。比如房间拐角多，空间利用率不高，容易产生清洁死角，容易造成空间浪费。

第四，公摊面积大，维修成本高

高层梯户比大且辅助设备也很多，像电梯、楼道走廊、公共门厅等将占据很大面积，而这部分面积费用是由整栋楼的业主共同分摊的，公摊面积越大，意味着你的购房成本越高。此外，电梯每天的使用频率很高，很多零件都属于易损耗品，保养非常麻烦，维修成本也非常高，所以入住高层，后期生活成本会增加。

第五，消防救援难度大

如果高层遇到火灾、地震等突发情况，人们自救逃生非常不容易，而且当前，我国消防救援高度最高能达到17层上下，等待救援将存在一定威胁。

说了这么多高层的弊端，下面我们再来说说高层的优势。

第一，视野开阔，采光通风好

住在高层，不容易被其他建筑物遮挡，所以房间的采光通风效果非常有保障，而且登高望远，高层的视野相当开阔，感到疲劳时站在窗前远眺一会儿，会非常放松舒适。

第二，受地面噪音干扰小

越靠近地面，噪音污染就越严重，汽车鸣笛声、聊天说话声等等，将非常影响人们的睡眠休息质量以及学习质量。而高层远离地面，噪音干扰将明显减弱，如果窗户隔音效果好，那基本就能营造一个相对安静的居住环境，生活品质有保障。

第三，免受蚊虫影响

夏季天气炎热，正是蚊虫肆虐的季节，然而住在高层，家里很少会出现蚊虫，可以免受蚊虫叮咬，睡眠质量大大提升，生活舒适度要比低层好很多。

第四，私密性、安全性更高

住在低层，家里的情况很容易被陌生人看到，在家待着可能会非常不自在，甚至存在安全隐患，大大增加被盗风险。而住在高层，就能很好地规避这些问题，生活私密性更强，不容易被外人窥视，另外高层一般不会有人专门上来，安全性高，居住质量更有保障。

第五，居住环境好

随着时代发展和人们审美水平的提高，现在的高层小区美观度更高，环境质量也更好，不仅公共环境卫生有保障，绿化覆盖率也非常高，尤其绿植栽种很有设计，能够很好的确保人们一年四季都可以看到不同的风景，心情更舒畅。

2、为什么高端住宅只建议自住，10点利弊建议提前了解

当下为了满足不同楼市主体的居住需求，市面上各式各样的房屋可谓是层出不穷，这增加了广大消费者选购空间的同时，也让很多购房者陷入了无比纠结的状态当中。因为就算近一年时间里，我国楼市全面遇冷，但房价下跌也总是范围大幅度下降，一般家庭买房仅仅是拿出大部分积蓄是不够的，除此之外还得承担长达二三十年的贷款利息，让自己成为名副其实的房奴。大多数刚需可能一辈子也就需要买或买得起一两套住宅，他们在选房时基本都是一个没有经验的小白。

若你想在这一众房源中，选出一套各方面条件都比较好的住宅，不仅要看个人当下的需求，还得为以后考虑。那些居住舒适保值性还比较好的房子，基本都具备以下5个特点，我们可以根据这样的标准选房，有购房想法的家庭提前看有备无患：

这里说的方正，并非指户型四平八稳都是生硬的直角，而是说户型的进深和开间的比例要合理，一般介于1:1.5之间为最佳。进深过大开间过小容易影响房间的采光和通风，反之会降低室内的温度，进而浪费一定的资源。

只要我们留心观察就不难发现，房地产改革二十多年来，方正户型在市面上的接受度是最高的。这并不是因为开发商偷懒，不愿意开发新的有特点的户型，而是多次实验过后得出来的结论。方正户型的优势有很多，

• 首当其中就是整体空间利用率高，这一点在摆放大型家具时，表现得尤为明显。如果是那些多斜边或者多圆角的户型，可能无法与市面上大多数家具相匹配，进而造成空间的浪费；
• 其次从上一点我们可以很明显地看出，市面上的绝大多数家具，都是按照方正户型设计的。这样一来在装修环节，我们就不必等待定制家具，这样既能提高装修的效率，又可以节省投入成本，减轻后期的生活压力；还有越是方正的户型，就越容易打扫，只有清洁过程中不留死角，看起来才更舒心，同时不会产生大量的灰尘、不断滋生细菌；
• 最后也是最容易被忽略的一点是，改造起来要容易许多，这点很好地体现在划分空间和投入成本上。

在很多购房者看来，阳台不过是一个晾晒衣物的地方，如今地价如此贵，仅因为晾一个衣服就花大价钱多买好几平，相对而言是不划算的。如果你也这么想那就大错特错了，阳台的综合性功能是非常强大的，其为房间的延伸，既能增加空间采光量、在视觉上显得房间大；我们还能通过装修将其进行改造，可以将阳台的左右两侧安装上储物柜，把家里一些不常用的杂物放在里面，存放鞋、大衣这种适合干燥放置的东西也极好。

现如今**随时有可能会来，如果小区被管控的话，物业发放的各种瓜果蔬菜，一时吃不完就得保存好，此时阳台的作用就很好的凸显了出来。能选择阳台的一边放置洗衣机，在做好防水的情况下，晾晒衣物会变得更加简单快捷；更是人们跟客人聊一些私密话、喝下午茶的好地方。现在全国各地已经步入了秋天，午后在坐在阳台的凳子上，微微的清风吹拂在脸上好不惬意；如今随着工业化进程的推进，城市的空气质量是一天不如一天，在阳台上放一些绿植和花，既能净化空气，又可以起到护眼的作用，每每看到这些优美的景象，我们的心情也能变好。

选择一个采光好的房子十分有必要，明亮的光线，既能节省一定的资源，又可以给人带来好心情。据科学研究表明，自然光比人造光源，更能提升大家的工作效率，现在**尚未消散，我们居家办公的时候也多了起来。

要想买到这样的房子，我们首先要看楼间距，如果小区的楼栋过于密集的话，房间的采光，就会被前面的楼栋遮挡，同时还容易暴露隐私，令人十分无奈。一般情况下前后间距标准是楼高：楼间距，应该为1:1.12，左右间距4-6层及以下建筑之间不低于6m，多层与高层的不应小于9m，高层与高层之间最好别低于13m。

通风好的地方可以保持干燥，通过开窗就能将室内的细小病菌很好地带走，同时给房间里注入更多新鲜的空气，长期生活在这样的环境当中，我们的身体健康能得到更好保障。只有风压才能形成自然风，而住宅的朝向，往往对风压起着至关重要的决定作用。一般坐北朝南的房子就有较好的通风，但这样的住宅比较抢手，相应的价格要高一些，我们还是得在个人的经济能力范围内进行选择。

窗户的数量和大小也至关重要，如果窗户小且少的话，我们可能得开窗好几个小时，才能将房间内的一些异味完全释放掉；若窗户面积大且数量多，每次通风20分钟左右即可。

物业绝不单单是一个服务者，全体业主定期要缴纳一定的物业费，物业公司拿了钱就得办事，否则物业的存在将毫无意义。一个好的物业绝对是物超所值的，其能安排好小区内和附近的环卫清洁工作，给住户营造一个干净卫生的居住环境，让人心旷神怡；还可以安排保安进行24小时不间断的巡逻，为业主们的生命和财产安全保驾护航；更是会定期检查小区内公共设施的安全性，确保大家在使用过程中不会受伤；有一点很容易被大家忽略，那就是随着居住时间的延长，小区各个楼栋的外观，都会出现不同程度的损伤。好的物业就能及时发现这一点，并作出相应的补救措施。这样一来，住宅的保值性，相较于同地段的其它小区，会更好一些，后续作为二手房出租和售卖时，也比较有优势。

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