关于【居民杠杆率下降】，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、居民杠杆率下降：报告称2020年四季度中国居民购房杠杆率下降 创近6年新低

中新社北京2月3日电 (记者 庞无忌)易居房地产研究院3日发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。

报告显示，2020年四季度，个人住房贷款余额新增8500亿元(人民币，下同)，环比下降31%，同比下降17%，创2018年一季度以来的3年新低。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，四季度这一数据为25%，环比和同比分别下降4个百分点和7个百分点。

易居研究院研究员沈昕指出，这说明下半年多地楼市调控升级后，四季度个人住房贷款发放有所收紧。

国海证券研究所近期发布的一份研报显示，去年12月份，在居民端，无论是短期贷款、还是中长期贷款同比增速均出现下滑。其中，居民短期贷款增加1142亿元，同比少增493亿元；而居民中长期贷款增加4392亿元，同比少增432亿元，这在一定程度上与近期银行住房贷款政策边际收紧相关。

从居民购房杠杆率来看，易居研究院报告指出，2020年四季度，全国居民购房杠杆率为29.5%，环比下降2.1个百分点，同比下降2个百分点，创2015年以来的近6年新低。

报告显示，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.6%。此后，这一指标呈回落趋势。2019年，全国居民购房杠杆率大致在31%-32%的区间。

2020年下半年以来，深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行收紧，三四季度全国居民购房杠杆率下行。

沈昕表示，在房地产贷款集中度管理制度建立的背景下，目前上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张，放款周期拉长的情形出现，预计2021年一季度居民购房杠杆率大概率还将小幅下行。(完)

来源： 中国新闻网

2、居民杠杆率下降，居民债务的四个显著变化

文丨张涛、路思远（中国建设银行金融市场部，仅为个人观点），现在小编就来说说关于居民杠杆率下降?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

居民杠杆率下降

文丨张涛、路思远（中国建设银行金融市场部，仅为个人观点）

从近期居民存贷款数据的变化，我们观察到居民已经开始通过提前还债、不借新债等主动减债的方式来调整资产负债表，反映出居民预期存在趋势性下降的风险（参见《居民去杠杆①：扭转居民预期为什么最为重要》）。然而，即便居民已经开始自发地去杠杆，居民债务对整体经济体系的影响依然存在很大不确定性，按照国际货币基金组织(IMF)的研究，如果居民杠杆率（居民余额债务与GDP比值）超过65%,金融稳定就可能受到不利影响，而在上世纪90年代初，与日本居民杠杆率由快升期转入平缓期同步，日本经济增速开始趋势性下降，之后日本企业和居民又相继转入趋势性去杠杆，企业杠杆率由145%降至100%，居民杠杆率由71%降至60%，不过企业比居民要早6年开始去杠杆，此情况被辜朝明描述为“资产负债表衰退”。

若参照上述日本企业去杠杆领先居民去杠杆6年的经验数据，鉴于中国企业的杠杆率是在2016--2017年期间达到峰值的161%上方后，开始降杠杆的，相应推演中国居民大致会在2021-2022期间开始去杠杆，确实我们已经观察到居民开始调整资产负债表，与此同时中国经济增速也由2016--2017年期间的7%降至2021-2022期间的2%（GDP季度环比折年率）。那么，如果经济下行、企业降杠杆直至居民去杠杆的链条一旦成形，那么类似日本当年出现的“资产负债表衰退”风险还是有显化的可能，而其中最为脆弱和难以逆转的无疑就是居民债务的持续性，为此，对于居民债务的现状就有必要进行梳理。

首先，居民债务的可持续性已经开始承压。

按照央行口径，居民债务包括银行贷款、个人委托贷款和个人融资融券等，截至2021年末，该口径下的居民债务余额为82.6万亿元，占GDP比重超过72.2%。然而如果再考虑居民的车贷、小贷公司贷款、民间借贷等，2021年末居民的债务规模已接近90万亿元，占GDP比重超过78%，较2016年末的46万亿近乎翻了一番，由此居民每年的利息支出也在快速上升，尤其是**以来，居民每年的利息支出曾一度高于居民可支配收入年增规模，即“入不敷出”。若再考虑到个人住房按揭贷款和公积金贷款等债务项目不仅要支付利息，还要按约定比例还付本金，居民每年因债务产生的实际支出规模还要更高。因此，居民债务的可持续性已面临较大压力。

其次，快速增长的房贷令居民债务链条吃紧。

房贷作为居民债务的主要构成部分，是多数国家的共性。截至2021年末，中国的按揭贷款与公积金贷款合计的居民房贷余额已达45.21万亿元，占居民债务总规模的一半以上。

房贷之所以成为居民的主要负债，一方面源自城镇化水平的提升、产业机构变化下人口流动，以及人口自身周期等因素推动居民住房需求的上升，另外房产兼具消费和投资双重属性，是居民重要的投资标的，最典型的例子就是学区房。房产具有较好的抵押物品质，令居民更易凭此来融资，在多因素推动下，房产的金融属性十分明显，且围绕房产的金融活动呈现出较强的周期性。目前居民房贷占可支配收入的比重已升至66.7%，若再考虑其他进入楼市的信贷资金，居民房产债务占可支配收入的实际比重会更高。

上世纪日本房地产泡沫事件和本世纪的美国次贷危机均表明，房贷的快速增长最终会以危机方式击垮居民的债务链条，而近年来断供增多、法拍房激增以及停贷等信号，反映出居民房贷及整体债务链条的吃紧。

第三，居民债务代际间分布不均衡。

目前，中国对于居民贷款仍有较为明确的年龄规定，例如年龄高于65岁的人群基本就丧失了申请贷款和信用卡的资格，因此中国居民债务在代际间的分布是不均衡的，即债务的主要承担者集中在适龄劳动力人群，而已有一定财富积累，但年龄超过65岁的人群基本属于无债人群。截至2021年末，中国65岁及以上人口已超过2亿人，人口占比高达14.2%，较2010年提高了6.14%，而15岁－64岁人口占比降至68.3%，较2010年下降了5.69%，表明在居民债务快速增长的同时，承债人群占比却在趋势性下降。

中国人口老龄化已进入加速阶段，居民债务代际间分布的不均衡，必将进一步加重中国“未富先老”的窘境，尤其是目前承债人群财富积累被债务侵蚀，待其步入老龄后，全社会养老负担还将加重。

第四，区域间推动居民债务增长的差异性大。

受经济活力、融资环境、流动人口政策等因素影响，中国区域之间的居民债务差异性很大。一般而言，具备经济增速高、融资环境松、人才吸引力度大、富裕家庭多等特征的区域，其住户部门更有意愿和能力进行举债。例如，厦门、深圳、杭州、宁波、苏州等城市的居民贷存比连年超过100%，这些城市具有一些共性特征，例如城市常住人口增加、房价和房租均高、均为本区域的中心城市，且当地产业集聚程度普遍较高等；而郑州、重庆虽然居民贷存比也较高，但这些城市最显著的特征是对外输出劳动力，因此居民存款在区域间分布更为分散，而贷款更为集中与本地；另外上海、北京的房价虽位居前列，相应单房对应债务规模很大，但京沪两地居民的贷存比低于全国平均水平，显示出区域间的居民财富差距巨大。

由于推动各地居民债务增长的原因千差万别，因此不能简单地一概而论来评价各地居民债务，相应房地产市场波动等因素对不同区域居民债务链条的冲击也不会一致。

表1:部分城市居民的贷存比情况

本文关键词：居民杠杆率下降后，居民杠杆率上升，居民杠杆率影响因素，居民杠杆率下降什么意思，居民杠杆率下降的原因。这就是关于《居民杠杆率下降，报告称2020年四季度中国居民购房杠杆率下降》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站：http://www.029ztxx.com！