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1、金源世纪城以前是什么地方：合计237亩、5.6亿起拍！荆州三块住宅用地将同日拍卖

　　荆州市自然资源和规划局发布信息：推出P(2022)006号地块、P(2022)007号地块和P(2022)008号地块。

　　三块地合计起拍价5.597亿，共237亩，将于2022年12月27日同一日进行拍卖。

　　这将是2022年荆州规模最大的一次住宅用地拍卖，三地块分别位于纪南文旅区和城东片区，具体情况如何，一起看看吧！

　　纪南文旅区-P(2022)006号地块

P(2022)006号地块

　　荆州P(2022)006号地块位于纪南文旅区昭阳路以东、曲池路以南（方特东方神画西侧）。

　　地块面积83613平方米，容积率2.0，起拍价3.3亿，建设时间：自土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。

　　折算起拍地价263万/亩，起拍楼面地价1973元/㎡。

P(2022)006号地块指标

　　P(2022)006号地块东侧，是方特东方神画，北面是楚国八百年城市公园，西面有正在建设中的楚肆水街。

　　作为荆州旅游的牌面之一，荆州方特3年接待游客600万人次，再加上方特二期、楚肆水街等文旅项目的建设，纪南文旅区旅游市场还会迎来爆发，随着从事文旅产业工作人员的增多，周边购房需求会爆发，配套的商业也大有可为。

P(2022)006号地块地图

　　在住宅小区方面，地块的南面是郢北小区，北面是曲池东院，东北面是恒大云湖上苑，这里也是纪南文旅区住宅比较集中的区域。

　　纪南文旅区也是荆州自然环境拔尖的板块，临近长湖，洋房和别墅密集，从P(2022)006号地块2.0的容积率也可以看出，该地块适合打造高档小区，也将吸引高收入购房者。

P(2022)006号地块宗地图

　　目前纪南文旅区的房价在7800元/㎡左右

　　区域内在售的两楼盘：曲池东院均价7800元/㎡（10层左右洋房）、保利公园公园壹号均价7800元/㎡（高层）

　　P(2022)006号地块起拍楼面地价1973元/㎡，这个价格还是很有竞争力的。

　　城东片区-P(2022)007号地块

P(2022)007号地块

　　荆州P(2022)007号地块位于荆州经开区红光路以东，胜利路以南。

　　地块面积45108.6平方米，容积率2.5，起拍价1.5亿，建设时间：自土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。

　　折算起拍地价222万/亩，起拍楼面地价1330元/㎡。

P(2022)007号地块指标

　　P(2022)007号地块东侧，是合汇公园天下（已交房），北面是楚天都市润园小区（一期交房、二期在售，洋房+高层）

P(2022)007号地块地图

　　在地块的东北面，还有一个红光还迁小区，未来这一片区，是荆州经开区（开发区），楼盘密集的区域，地块西北角一路之隔，是新建的开发区第一小学（2021年9月首次招生）

P(2022)007号地块宗地图

　　作为参考，P(2022)007号地块北面的楚天都市润园小区在售，目前该小区一期洋房现房8500元/㎡、一期高层现房7000元/㎡、二期高层期房6300元/㎡

　　P(2022)007号地块起拍楼面地价1330元/㎡，这个价格在城东片区属于让利幅度很大了。

　　城东片区-P(2022)008号地块

P(2022)008号地块

　　荆州P(2022)008号地块位于荆州经开区北至荆沙大道、西至新华路。

　　地块面积29358.85平方米，容积率2.5，起拍价7970万，建设时间：自土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。

　　折算起拍地价181万/亩，起拍楼面地价1086元/㎡。

P(2022)008号地块指标

　　P(2022)008号地块东侧，是东方玫瑰园小区（已交房），南面几百米外，是荆州开发区规模第一的小区，金源世纪城。

P(2022)008号地块地图

　　金源世纪城一期百栋高层已交房，已形成了很成熟的商业和学校配套。金源世纪城未来还将要建商业综合体，写字楼、酒店等，打造开发区商业地标，P(2022)008号地块毗邻开发区第一大盘，就是最大的利好。

P(2022)008号地块宗地图

　　作为参考，P(2022)008号地块南面的金源世纪城价格5000+元/㎡（百栋高层大部分售罄，只剩下极少量房源）

　　P(2022)008号地块起拍楼面地价1086元/㎡，这个价格在荆州属于极其罕见，基本是地板价了。

　　小编结语

　　继2022年6月14日发布荆州楼市十条，12月5日，荆州又发布了楼市新十条，不仅对购房者是大利好，对开发商降低了用地成本，同样是大利好。

　　在资金、审批，配建等方面都有利好，比如政策规定：新出让土地，可按不低于底价的10%确定竞买保证金，允许以银行保函代替竞买保证金。允许1年内分期缴纳土地出让金，首次缴纳比例不低于50%。

P(2022)003号地块拿地60天后营销中心开放

　　再看房企动作，今年鼎仁集团9月20日3.88亿拿下沙北地块，荆州市住建局、荆州市自然资源和规划局等上门服务，支持企业三个月从拿地到开盘，11月19日，鼎仁荆蓉府已实现营销中心开放，若是实现三个月开盘，房企的资金压力会减小很多，这会促使房企拿地的动力更足。

　　而且目前荆州楼市环境到了开发商拿地的时机。

　　2021年荆州住宅用地拍出4块，只有1个项目开工建设（碧桂园星樾、已开盘），2022年截至11月末，全年前11个月只有1个住宅用地拍出建设（鼎仁荆蓉府、营销中心已开放），市场处于空白期，亟需填补。

　　同时城区楼市的住宅库存只剩九千套左右，去化率只有一年左右，很多板块陷入“缺房可卖”的囧境。

　　现在楼市新房少，政策好，对于开发商来说，是拿地的好时机。

　　想了解更多荆州楼市信息，请搜索荆州好房子网！

2、金源世纪城以前是什么地方，金源不夜城全面拆除

9月5日，一组“金源不夜城”的拆除照，勾起了不少重庆人的回忆以及惋惜之情。

（拆除现场，图源网络）

（拆除现场，图源网络）

烂尾楼里崛起的商业

一个时代的回忆

2000年的观音桥，计划修建的商业大楼，几乎都是烂尾状态。

（图源网络）

2003年，中国世纪金源集团投资6.8亿元，对正源大厦及嘉陵公园进行重新装修和定位，把正源大厦建成了当时西南地区少有的五星级豪华商务酒店；对嘉陵公园地下防空洞进行扩建设计，打造成一个建筑面积约5万平方米的地下特色商业街—金源不夜城。

（图源网络）

随后，歌剧院、LIVSHOW酒吧等进驻开业，一个歌舞升平的“地下乐园”崛起，江北商圈没有集中消费娱乐场所的历史被打破，重庆迪斯科娱乐模式时代结束，进入时尚潮流的电音娱乐时代。

（图源网络）

那时候，歌剧院是追星的天堂。歌剧院签了许多优秀艺人，比如现在的知名演员：陈坤，还定期邀请国外一线艺人前来表演。每天晚上，歌剧院都会有艺人们的精彩演出！重庆的大巴车上经常放着大剧院的节目录像！就连《星光大道》、《中国达人秀》、《梦想中国》、《我要上春晚》、《中国好声音》等知名综艺节目，都有他们的身影！

（陈坤和歌剧院的老师，图源网络）

那时候，金源不夜城是重庆最亮眼的商业城堡，集大型夜总会、大型酒吧、大型商务KTV、大型超市、大型电影院、大型健身中心等吃喝玩乐一体，大家要逛街聚会，首选便是它！

金源不夜城不断老去

拆除重建等待新生

只可惜，10几年过去了，时代在更替，原本豪华的不夜城，也渐渐老去，在一众新开商业区中显得有些“破落”，再加上观音桥“九街”的崛起，人流量越来越惨淡。

2020年底，金源不夜城母公司世纪金源集团下定决心，计划投资巨资对金源不夜城做大规模重装升级改造！（除了保留永辉超市和华谊电影院的建筑外，其它的建筑将全部拆除重建！）

于是，大量商铺开始打折促销、关店停业、发布搬迁公告......

（图源网络）

今年6月中旬，不夜城内的商户全部撤出完毕。

目前，拆除工作正井然有序地进行着！不少重庆人对此感到十分惋惜！

（图源网络）

不破不立，希望这个承载了大家美好回忆的地方，在改造升级后，能够迎来新生！

观音桥作为夜间经济核心区之一

没有停止扩张的脚步

火锅要晚上吃才有意境；魔幻的城市风貌要在灯火阑珊时观看才更震撼。在《中国城市夜经济影响力报告（2020）》中，重庆荣登榜首！

（图源网络）

来自商务委的数据显示，重庆城市消费60%发生在夜间，大商场晚6点到10点的销售额全天占比达60%左右。

近几年，重庆致力打造“重庆味、国际范”的“不夜城”，联动解放碑、观音桥等夜间消费基础较好的核心商圈，串连朝天门、北滨路、南滨路等黄金消费带，集聚大九街、十八梯、洪崖洞、鎏嘉码头、弹子石老街等夜间热点消费场所，规划建设重庆夜间经济核心区。

（图源网络）

观音桥作为夜间经济核心区之一，近几年虽有许多商场倒下，但依旧没有停止扩张的脚步，鲤鱼池打造“太古里”，鹞子丘规划打造特色下沉式商业中心，让夜消费更精彩......

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