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1、浙江世茂发展前景：总部高管大换血之后，世茂还能复牌？

在佳兆业复牌之后，世茂等老牌房企的复牌声音也在江湖有风声，不过实际动作却不是很大，整体来看世茂有点躺平的视角，至今看不到什么希望。

刚过了一个月还不到，世茂地产就把早期视为珍宝的多个高级酒店摆上货架，或许也是无奈之举吧，毕竟世茂债务高达千亿，债权人的钱也不是风刮来的。

业绩低迷 违约不断

作为一家曾经叱咤风云的一线房企，在没暴雷之前，一向以稳健和产品品质优良著称。

就在去年，世茂频繁爆出资金流动出现重大问题，直到今天，世茂的情况仍然没有好转，在高达几百亿资产摆上货架之后，属于世茂的冬天来临。

去年开始，世茂更是连续三次公开市场违约，这也让各大国际评级机构乱了阵脚，集体对世茂下调评级都是小事情，大的麻烦就是世茂想要再融资就几乎没有任何希望了。

据报道，该公司在2022年1月初出现违约，其未来收入前景下降。而2021年的合同销售额同比下降10.4%至2691.1亿元人民币。

到了2022年，世茂整体业绩更是几乎腰斩的状况，3月31日，世茂集团(00813)公布世茂建设2022年下半年业绩，营业收入约人民币205.02亿元，同比减少60.75%;净亏损约85.98亿元，2021年同期净利80亿元。

整体地产寒冬来临，销售疲软等因素，虽然世茂集团在努力出售资产换取更多的现金流，但就目前的情况来看，世茂集团所筹集的资金与自身的整体债务窟窿还有很大的差距。

整体从去年开始，世茂集团大面积合并裁员，整体不管是员工还是高管生存压力都是巨大的，预计整体世茂减员应该在50%以上。

集团高管大换血背后

2022年7月21号，世茂集团内部发文，世茂集团内部对华中区域，华北区域组织再次作出调整，取消部分城市公司平台，调整为组团模式。

今年1月，世茂对集团总部职能部门、区域职能部门进行整合，裁撤区域及以下层级投资功能投资中心，撤销原浙江区域公司，升级华中地区公司，并将沪苏区域公司的部分项目重新划分管辖权。

这几步操作下来，很明显的感觉就是集团要重新集权管控，特别是针对，投资、审计、采购等，强控投资，集团对投资集中管理，取消区域及以下层级投资功能；区域、地区公司审计及采购由集团直管。

与此同时，世茂集团对集团部分职能部门进行整合。原研发设计管理中心、用户服务中心之用户与市场研究部合并为产品研发中心；

原运营管理中心、工程管理中心、用户服务中心之用户服务部合并为工程建设运营中心；原成本管理中心、采购管理中心合并为供应链中心；

集团总部大调整之后，世茂集团启用资深高级副总裁谢琨分管集团这几个大生产运营模块，加强集团强管控策略，保证有效后续运营交付工作。

近期世茂集团总部也迎来了一次前所未有的大换血，地产一品塘也是独家汇总高管变动如下：

新工程建设运营中心负责人：邵亮（世茂20年嫡系，前集团营销助理总裁）

新供应链中心负责人：丁爱阳（世茂集团10年+，前世茂浙江成本总监）

新营销中心负责人：叶松（前世茂浙江区域营销总）

新工程管理模块负责人：宁远军（前世茂浙江区域设计总监）

新产品研发模块负责人：张维维（东南建筑系，世茂集团10年+）

近期总部离职高管汇总：

原工程分管副总裁闫继成（转战世茂服务副总裁）

原成本分管副总裁赵维东（休息调整过后，近期离职）

原工程管理部副总监朱震坤（去年底离职）

原成本管理副总监石蓉（年前离职）

原研发设计中心负责人徐奕（中海系出身，加盟世茂多年，年后离职）

原人力资源分管助理总裁刘明广（早期离职）

原分管用户服务中心助理总裁唐克（加盟绿城中国集团市场部门副总）

很明显大生产板块几乎全部启用谢总原来的浙江嫡系为主，投融营销板块的权力牢牢抓在新科执行总裁吕翼手上，如此看来吕翼的上位也是许老板的权宜之计。

早期吕翼带领的世茂海峡集团，早就脱离了世茂集团的管控范围，经营相对独立，在后期也逐渐走出来较为独特的发展道路。

未来走向

世茂集团在很多人内心还是属于一线顶级平台，家底丰厚，产业多元化，布局在高能级城市多年，也万万没想到会处于暴雷的处境。

如今执掌世茂集团还没不到一年的吕翼，身上担子肯定不轻，世茂复牌的动向至今还未有一个清晰的时间点，接下来吕翼的底牌很有可能是代建：“世茂管理”。

世茂管理隶属于世茂海峡集团，走的路线也与市场上的代建品牌有所不同，从整体开发建设运营到后期资产管理，都形成了一套价值矩阵。

2、浙江世茂发展前景，与城市群共生长

本文导读：

1、有广度更有深度，前瞻性眼光布局杭州湾

2、精雕细琢，世茂缔造美好

3、多业态发展，世茂为城市赋能

文/住浙网研究员 杨丽琼

中国有句名言“凡事预则立，不预则废”。其意是说，事业的成功，基于科学的预见。

一个企业能否抓住发展的机会，往往取决于其是否具有前瞻性的发展眼光。

当许多房企是在看到杭州城市逐步拉大，环杭州湾城市群进入发展快车道后才意识到布局杭州湾的重要性，世茂却在首入浙江之时，就以前瞻的眼光瞄准了杭州湾发展的前景，开启全面布局战略。

△环杭州湾城市群

在10余年的发展挑战中，曾经的眼光正反映在今天的成绩上，据克而瑞调研显示2018年浙江世茂签约金额约220亿，同比增长约95%，实现翻倍增长。

而这仅仅是世茂取得的一部分成绩。

有广度更有深度

前瞻性眼光布局杭州湾

回顾浙江世茂13载历程，可以说是一部由点及面，由浅入深的发展史。

2006年, 世茂以绍兴为首战场开启浙江征程，迪荡新城傲立绍兴；2007年，世茂首入杭州，进入浙江主战场；2008年后世茂又接连进驻嘉兴、宁波。

△绍兴世茂广场实景图

而2018年更是浙江世茂13年来拓展新城市速度最快的一年，首进温州、台州、丽水3城，单温州就连获4块土地。截至目前，世茂在浙江的版图已扩大到7城48盘。

△浙江世茂项目布局图

无论是绍兴建起的一座新城，还是杭州一个个标杆项目，抑或是为宁波带来的居住变革，离不开世茂与城市“深入”共发展的理念。而如今更是扩展到了7大城市，拉开了全面布局杭州湾的发展广度。

精雕细琢

缔造璀璨系的美好

只有好的产品才能打动市场。浙江世茂一直潜心研究产品，在集团产品线高标准之上，融合当地城市的文脉和居住需求，打造精细化、定制化、差异化的产品。让房子回归居住本质。

今年璀璨系产品在浙江完美落地，4城7盘，热销近50亿，近2000个璀璨家庭选择世茂。嘉兴世茂璀璨时代、绍兴世茂璀璨明樾、温州世茂璀璨山河都是璀璨系的典型项目。

△嘉兴 世茂璀璨时代实景图

△绍兴 世茂璀璨明樾实景图

△温州 世茂璀璨山河效果图

璀璨系的出现也宣告了世茂设计逻辑的重大转变，即目标客群从“客户”到“用户”的回归；空间规划从“功能”到“尊重”的跃升；设计思路从“产品”到“场景”的转变。

△嘉兴 世茂璀璨天悦效果图

△宁波 世茂璀璨云堤效果图

因此从设计之初到交付体验，璀璨系每到一个城市，世茂都会做上万份问卷调查，深入研究当地的居住需求。典型案例：嘉兴世茂璀璨时代，根据当地人居住的习惯，设计了全龄活动场地、环形跑道等区域，让不同年龄段的业主在社区里都能得到交互体验；绍兴世茂璀璨明樾设计“三进制”仪式，充分展现了绍兴水乡生活的宅邸气度。

2018世茂钱塘天誉首绽杭州，引起市场强烈反响，首开热销约12亿。项目融合了造园美学、建筑美学、场景美学、体验美学四大美学，打造当代审美和奢隐气质的趋势性宅邸。

△杭州世茂钱塘天誉实景图

美到极致即为简约，世茂钱塘天誉“班荆馆”融合极致的东方美学，每一处细节彰显“造极东方”的气质，每一片青砖都来自南宋御街青砖的产地，遵循百年古法重新定制。据了解世茂钱塘天誉“班荆馆”全年总来访达一万人，接待业内参观1015次，成为高端住宅典型示范。

△杭州世茂钱塘天誉实景图

匠心的品质也让世茂钱塘天誉示范区“班荆馆”获得了2017-2018第四届地产设计大奖·中国优秀奖。

2018年9月世茂举办了全国工地开放日，通过直接的实景呈现，接受客户和媒体的检验，嘉绍两地同步参与工地开放日活动，这无疑证明世茂在工程管理上的专业化和对产品的足够自信。

△世茂集团全国工地开放日活动图

13年7城48盘，世茂对城市与客户的研究不断更新，世茂对于产品的钻研从未停止，世茂缔造美好家园的初衷也从未改变。正是这种不忘初心的努力，让世茂产品历久弥新，受到越来越多业主的好评。

多业态发展

世茂为城市赋能

复合业态融合发展是房地产行业发展的大趋势，需要建立深厚的核心能力，只有实现多业态全面发展才能成为城市综合运营商。浙江世茂以醇熟的多业态打造能力布局酒店、写字楼、商业等产品，助力城市发展。

2018年亮相杭州的世茂缤谷和艾美酒店，融合艺术和潮流特质，成为杭州滨江的热门打卡地。

世茂缤谷无界24H商业街区，坐拥约15000㎡的开放街区式空间，以“小而美”为特色，打造集特色餐饮、品质生活配套、休闲体验于一体的邻里生活中心，辐射22万周边人群，这也是杭州首个轻奢主题邻里生活中心。

△世茂缤谷实景图

目前，世茂在浙江共开发商业中心5个，合作商家约2000家，辐射人群约100万人。其中绍兴世茂广场，成功引进了约400家知名品牌，成为绍兴时下知名的城市风尚标之一。

世茂的酒店每到一个地方几乎改变了当地的酒店格局，提升了酒店档次。

2018年10月杭州首家艾美酒店开业，不仅配套恒温泳池、高级宴会厅及行政酒廊，更是以“无尽的画布”为设计理念，将法式艺术与杭州意境完美融合，自开业以来备受市场关注。

△杭州滨江世融艾美酒店实景图

目前浙江世茂共运营有5家酒店，与3大国际知名酒店管理公司（万豪、洲际、希尔顿）合作，共开业1535间客房，每年接待客户约120万人次。

2019年另一重要的作品，约280m双子塔——世茂智慧之门，是杭州物联网小镇的门户建筑，刷新杭州天际线。2018年5月世茂智慧之门还斩获了超高层建筑类Commercial High-rise Development,China大奖。

△世茂智慧之门效果图

从绍兴到杭州再到全面布局杭州湾，从建筑到服务，世茂不断精研产品，打造美好人居，从住宅到多元业态，世茂一直追随着城市发展的脚步，不断迭代、升级，无论顺境逆境，一路搏击，相信扬帆起航的世茂将走得更远。

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