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1、长沙阳光城尚东湾房价最新消息：现在买房合适吗？阳光城·尚东湾和万科魅力之城买哪个好？

目前的长沙楼市，有这样一种现象，要么项目不愁卖，要么没人买。

有人说，现在房子太难买了，摇号3次都排在后面，压根抢不到。

也有人说，现在房子不好卖了，销售都到地铁口、商场发传单了。

甚至还有人说，最近千万别买房，等着降价再买！

那么，现在长沙房地产市场究竟如何？近期能买房吗？

今天将为您解答。

一、市场问题Q:彦祖君，据说近期长沙二手房价格又降了？市场真的凉了？新房市场会不会也出现大幅度下降?A:今年的“金九银十”失色是事实，当前长沙二手房价也确实在下探，但就此判断市场凉了，还为时尚早。据安居客数据显示，11月长沙二手房市场均价10144元/㎡，10月均价为10182元/㎡，环比下滑0.37%。

数据来源：安居客
从上图我们可以看到，从去年年底，长沙二手房价就已经开始维持在一个比较平稳的状态；从今年3月份开始陆续回落，到现在呈现横盘状态。
要知道二手房市场，经过了上一轮的报复性上涨，现在越来越回归到一个理性的状态——横盘，这是正常、稳定且健康的。

数据来源：诸葛找房
据诸葛找房数据显示，10月长沙二手房市场均价波动幅度相对较小，平稳波动，整体呈现稳中下降的趋势；同时，在月末达到最低值，整个10月均价在11820~11990元/㎡区。整体上，长沙二手房市场整体趋。至于新房会不会出现大幅度降价，这几个月我们听到最多的词语是“0涨价”和“稳房价”，而不是“降房价”。要知道，猪肉都易涨难跌，更何况房子呢。房价是求稳的，大涨尚不允许，更别说大跌了。所以，新房大概率不会出现大幅度下降的局面。

Q:彦祖君，现在是买房的好时机吗？A:我认为，是的。有两点：1、近期市场上有大量房源入市，面积区间跨度大，高品质盘和高性价比盘皆有，不论是对刚需还是改善客群而言，可选择性都很多。2、年底了，开发商营销费用有限，又急于冲业绩回款，所以也出现了不少打折促销的“特惠房”。据我们长沙楼市情报统计，11月长沙楼市将有60多个楼盘预开，其中9个为纯新盘，也有不少楼盘有优惠活动（

蓄势待发！11月长沙楼市将有61盘预开，9个为纯新盘！

）。所以，打算在今年买房的各位，抓紧最后的机会，愿您早日上车！

二、区域问题Q:彦祖君，我在五一广场上班，但市中心的房子比较贵，而且没什么新房，我该考虑哪些区域的房子呢？A:买房自住，当然首先考虑通勤问题。见过一些粉丝，在雨花区上班，但是房子买在含浦，如果靠近交通主干道或是公共交通方便还好说，但如果每天上班通勤时间要1-2个小时，就有些不值当了。其实，买房自住除了考虑通勤，另外就是考虑配套，升值方面的问题是最后考虑的。而买房投资的话，首先考虑的是升值问题，那就跟着产业和人口中心走。

三、楼盘问题Q:彦祖君，我是刚需，主要考虑后期的交通和教育，阳光城·尚东湾和万科魅力之城，你觉得哪个更合适呢？A:我们可以分析一下阳光城·尚东湾和万科魅力之城。

阳光城·尚东湾和万科魅力之城同在武广新城板块，都是大盘，社区体量较大。但阳光城·尚东湾高层均价8500元/平，毛坯交付，项目自建幼儿园、小学、中学，包括长塘里阳光小学、长沙市一中雨花新华都学校，目前虽然没有地铁，但有8号线站点规划。

万科魅力之城高层均价12500元/平，精装交付，项目自建3所幼儿以及砂子塘魅力之城小学，签约南雅中学，目前没有地铁，但是有通往地铁站点的社区巴士。

考虑到价格、交通、教育等各种因素，个人更推荐阳光城·尚东湾的毛坯房。

但在选择房源上，还需考虑两个楼盘的具体产品，包括楼栋分布、户型、朝向、楼间距、物业等，毕竟居住品质还是很重要的。

四、其他问题Q:彦祖君，我最近看上了两个房子，一个单价高，是一个品牌开发商的小户型产品，一个价格低，是普通开发商的大户型产品，但是总价差不多，我该买哪个？A:这要看个人需求。
买房这事，总归是一件很私人的事情，所有因素，都应该是从自身需求出发。如果你追求住房品质，看重房企品牌和物业，在预算有限的情况下，买个品质好的，但住的舒心的小户型，也未尝不可，等以后有机会了再换大房子。如果你对住房的品质要求不高，且经济能力有限，日后换房机会较少，家庭成员又较多，肯定还是选择价格较低的大户型，一次性解决日后换房困扰。另外，如果是考虑投资，买小户型既可以出租，还方便转手，而大户型的房子在二手房市场不好转手。

2、长沙阳光城尚东湾房价最新消息，三角洲世纪城尚东湾

光看这些楼盘的名字就感觉不一般，“城”、“洲”、“湾”，这些在地理概念上的名词都用到了楼盘名称上，彰显大气磅礴之势，的确，从体量和建筑面积上看，这些楼盘这么起名字绝不过分。

这四大项目分别是【北辰三角洲】、【湘江世纪城】、【阳光城尚东湾】、【嘉宇北部湾】，以其超大体量的建筑而闻名，是长沙名副其实的“超级大盘”。

这四个楼盘中，湘江世纪城是早在2011年已建成的，北辰三角洲的开发建设也进入到了尾声，阳光城尚东湾只开发了一部分，后续还将会有产品推出，而嘉宇北部湾则是四个里最新的，去年9月才首次开盘。

首先，我们来看看这四大超级项目的一组数据：

光从占地面积来看，阳光城尚东湾甚至排在第一，高达113万平米，相当于158个标准足球场那么大；而就建筑面积来看，更偏市中心、建筑更集中的CBD北辰三角洲居首位，建筑面积多达537万平米。这4个大盘的规模在长沙都是遥遥领先的。

大型项目的建设周期一般较长，开发商没点资金实力和运转经验，根本玩转不了这么大的项目，当年的新华都就是个例子，被现在的阳光城尚东湾接盘。那么今天，我们就来好好对比一下这四个楼盘。

从简单的地段、环线、市中心等概念来看，似乎很容易得出结论，那就是北辰＞世纪城＞阳光城＞北部湾，但我们还是来简单介绍一下各个楼盘的地段交通状况。

北辰三角洲位于浏阳河与湘江的交汇处，距市中心五一广场不到5公里，周边有芙蓉路、黄兴路、三一大道等交通干线，南边有银盆岭大桥可以去往河西。

最主要的是地铁1号线就穿过北辰三角洲，搭乘地铁十分方便，此外，项目内的公交站点和线路也很多，交通出行十分便利。

湘江世纪城就在北辰的北边，处于三条流域（浏阳河、捞刀河、湘江）交汇处，位置更狭长，享受到的江景风光也更多，小区中间有福元路大桥连通两岸。

而世纪城坐地铁就没有北辰那么方便了，首先地铁没有紧邻，其次楼盘比较狭长，如果住在北边，那么就要走较长的一段路了。

阳光城尚东湾位于长沙大道以北、浏阳河以南的合围处，距市中心五一广场约10公里，南边不远就是高铁站，还有机场高速可以直达机场，长途出行交通很方便。

不过，虽然离机场、高铁站近，但公共交通却不太方便，中心位置离2号线有两公里的距离，公交站点线路也不是很多，整体的发展和交通网络还未完善。

嘉宇北部湾则更偏了，位于望城区丁字镇，距离五一广场有23公里，周边有两所高校，总体篇冷清，暂无地铁线路经过，未来1号线北延线二期可能会到达这里，但这最少也是5、6年以后的事了。

大型项目由于体量大，入住的人数多，教育问题是一大难事，所以这些楼盘基本都会自建中小学，配有一站式义务教育，让业主不用为孩子的教育操心，也免去了小升初择校的麻烦。

四个楼盘的配套教育分别为下表所示：

其中，嘉宇北部湾的配套学校正在建设中，是与雅礼教育集团合作办学的，目前还不知具体校名以及合作方式。

那我们再来看看其他三个楼盘的配套教育质量，因为小学初中是一体的，我们就以其初中的升学率作为衡量标准。

就历史成绩而言，北雅中学无疑是这其中最好的，2017年的中考6A率高达19.3%，而长雅中学紧随其后，有13.6%，此外，两所学校均有20多个直升雅礼的名额。

但一中雨花新华都也不赖，2017年有121人通过各种选拔方式考入长沙市一中，在一中集团内名列前茅。

对比来看，历史更悠久的北雅中学更胜一筹，裸考6A升学率更高，且在今年中考千分之一成绩名单中排在第8位，远高于另两个学校。

北辰三角洲自带凤凰海购物公园，于去年底开业，总建筑面积6万㎡，集购物、餐饮、休闲娱乐、艺术人文为一体的森系情景Mall。

湘江世纪城的商业主要集中在“富湾国际”这个区域，内有世纪金源购物中心，地方特别大，好几层，美食店铺特别多，购物品类也齐全，家居、商超、服装，应有尽有。

而阳光城和嘉宇的商业配套还在建设之中，阳光城不仅有自带商业区，而且还依托武广中心片区长房、绿地的商业以及高铁吾悦广场很方便，而嘉宇北部湾从目前来看完全要靠自己了。

房价方面，湘江世纪城仅有二手房在售，而嘉宇北部湾仅有新房在售，我们一起来看看四大项目的房价吧！

北辰三角洲

去年7月开盘103-142平毛坯住宅，均价11500元/平；目前在售A3区办公塔楼，户型为57-132平毛坯公寓，均价15000-16000元/平；后期预推E7区106-180平毛坯新品，价格预计在1.1-1.3万之间。

而北辰三角洲的二手房均价接近1.7万，与新房有5000以上的差距，倒挂现象十分严重。

湘江世纪城

目前的二手均价在1.3万左右，湘江豪庭和富湾国际可能要更高。

阳光城尚东湾

目前在售青柠3#、4#、6#95-149平非毛坯住宅，均价8900-9500元/平，可以直接认购。

前期新华都万家城的二手均价有1.2万左右，与新房价格的差距在3000，也是一个较大的数值。

嘉宇北部湾

4#已在1月底获预售证，房源面积为98平、130平，预计均价6180元/平，未来仍有大量房源推出。

与其说是PK，不如说只是向大家介绍一下长沙的几个大盘，因为结果显而易见，北辰最好，嘉宇北部湾由于位置偏所以比较差。

但之所以建大型社区，是因为在社区里就能满足教育、商业、生活等配套，所以远一点也关系不大。

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