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1、长租公寓市场平台分析：中国长租公寓行业市场前瞻与投资战略规划分析报告

2017年7月，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出在人口净流入的大城市加快发展住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应，并公布了广州、深圳、南京等12个住房租赁试点城市。在政策的推动下，各大房企、酒店集团、房产中介、金融机构纷纷布局长租公寓市场。据不完全统计，已有万科、龙湖、保利、碧桂园等30多家企业宣布入驻长租公寓。长租公寓已经成为房企多元化业务布局的主要领域之一。

据统计，万科园区已在全国28个省市地区布局，二线城市范围广泛，包括长春、沈阳、乌鲁木齐、贵阳、长沙等21个城市。同时在佛山、东莞、徐州布局。相比徐汇於陵、龙湖冠宇的布局范围，徐汇於陵略窄。

从长租公寓品牌的定位来看，都有高、中、低端三个档次。据统计，90后成为我们租房市场的主力军，80后紧随其后；此外，租房群体的经济实力差异较大，对长租公寓的需求也不同。根据市场的需求，每个企业都有高、中、低三个档次的布局。以万科为例，广州万科惠惠定位高端市场，单间房源面积40-115平米；上海万科安亭园定位中低端市场，单间面积10-56平米。

此外，长租公寓在选址上是有讲究的。长租公寓主要包括白领、单身人士、新婚小家庭等。，交通便利是其主要考虑因素之一。根据万科公园、龙湖观寓、徐汇於陵的主要选址，靠近地铁站或公交站，方便工作和出行。

风险投资翻倍，看好长租公寓市场发展前景

据IT桔子最新统计，近三年来，中国住房租赁市场的投融资案例数量一直保持在60起左右。2018年，长租公寓相关投融资事件61起，融资金额72.97亿元。虽然投融资案例数量较2017年有所下降，但融资金额同比增长200.91%。截至2月27日，2019年住房租赁市场投融资案例数为8起。

另外，从近几年的投融资情况来看，主要是前期。2018年A轮融资案例为24起，占比39.34%，其次为种子轮和B轮，共11起，占比18.03%。2018年11月，E+青年公寓宣布完成A轮融资。此次融资金额近1亿人民币，领投方为万鹏投资。

2、长租公寓市场平台分析，长租公寓是SaaS蓝海

新芽NewSeed（ID:pelink）消息 8月23日，公寓综合服务商“水滴管家”获数千万元战略投资，由中国平安旗下“平安好房”投资。这笔融资将用于加速布局公寓Saas 。

2016年，中国长租公寓市场超过1.1万亿元，预计2020年将超过2万亿元。由于长租公寓分散，随着规模扩大，管理成本增长迅速。许多新兴品牌，如麦家公寓、魔方公寓、YOU 等，都选择安装智能家居设备，以便联网管理，自助登记入住。但SaaS管理系统还未适应这种变化。定制互联网化的SaaS公寓管理系统，仍是一片蓝海。

水滴管家就为公寓方提供SaaS系统，功能包括管理房源、租客状态、收退租、缴纳水电燃气费用、记录经营状况等。此外，水滴管家还提供“智能电表”硬件，以辅助管理、催租。目前，水滴管家有用户超过1万人，累计管理房源超过100万间。

除了常规功能外，水滴管家还在构建“智能化、营销化、金融化”的服务体系。智能化指集成智能门锁、水电表的数据，用数据驱动运营；营销化指为58品牌馆、平安好房等发送房源，从B端导入更多流量；金融化指与平安集团合作，在拿房、装修、租房等场景下，提供金融服务。

此外，水滴管家正在对接百度租房、支付宝租房，以开拓更多线上入口。此次与中国平安合作，也会加速系统管理、金融信息、房源匹配服务的推进。

在团队上，创始人冯玉光来自平安不动产、复星商业事业部；联合创始人田浩为长租公寓SaaS平台“九猪”的创始人；销售合伙人来自中科院、中锐地产；技术合伙人曾在盛大带领上百人技术团队。

根据新芽数据库，水滴管家曾在2016年5月获600万元天使轮融资，由君上资本投资。

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