关于【住宅式公寓和住宅的产权区别】，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、住宅式公寓和住宅的产权区别：住宅式公寓到底是不是住宅有什么区别

其中，最最重要的就是产权不同，因为产权不同直接决定了流动性。流动性差，自然价格起不来，告诉你一个秘密，所有价格上涨都是在流通中产生的。

具体来看看三者差别吧!

首先是住宅，大家都非常清楚了，分普通住宅，别墅，花园洋房，不多说。

其次重点看看商业公寓，基于用地分为为综合性用地(商住)或商业用地，产权年限根据用地性质而定，50年或40年.

1、土地性质不同，这也是本质区别

这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.

2、产权年限较短

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。

3、落户政策差异

各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

4、生活成本不同

商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

5、税费标准较高

由于公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免, 契税按照3%缴纳。

转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。

6、公摊面积差异

公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高！

讲清楚了商业公寓跟住宅的差别，来说住宅式公寓就简单多了！

住宅式公寓，又叫居住型公寓，首先他的用地是住宅用地，是住宅用地，这个是非常非常重要的差别，也就决定了跟商住公寓很多其他不一样的地方。

如果是投资的话,这个没有问题，好好甄选下是可以投的，特别有一种情况很典型，对一些没有名额又想投资的朋友，可以优选一二线城市的,特别是几个都市圈的，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行投资，把钱往收益高的地方流动, 有多少钱投资多少，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增值两部分。

第一个是看价格，是否相对周边其他产品如住宅等价格有又晒，有一定价差就性价比很高了。

第二个，地段，这个非常关键，住宅型公寓对地段的要求要高过一般住宅的，这点你可以好好琢磨一下。

第三个看配套，特别是，商圈，交通这些。

所以如果要买70年公寓投资的，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。然后要有配套，有地铁和商场，因为你是要出租的，很多公寓的租户主要是年轻人，对于年轻人来说，地铁和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。

如果是带学区的优质70年小房子，只要学区好，大概率是不会有问题。

2、住宅式公寓和住宅的产权区别，你以为劝你能买住宅别买公寓

网上有很多买房攻略清单，其中第一条大多数都是说，“能买住宅，不买公寓”，原因却只写住宅土地使用权年限70年，公寓只有40年。其实，这根本不是买住宅比买公寓性价比高的最主要的原因，今天我就从法律角度给大家分析下住宅比公寓值得购买的几大原因：

1️⃣、土地增值税

住宅是免征土地增值税的。

但公寓的用途性质是办公或商业，你卖出的时候要缴纳土地增值税：

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

也就是说，同样是50万购入成本，200万卖出，产生150万的增值额，住宅的土地增值税是0元，而公寓的土地增值税是72.5万，是不是感觉自己到手没多少了。

光这一项，就有足够理由选住宅而不是公寓了。

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2️⃣、契税

相比土地增值税，契税已经是小头了，契税法定比例是1-3%，但住宅有减免政策，一般首套房小于等于90平米只征收1%，大于90平米只征收1.5%，而公寓一律是3%。

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3️⃣、首付比例

住宅根据各地规定可以最低做到20-30%，而公寓至少50%。

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4️⃣、贷款利率

住宅的贷款利率最低可以LPR基础上下降20个基点。

公寓的贷款利率一般要在LPR基础上上浮25%。

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5️⃣、持有成本

住宅的水电煤是民用的，相对便宜，物业费也便宜。

公寓的水电煤是商用的，相对贵些，物业费也贵些。

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6️⃣、落户与学区

住宅可以落户，也有学区。

公寓不能落户，没有学区（有例外，比如天津某地区的公寓也能有学区）。

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