关于【买二手房注意事项及流程】，二手房买房步骤和注意事项，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、买二手房注意事项及流程：二手房交易有哪些注意事项？二手房买卖流程及物业交割重点

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二手房交易注意事项有哪些?在购买二手房的时候，相信很多人都会有这个疑问。的确，二手房在转手一次后，它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。这些都是很多买房人非常关心的，下面，我们来看看二手房交易注意事项有哪些？

一、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况

1、房屋建筑状况

如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、房屋小区状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、房屋权利情况

如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

三、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费（查询 营业网点）等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4、过户

过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：

①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

②过户所涉税收和费用的承担。

③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

四、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：

①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

附：物业交割注意事项

1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费（查询 营业网点）账单收据。

3、协助煤气过户。按照燃气（费用查询 营业网点）公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气（费用查询 营业网点）设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气（费用查询 营业网点）部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气（费用查询 营业网点）部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

2、买二手房注意事项及流程，二手房买房步骤和注意事项

房价越涨越高，人们的居住需求也越来越多，尤其是现在的年轻人，结婚生子、外地落户等等都非常需要一套属于自己的房子，但是奈何自己的钱包不给力，所以很多人都会转向二手房市场，然而，购买二手房和新房多少有些不一样，交易流程会更加繁琐，而且稍不留心就容易被坑，因此，选房时一定要注意这6个步骤，否则很容易出现不必要的麻烦。

第一，规划资金，控制购房成本

无论购买新房还是二手房，都需要提前做好资金规划，新房只需要准备好首付，其余费用根据自己的实际经济状况申请贷款就可以了，而二手房除了考虑首付和贷款外，还要准备过户费、中介服务费等等，所以在选购二手房前，一定要先明确自己实际可用的资金究竟有多少，才能会更好的控制购房成本，减轻未来的生活压力。

第二，注意细节，了解卖房动机

在看房时最好能询问一下卖房动机，虽然买房最看重实用价值，但如果房子之前有不好的事情发生，多少会影响居住体验，而且很多人会非常避讳自己买到“凶宅”，比如刑事案件、债务纠纷或者命案等等，除此之外，如果了解到卖家着急用钱周转，那么说不定会有很大的溢价空间。

第三，实地考察，确认房子质量

买房一定要实地看，二手房的性价比还是很高的，相比同等面积的房子，不仅价格便宜，而且房子质量也更容易检测，毕竟已经有人住过一段时间，像房子的户型、隔音效果，水电的使用，以及墙壁是否有渗水、裂缝的现象都能一目了然，有效避免买到质量差的房子。

第四，签合同前，明确产权信息

在签订购房合同时，千万不要忘记检查房产证，一定要确认产权归属是商用还是民用，确认卖家是否与户主为同一人，确认户主是单人还是多人等一些列问题，只有确认这些信息无误后，才可以避免日后产生不必要的经济纠纷。

第五，物业交接，清算之前欠款

物业交接包括物业费、水、电、燃气以及采暖等生活缴费的结算，如果前房主有欠款，那么一定要让他先结清之前的费用，如果有留下的家具电器，也要记得清点一下，最好看看有没有损坏不能用的，否则日后一旦发生什么问题，也与前房主没有关系了，最后吃亏的只能是自己。所以，为了避免产生更大的损失，一定要做好交接工作。

第六，寻找中介，保证交易安全

在买卖二手房的过程中，房款支付极易产生分歧，是先过户还是先付款呢？无论哪种方式，都无法很好的保障交易双方的利益。所以，最好选择一家正规中介帮忙交易，确保房产安全和资金安全，而且有中介的话，办理过户手续也不需要自己来回跑，更省事一些。

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