杭州新规划的11个区都有哪里,杭州最新板块图
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PART 1
8月15日,杭州市规划与自然资源局发布了《杭州市总体城市设计(补充完善)》(草案),公示期8月15日-9月13日。
是公示草案,不是意见。
这次的杭州新城市设计草案内容非常丰富,是对杭州城市、人文、景观等多维度的梳理和定义,以达到“优化空间秩序,完善城市风貌”的目的。
PART 2
人文、景观及其他,这些我们暂不提。
在草案的图表中,我们要重点关注的是下面这张《市域风貌格局图》。
这张图,是接下来很长一段时间内杭州地产人、置业者、投资人需要牢记在心的一张图,是我们预判楼市、阅读板块、购房置业、择地投资的重中之重。
以下所展示的只是全图的一部分,被裁减掉的内容是什么不重要,重要的是粉红色实线框出来的区域,图例上给出了一个大大的注释:
【新·主城区】,或者叫中心城区。
PART 3
没错,广义上的主城区范围进一步扩大了。
新的主城区横跨上城、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧山、临平和钱塘八区,不仅包含了老主城区,还加入了余杭、萧山、临平和钱塘四区。
但需要注意的是,新加入的四区并非全部纳入主城区,而是部分。
整个新主城区的范围大致是:东至奥体、萧科和下沙,北至乔司、半山,西至良渚、老余杭,南至之江。
PART 4
乍一看有些模糊,我们来详细解剖。新的主城区明确包括:
西湖区:全部
拱墅区:全部
滨江区:全部
上城区:大部,剃除长睦板块
临平区:局部,包括乔司、丰收湖
余杭区:局部,包括未来科技城、云城、未来科技城2.0
萧山区:局部,包括奥体、钱江世纪城、亚运村及萧科西北的沿江区域(部队农场和水博园部分区域)
钱塘区:局部,金沙湖、下沙元成、大学城北、下沙经开区、下沙沿江
PART 5
这样一解剖,一目了然。
需要特别注意的是,老主城四区除了上城区之外,其他基本全部囊括。
新主城区新增四区中,余杭不包括良渚、勾庄等,临平不包括临平新城、星桥、东湖新城等,钱塘不包括整个江南片区如大江东核心区(江海之城)等,萧山则萧山市北、南部卧城、萧山城区、南站新城、新塘等统统不包括。
主城区的新规划,和我们早前关于云城等板块的预判高度一致。
PART 6
在新主城区规划中,官方明确了:
武林和湖滨地区、云城和未来科技城(南湖科学中心)、钱江新城(奥体博览城、钱江世纪城),三大核心区,三足鼎立之势已经形成。
云城作为杭州第三中心的一部分,已经不容置疑。
PART 7
新主城区的范围,就是今后购房安家的人居首选,投资置业的价值高地,当然,也是今后房企拿地需要重点照顾和规划的区域。
意料之外也是情理之中的是,近期大热的诸多新城,包括北部新城(勾庄)、良渚、大江东核心区(江海之城),以及临平自主大力发展的东湖新城,皆没有被纳入新主城区之中,而三江汇区域却受到了优待。
此次新主城区的重新划定,并不会迅速改变人们心目中的主城格局,但却传递了杭州政府的一个重要信号:
不要质疑钱江新城东进的步伐,不要质疑杭州建设第三中心的决心。
新的格局,已经悄然打开。
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