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11月17日，在泰禾、新京报等联合主办的“北京记忆，四环十年”城市论坛上，多领域专家热议未来十年北京四环城市价值。

泰禾在城市核心区打造的“大院系”新品，融合“院子系”造院精髓，让城市院落回归四环内城。

泰禾“大院系”新作“北京泰禾·金府大院”即将开启四环资源型豪宅时代。

业界分析，南四环丽泽、丰台科技园、南苑板块后劲十足，其中北京泰禾·金府大院将成为新南城豪宅开启者

在北京地图上，四环路全长65.3公里，共建设大小桥梁147座，距离北京市中心点约8公里。相比于二环自带的古城文化底蕴，以及五环的“明星”光环，四环似乎太过低调。但是纵观过去北京十年甚至二十年风云发展史，四环见证了各个区域板块增长与格局形成、产业的崛起与担当、楼市的发展与变迁，亲历北京走向世界、新北京崛起的梦想与荣光。

曾经的十年，北京北城率先发展，四环上的中关村板块、亚奥板块、望京板块大放异彩，各自独领风骚，过去的十年，受两个阶段城南行动计划等政策红利影响，北京南四环后来居上，丽泽板块、丰台科技园板块、南苑板块后劲十足，未来的十年，在第三阶段城南行动计划以及新机场带动下，北京四环格局又会发生哪些变化？

变迁，从中关村到丽泽

过去十年，抑或是二十年，北京四环让你印象最深刻的是什么？多数人会说奥运会，的确如此。2008年的北京夏季奥运会改变了北京多年来的“东富西贵、南贫北贱”的格局与观念认知，在巨大的历史机遇下，北京北城的产业、交通、基础设施、生态环境等取得突飞猛进的发展，北京更是以此为契机，走向国际。

11月17日，在一场由泰禾和新京报等联合主办的“北京记忆，四环十年”城市论坛上，说起北京四环印象，北京电视台财经频道主持人张杨表示，成为全世界地标的新北京是从北京四环开始的。

北京近十几年的发展，四环尤其是北四环功不可没。以奥体中心为原点，沿着北四环一路向西，是我国的IT产业重镇、科技前沿阵地——中关村，一路向东，则是集文化、金融、互联网等多个标签为一体的望京板块。还有位于东三环到东四环的大望路板块，在CBD的带动下，形成金融、商务、传媒齐头并进的发展格局。

“最可贵的是，北四环承载了很多人的成长历程，很多年轻人来到北京之后往往先在四环周边扎根、发展，跟着四环一起成长。”张杨说。曾经，一篇名为《那条名叫知春的路》的文章道出了北京四环路上的创业史，四通、金山、小米、探路者、暴风影音等在当下声名远扬的公司与品牌，雷军、王兴等互联网、科技大佬，都是发迹于此。除了知春路，还有东四环的大望路、西四环的苏州街等等，见证了中国科技、金融、贸易、互联网等行业的成长、发展与变革。

在2008年之前，相比东、北、西四环的快速发展，北京南城以及南四环发展处于相对空白的阶段。但是，城南行动计划以及北京新机场的规划与建设，使得南城发展加速。

北京夏季奥运会召开后的第三年，北京城南发展提上日程，2010年，第一阶段北京城南行动计划发布，2013年，第二阶段城南行动计划（2013-2015年）发布，与第一阶段相比，更注重民生服务，强调城市功能。截至2018年，已经先后实施了两个阶段的城南行动计划，共实施重大项目395项，总投资约6860亿元，重点推动了基础设施、公共服务、生态环境和产业发展等方面项目建设。

在两次城南行动计划的推动下，在北京新机场建设的带动下，丽泽金融商务区、丰台科技园、南苑板块等异军突起，并见证了南城甚至是南四环十年科技、智能、生态文化等的发展。

南城，后来居上

然而，城南的利好政策并未停止。今年9月份，北京市政府发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》。新一阶段的计划将进一步解决首都南北发展不平衡、南部地区发展不充分的问题，实施范围为丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区，期限为2018年至2020年。

在这其中，作为城六区之一的丰台，其发展备受关注。一直以来，由于历史、区位、产业、文化等因素，丰台与其他五个城区的发展有一定差距，新的历史发展周期，特别是在第三阶段城南行动计划以及北京新机场的影响下，位于南三环到南四环中间地带的丽泽板块、丰台科技园板块、南苑板块等发展，尤引人关注。

根据第三阶段城南行动计划，中关村丰台园重点发展轨道交通、航空航天、应急救援等产业。推进丽泽与金融街一体化发展,主动承接金融街、北京商务中心区外溢配套辐射资源。特别是南中轴生态文化发展轴加快规划建设，形成贯穿中心城、南苑-大红门、新机场的生态文化发展轴。

在中企资本联盟主席、北大经济学教授杜猛看来，由于新机场的即将建成，南四环未来的增长空间一定具有压倒性的优势。

随着城南发展的加速，有业内人士表示，北京四环已经由一个区域性的环线变成了一个核心区域，东部连接了机场高速和望京，北部连接了奥运中心区，西部连接了中关村，南部连接了丰台科技园区及亦庄经济开发区，可以说四环四个方向代表了目前北京科技中心、经济中心、文化中心以及国际交往中心的定位。

在凤凰网房产总裁陈筱岚看来，南四环的崛起，源自北京城市功能的成长，“在朝阳、西城、海淀区发展均现饱和的情况下，政府近两年正在把发展重心转移至丰台。丰台区凭借国家级电子商务基地的定位，积极建设生活服务业电子商务发展体系，形成线上线下产业链。特别是优先发展现代生活性服务业和各类公共服务设施，加快区域产业结构优化升级，宜居程度也将大幅提升。”

四环，资源集大成者

不管是北四环还是南四环，在业内人士看来，北京四环是城市资源的集大成者，产业、交通、高端人才、教育资源、环境生态、生活配套等资源优势凸显。

杜猛表示，长度为65.3公里的四环路，是北京价值最大的环路，它承载了比三环更多的产业，同时代表着城市的新形象，可以说四环是北京的第一黄金线路。

在新京报传媒执行总裁张学冬看来，北京四环拥有景观、产业资源优势，“环四环出现的几个豪宅地段，都具有优质的景观资源，比如朝阳公园、亚奥板块、万柳板块等。其次，望京、中关村、丰台科技园等地，大量聚集了中国的IT、科技、智能制造产业，以及创新创业基地，再加上交通、生态环境优势，对于在这工作的人来说，可以实现工作与生活的快速转换。”

“现在的北京，四环就是市中心，四环周边的生活配套不仅齐全，交通也方便，相比二环的老城区，甚至更有时代感。我觉得二环是北京的，四环是首都的。”一位北京四环十年变迁的零距离参与者表示。

张学冬还指出，四环还聚集了大量优质教育资源、高档的生活娱乐场所，“多种优质城市资源的汇聚，使得北京四环形成高档住宅聚集区域的可能性。”杜猛也表示，产业带来财富精英人才的汇聚，衍生出高品质置业生活的需求，从而形成了北京的四环豪宅带。

新地标

北京泰禾·金府大院 开启资源型豪宅时代

四环见证了北京城市的蓬勃发展，产业的百花齐放，财富人群的集聚，成为一条城市发展的黄金带，也诞生了北京诸多豪宅板块和豪宅项目，诸如棕榈泉、公园大道、盘古大观、万柳书院、北京泰禾·金府大院等。在业内人士看来，四环或四环的未来，不只是一个高档住宅聚集区，应能够成为整个北京，无论是生活还是居住抑或是其他方面的集大成者。而北京泰禾·金府大院是四环豪宅的终结者，也是南城豪宅的开启者。

“四环豪宅带形成闭环”

纵观北京四环上的豪宅板块，从中关村附近万柳板块，到依托奥运会而起的亚奥板块，再到依托朝阳公园而成的朝阳高端住宅区，以及由望京、首都机场而成的中央别墅区，北京泰禾·金府大院为主的丰台高端住宅区，形成了环四环豪宅带。

张学冬回忆道，北京四环房地产的发展始于北四环，由于亚运会的召开，出现了大量的配套住宅。然后延伸到西四环万柳板块，这一片沉淀着优质的教育资源，开始出现大量以景观为主的高档住宅项目，“也因此，北京四环高端住宅始于西四环，到2003年，朝阳公园附近出现大量的高档住宅，棕榈泉、公园大道、天鹅湾等，再到亚奥板块，如盘古大观等高端住宅项目。”

但是2008年以后，尤其是2010年之后，北京房地产市场高歌猛进，高端住宅区从城市中心发展到城郊地带，诸如沿着温榆河畔形成的中央别墅区，以及西山别墅区、奥北别墅区等等。

不过，随着以北京泰禾·金府大院为主的众多丰台高端住宅项目的出现，北京豪宅价值重回城市中心。有业内人士表示，“随着南四环泰禾·金府大院等高端项目的推出，他们串联起了北京四环的豪宅带。”

尤为值得关注的是，成为城市中心的四环，自然可开发的土地越来越少。2018年3月，北京《建设项目规划使用性质正面和负面清单》提出，“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。与此同时，北京东、西、北四环住宅用地基本供应越来越少，高端住宅项目日益稀缺。

金府大院成“终结者”

以前瞻性视角，泰禾于2017年布局南四环南苑板块，打造出“大院系”全新产品——北京泰禾·金府大院，在整体规划上，其承袭了大院系顶级豪宅的产品打造理念，并首次将“院子系”的顶级造园规制与经验融入其中，这个产品集萃了泰禾两大产品系的优势，在泰禾是极少见的。该项目一经推出，就吸引了众多来自金融街的客户群体。

事实上，无论是从项目的区位选择还是交通配套，抑或周边的生态环境、教育资源，以及正逐步落地的“泰禾 ”全生命周期高端配套资源，都备受金融街客户群体青睐。

在区位上，北京泰禾·金府大院位于南苑板块，金融街、国贸、丽泽构成一个黄金三角带，从北京泰禾·金府大院出发20-30分钟均可抵达，恰好在黄金三角带的资源外溢覆盖范围内，能满足三个区域金融、商务等客群的高端居住、终极改善需求，是黄金三角带的居住后花园。

在交通上，于2015年开工建设、预计2020年底开通的地铁19号线一期，设站“金融街”，至首发站“新宫站”仅6站，是北京地铁一条南北向大站快线。据了解，新宫站位于北京泰禾·金府大院项目北侧约1000米处。届时，地铁19号线开通后，如果要从北京泰禾·金府大院北去金融街上班，从首发站新宫站出发，历时十多分钟，即可到达。

除了拥有距离和交通优势外，区域发展前景、生态环境、品牌房企集聚、教育资源以及产品品质等因素，也与金融客户群体的需求相匹配。

项目附近的南苑森林湿地公园，规模是现在“北奥森”的1.5倍，被誉为北京的“南奥森”，是南中轴线上最大的城市绿肺。从北京泰禾·金府大院到南苑森林湿地公园，只需步行5分钟。在教育配套方面，项目周边拥有蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学等多所教育配套。在医疗配套方面，天坛医院新址已经全面建成，是老院区的4倍，届时将成为世界规模最大的神经系统疾病诊疗中心之一。

在产品打造上，泰禾高端住宅产品的打造基因与传统自不必说，北京泰禾·金府大院近期推出的叠拼新品，更实现了产品的迭代创新，以全套房的设计，呈现出三个卧室均为南向的格局，是为金融客户群体量身定做的终极改善产品。

泰禾北京区域相关负责人表示，泰禾一直秉承着对中式人居文化的复兴和回归，对每个地块、每个项目都怀揣敬仰和敬畏之心。“一个产品不只是房地产项目，它有自身的使命，金府大院的使命是四环豪宅的终结者，同时又是下一个豪宅时代的开启者。”

“泰禾 ”落地，引入高端医疗资源

事实上，北京泰禾·金府大院之所以被称为四环豪宅的“终结者”，还有一个重要的因素，泰禾为了满足金融客群的需求，全面落地“泰禾 ”。

“下一个豪宅时代一定是资源型生活方式的豪宅时代，不只是对产品品质、技术层面的要求，更多是生活资源的整合与垄断。”上述负责人表示，资源垄断具有客观性，诸如上述四环周边的教育资源、环境资源等，这些资源垄断是基于城市规划、建设发展起来的，开发商要充分利用、整合这些资源。而资源垄断有主观性，在北京泰禾·金府大院主要表现为“泰禾 ”的全面落地，“基于客户的实际需求，未来生活的深入理解，把泰禾的多元化资源整合进每一位客户的生活当中。”

据介绍，“泰禾 ”是一个强大的资源体系，布局的是国际一线资源，所有资源均由泰禾自持，且全项目覆盖。今年以来，“泰禾＋”战略在多个城市全面深化与落地，为旗下项目增配了医疗、教育、养老、商业、文旅服务。

依托“泰禾 ”教育服务，北京泰禾·金府大院项目自身配建的幼儿园用地，引进国际双语幼儿园，可以让业主的子女享受到国际化的教育资源，真正做到一路之隔即可入学、归家两不误，也做到了在社区里就可享受优质教育体系。此外，高端医疗资源也将在北京泰禾·金府大院项目落地。

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