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幸福里百科词条：商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住宅则是专供居住使用的房屋。两者在土地性质上的本质区别是，商住楼是商业性质，水电气物管都是商业性质，50年产权；而住宅，土地性质是住宅，70年产权。如果站在长远的角度看，显然购买普通住宅要更加划算。

除了使用年限不同之外，普通住宅和公寓住宅的水电费收取标准也不同。

公寓住宅的水电费用相对较高，因为公寓住宅按照商业水电的标准收费，普通住宅按照民用水电的标准收费，另外公寓住宅的物业费也比普通住宅要高。

普通住宅和公寓住宅的落户也不相同，购买普通住宅可以落户，孩子也可以在附近就读。

而购买公寓住宅的不能落户，孩子没有就近就读的福利。

普通住宅能让还在享有就近就读的机会，这也是为什么越来越多家长愿意选择普通住宅的原因。

一般来说，普通住宅的居住人群都是以家为单位的，住户一般是2-5人。

而公寓住宅的居住人群大部分是刚刚毕业的年轻人，一个人住或者两个人合租的。

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