关于【西城区各区域房价对比】，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

最近北京房价相对比较平稳，但部分地区隐约有上涨之势，很多朋友特别是刚需买房者开始蠢蠢欲动。因为很多人置业后，可能在不久的将来还面临置换学区房等操作，那么房子买在哪里不贬值、甚至能升值就成了大家格外关心的问题。我从某购房网站上搜集了过去五年北京主要区域房价的变化趋势，今天先介绍老大哥西城区，希望为大家看房买房能起到参考作用。

一、 北京市整体情况

北京市平均房价在2017年12月为57768元/平米，而到2022年4月涨至59076元/平米，涨幅约2.3%。由于这个平均数据包括了新房、二手房以及郊区住房，可能和大家的感官有差异，但能一定程度上反映趋势。从下图可以看到，近几年房价并不是均匀上涨的，而是兜转起伏，螺旋上升，在2018年达到相对高点。那么各片区的情况具体如何，哪些区域能超过平均增幅呢？

二、 西城区整体价格

西城区可谓是房价“老大哥”，在全国范围内长期领跑，说它寸土寸金毫不为过。下图是西城主要片区二手房的每平米均价，大家感受一下这敦实的价格，分分钟想让人重新投胎。

某购房app上显示的西城区二手房价格

从2017年底至2022年4月，西城区住房均价由111748元/平米涨至 120083/平米，涨幅达7.5%，是北京全城平均涨幅的3倍多，可见西城作为北京核心区域，住宅的保值增值属性还是远超平均水平的。

三、西城区各版块的情况

接下来咱们分析西城内部的各个板块。在某购房app上，西城区大致包括二十个左右的板块，远近驰名的有金融街板块、德胜板块、月坛板块等，也有稍微“低调”一些的白纸坊板块、马连道板块等，不同板块受地理位置、学区政策等影响，价格差异很大。我整理了18个主要板块近5年的价格变化情况，下面从绝对价格、近五年涨幅两个维度作汇总展示。

（一） 各版块绝对价格

数据来源为某购房网站显示的2022年4月底住房售价

西城区所有板块住房在2022年4月底的均价都超过了10万元/平米，金融街、西单附近的均价更是超过了17万/平米，即使买个60平的小屋，总价已超千万，不愧是核心地带。

（二）各板块近五年上涨幅度

相比较绝对价格，大家可能同样关心各主要板块近几年的涨幅，这里直接把涨幅按从高到低顺序排列出来。可以看出，新街口、长椿街、月坛、马连道等区域的住房售价虽然处于中等水平，但涨势凶猛，五年来涨幅超过30%，一定程度上反映了西城区内各版块价格均衡化的趋势。特别是在西城区多校划片等政策出台后，个人认为区域内房价均衡化格局将进一步显现。

数据来源为某购房网站显示的住房售价

另外，经过分析西城各版块每年的价格变化，发现2017-2020年价格变化较慢，2021年大幅上涨，2022年年初延续稳中有升态势。

个人认为，短期来看，房价变化、特别是大城市核心区域房价变化具有一定周期性，目前可能仍然处在企稳回升的小周期内；中长期来看，像西城区这样的核心地带，即使学区政策近期有变化，依然改变不了这里优越的区位和优秀的教育医疗资源，相比其他区域来说，持有这里的房产还是比较稳妥的。

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