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我们iziRetail有位编辑是土生土长的武汉人，春节前夕回到家乡，兴致勃勃的逛遍了武汉大街小巷，调研了8大商圈，考察了26个商业项目。然后，带着年少时的回忆，写下这篇武汉商业分享。

城市商业的发展历程，往往最能见证一座城市的繁荣变迁。

武汉，因江得名，依江而兴。得益于自古以来水运交通的优势，武汉一直是南方的商业重镇，“楚中第一繁盛处”、“东方芝加哥”都曾是对她的美誉。

武汉因长江及其最大支流汉江，横贯市境中央，所以，中心城区被一分为三，形成武汉三镇鼎立的格局，即汉口、武昌和汉阳。

在我儿时的记忆里，汉口人不去武昌，武昌人不来汉口是常态，而汉阳更是一个相对孤立的区域。这其中很大一个原因就是两江的切割导致武汉三镇之间交通不便。

近几年武汉大规模进行城市建设，地铁的开通增进了武汉三镇之间的联动，比如：轨交2号线横跨汉口与武昌；轨交3、4、6号线将汉阳、汉口和武昌相连，武汉市民往来三镇之间便利了许多。

以下，我依次把汉口、武昌、汉阳三个区域的商业历史，和本次考察的收获做一个介绍。

汉口

汉口自古以来就是武汉的经济、金融中心，除了名声在外的武广、江汉路商圈外，还有些商圈规模不大，但曾一度发展很好的商业，如西北湖的新世界国贸店、唐家墩的菱角湖万达广场。

位于王家墩的武汉商务CBD中心也是近几年汉口重点建设的区域之一，筹备中的龙湖江宸天街就在此区域。

此外，位于东西湖的荟聚中心逐渐发展成大体量、家庭型购物中心的代表，类似的还有永旺梦乐城，包括金银潭店、金桥店和位于汉阳沌口经济开发区的经开店。

— 武广商圈 —

武汉传统商圈之一，也被称为“武汉第一商圈”。1996年武汉广场（后2014年更名为“武商广场”）开业时，我就随妈妈一起来逛过。还记得当时人流如织，商场装修之富丽堂皇也是前所未见的，尤其商场的观光电梯、大门口的雕像，印象颇深。

武汉广场老照片

在那个年代，武汉广场里的商品就已经琳琅满目，还有餐饮，以及儿时最喜欢的贝乐园。那时，能到武汉广场吃喝玩乐一整天，就是最幸福的事情了。

两年之后，旁边的世贸广场也正式开业。直到2007年，武汉国际广场的开业，带了大批国际顶尖奢侈品，进一步稳固了武广商圈的江湖地位。

现如今，由武汉国际广场、武商广场和世贸广场构成的武商摩尔城，已成为华中地区最大的购物中心组合群，三个商场各有擅长，武汉国际广场定位高端奢侈品，武商广场则主打化妆品和服饰，世贸广场主营黄金珠宝、手表。

武商摩尔城

>武汉国际广场

前身是1959年建成，被誉为“中国十大商场之一”的武汉永安商场，永安商场当时可谓武汉乃至全国零售业的排头兵。

2006年4月12日，屹立47年“老武商大楼”成功爆破，拉开“新武商重建与复兴”的序幕。2007年9月29日，武汉国际广场正式亮相。

项目现总建筑面积32万平方米，是目前武汉唯一拥有国际一线奢侈品的商场，不仅囊括了Louis Vuitton，Gucci，Dior，Hermes等大牌，还聚集了男女装、儿童、家居、餐饮、影院、冰场等业态。

商场客流很旺，既有本地人也有外地旅客前来购物。春节期间，Louis Vuitton需排队进场，其他奢侈品店内的客人也络绎不绝，其生意可见一斑。

>武商广场

化妆品一直是武商广场的强项。据我们统计，武商广场共囊括了近40个国际化妆品品牌，其中不乏CPB，Tom Ford，La Prairie等武汉独家店。Dior，Lancôme，Estee Lauder，YSL等品牌都开了两个柜台。

春节期间，我共去过3次武商广场，每次都是人头攒动，尤其是一楼的化妆品区，挤满了人。有一次临近商场闭店时间了，仍有顾客在试妆。

近几年，武商广场在业态组合上有所调整，东区引进了奈雪の礼物、弘道书店、造时光手工体验馆、萌芽齿科等体验类品牌。

>多家知名企业摩拳擦掌

除了武商集团的3个项目外，在距离武广商圈不到500米的解放大道与利济北路交汇处，武汉K11购物艺术中心正在筹备中，总体量约24万平方米，其中购物艺术中心8.3万平方米，预计2019年开业。

武汉K11购物艺术中心效果图

提到新世界，就不得不说新世界百货在武汉的发展。1994年，新世界百货登陆中国，并在武汉开设首店，此后便一直将辐射华中的战略中心放在武汉，陆续布局多家门店，曾一度在高端百货上引领风潮。现如今，新世界百货在武汉只保留了国贸店、武昌店、徐东店、江汉店4家门店。

与武汉国际广场仅一路之隔的恒隆广场正在筹备中，就恒隆集团公布的财报中显示，商场面积17.1万平方米，招商工作已经展开，但未公开预计开业时间。

武汉恒隆广场施工现状 摄于2019年2月

位于台北路的万象城，虽然不属于该商圈，但直线距离只有2.5公里，商业建筑面积16.7万平方米，与恒隆广场体量相当。

武汉K11购物艺术中心宣传的定位是“高端·奢华·雅致”，恒隆和华润也都擅长打造高端商业。随着这些项目陆续入市，商圈会更加繁荣，项目间的竞争也将非常激烈。

— 江汉路商圈 —

“车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休。”

——民国初年《汉口竹枝词·歆生路》中描绘当年江汉路的繁华景象

江汉路与武广商圈相距不到3公里，但一直以来，两大商圈各据一方。如果说武广商圈是高端定位，那么江汉路就是将繁华与市井体现得淋漓尽致。记忆中的江汉路总是车水马龙，有逛不完的街、尝不尽的美食......

江汉路天桥 摄于2008年12月，来自长江日报

江汉路一带曾是清末英租界的“洋街”，兴建了不少银行大楼、商贾云集、店铺林立，加上江汉关码头的迎送客源，奠定了早期江汉路的商业氛围。租界收回后，仍保留了很多历史建筑，成为江汉路的一道独特风景。

20世纪30年代江汉路景观

上世纪90年代以来，江汉路先后建起了佳丽广场（现为平安大厦）、王府井百货、武汉万达商业广场（现为悦荟广场）、大洋百货、新佳丽时尚广场等，加上老字号的民众乐园（现为凯德新民众乐园）、步行街上的中心百货......江汉路成为武汉最繁华的商圈之一。

2014年，中山大道武胜路至一元路路段封路改造，其中就涉及江汉路商圈。经过2年多的升级改造后，两侧的道路拓宽了，交通也更便利，江汉路商圈再次成为武汉市民休闲娱乐常去的地方，尤其是学生、年轻消费群体。

2017年1月，开街后的中山大道

>大洋百货（中山店）

经过多年的发展，江汉路商圈已汇集了多个商场，但大多环境老旧、档次不高。这其中，大洋百货（中山店）是各方面综合表现最佳的商场。

得益于所处核心地段的位置优势，加之年轻、时尚的品牌定位，大洋百货常年客流都比较旺，尤其是一楼的女鞋和化妆品区，有Stella Luna，Joy & Peace，le saunda等近30个鞋履品牌，以及MAC，Shu Uemura，Make Up For Ever，Whoo，Sulwhasoo等化妆品。此外，楼上还有少淑装、男装、运动休闲、餐饮等。

>M 购物中心

和记黄埔在2017年打造了M 购物中心，位于江汉路步行街与京汉大道的交汇处，也是轻轨1号线、地铁2号线交汇处的地铁上盖商业。

商场定位时尚潮流，引进了i.t，Aape，izzue，Boy London，INXX等潮牌，在江汉路商圈属于相对国际化、高端的一个项目。

M 在多处细节、硬件装饰、美陈上有体现出潮流元素，比如：顶部的彩色设计、空铺装置、指示牌等，但整体给人的感觉不够通透明亮，客流也相对一般，新项目还需时间培养。

— 武汉天地商圈 —

提到武汉天地，用得最多的形容词就是“小资”、“情调”。的确，自2007年瑞安推出武汉天地项目后，这里就成了汉口，乃至整个武汉最“洋气”的地方。

武汉天地位于汉口永清板块，长江二桥引桥旁，东临长江，占据优越的教育、交通和自然资源。该板块的房价曾一度代表着武汉的最高水平，周边高档住宅区聚集。

最初只有武汉天地时，整个区域的商业氛围并不浓。2016年，瑞安又打造了壹方购物中心（南馆），2019年4月，壹方北馆即将开业，定位高端社区购物中心，相信会进一步完善和丰富整个商圈的氛围。

>武汉天地

武汉天地商业街建筑面积共5.7万平方米，是在原来老建筑的基础上进行改造而来，项目内有9栋建筑得以保留，经过改造和修缮，在设计上融合了传统与现代，颇有武汉风情。

走进武汉天地，这里的绿化、小品景观、街灯、艺术雕塑.......每一处都仿佛注入了文艺的基因，闲适的氛围让人连说话都变得温和而缓慢，生怕打搅了这文艺安静的氛围。

在业态和品牌的打造上，餐饮约占60%，引进了不少特色餐饮品牌及武汉首店，如GREYBOX，奈雪の茶，新元素李娜餐厅，蓝蛙等，还有Coterie，Mila Owen，agete等零售品牌。

>壹方购物中心（南馆）

开业初期，我曾无意路过，进到商场后便被内部精致的硬件环境惊艳到。整体以香槟色为主色调，搭配顶部悬挂的金色装置，显得简洁典雅。中庭的自然采光也让整个商场看起来非常通透明亮，逛起来也很舒适。

壹方南馆整体定位中高端，引进了Shiatzy Chen，Y’S，Attos，ANNAKIKI，Banxiaoxue等品牌，还有KTV、室内动物园、影院、特色餐饮等。

商场利用一层部分空铺的空间，定期做主题装置，引来不少人合影拍照。整体客流较开业初期已有明显提升。

武昌

武昌是武汉的科教文化中心，有众多高等学府，以及备受关注的光谷。作为一个在汉口土生土长的人，我去武昌的次数屈指可数，对武昌的印象还停留在小时候，最深的就是黄鹤楼脚下 的户部巷，和已经拆除的司门口天桥。

早年的司门口天桥

因长江二桥开通而发展起来的徐东商圈也曾风光过一时，销品茂也一度是武昌人最常去的购物场所之一，但近些年徐东商圈的辐射能力逐渐减弱，目前徐东商圈仅群星城是亮点。

“重工轻商”的产业结构使青山的商业发展一直相对滞后。奥山世纪广场、武商众圆广场的相继开业逐渐改变了青山人“过江血拼”的历史，印象城的加入也进一步丰富了青山的商业格局。

— 中南商圈 —

中南商圈位于武昌区，也是武汉的传统商圈之一。1985年1月1日，中南商业大楼开业，据说当天接待顾客近30万人次，销售额近百万元，创下当时武汉市零售商场日销售额的最高记录。自此，中南商业大楼成为了武昌的商业新地标，也是武昌人民的购物首选地。

中南商业大楼旧照片

1997年，中商广场在中南商业大楼旁拔地而起，与之形成双子楼。此后银泰百货、中南天紫广场等陆续加入，中南路逐渐成为最旺的商圈之一。

2013年，经重新改造装修后的中南商业大楼与中商广场购物中心合二为一，更名为“中商广场”，从此“中南商业大楼”的招牌与武汉市民挥手作别。

>中商广场

现如今的中商广场与地铁2号线、4号线直接连通，交通便利。商场的代表品牌有Dior，Givenchy，Whoo，Su:m37°等化妆品，以及Swarovski，周大福，Longines，Tissot，Stella Luna，Tata，Ecco等。

经历改造后，商场的整体硬件得到提升，娱乐、餐饮的比重也加大，但总体客流一般，对年轻客群的吸引力大不如前。

— 街道口商圈 —

街道口位于武昌洪山区，周边聚集了武大、华师、武汉理工等众多高校，曾被称为“电脑科技一条街”。随着经济的发展，加上得天独厚的科技型资源优势，在街道口投资的企业越来越多，商业卖场、写字楼相继而来。

早年的街道口

2003年，台湾蓝天集团看到了这一商机，群光广场率先入驻街道口商圈；2005年，新世界百货武昌店也在街道口开业。2014年，又有银泰创意城加入，街道口商圈逐渐壮大起来。

“两只黄鹂鸣翠柳，我被堵在街道口”这句话很形象的描述了早些年街道口的拥堵情况。不过近年，随着地铁的开通，道路的规划与改善，街道口的交通得到了很大改善。

大武昌片区的对外交通也更畅通，加上街道口处于大武昌片区中心位置的优势越来越明显，街道口商圈快速发展，甚至在某种程度上削弱了中南商圈作为武昌传统核心商圈的地位。

>群光广场

在经过了10多年的运营后，2017 年群光广场进行了改造，购物环境和品牌都得到了进一步提升。这次调研，群光广场优质的购物环境给我留下了很深的印象。

整个商场非常明亮，走道宽敞，丝毫没有传统百货的局促感，有些品牌的美陈也做得非常好看。

在品牌及业态组合上，群光广场一层定位中高端，聚集了国际精品Cartier，Coach，Michael Kors，以及Chanel，Dior，Lancôme，Estee Lauder，Giorgio Armani，YSL等化妆品，还引进了Champion，ED Hardy X，apm Monaco，King Baby等时尚品牌。

最惊艳的就是商场的卫生间，根据不同楼层各有主题，二楼女装楼层的卫生间还有单独的化妆间，设计上也非常女性化。多功能卫生间、母婴室、亲子卫生间等配置在武汉都属难得。

群光广场二馆：原为群光广场二期的百脑汇，2017年关店搬空，2018年9月以群光广场二馆的身份再次亮相。

群光二馆以年轻时尚、家庭为定位，目前开业率约80%，商场客流不多，还需时间培育。一楼引进了Superdry，Replay，中国李宁，MUJI，奈雪の茶等品牌。楼上还有女装、童装、餐饮等，武汉首家钟书阁也在筹备中。

— 汉街商圈 —

这一商圈最有名的就是楚河汉街，位于武昌区东湖和沙湖之间的楚河南岸，地理位置相当于武汉市的几何中心，是万达集团斥巨资打造的武汉中央文化区的一部分。

2011年汉街开街初期，我特意约上好友前往打卡，当时直感叹“快时尚旗舰店可真多啊”。对当时还是学生的我们来说，真的可以逛很久。据新闻报道，汉街开街后的首个国庆假期吸引客流超过200万人。

2011年十一黄金周的汉街

2013年汉街万达广场开业，号称万达全国第一旗舰店。2015年，该商圈又迎来了凯德1818的开业。

>汉街

全长1500米，总面积21万平方米，以民国风格建筑为主体，并以湖北历史文化名人命名了其中几个景点，诸如：屈原广场、昭君广场、知音广场、药圣广场、太极广场等。

在品牌方面，汉街聚集了多个运动品牌、快时尚旗舰店，包括Nike，Adidas，Under Armour，Puma，Converse，Zara，H&M，Uniqlo，GAP，UR等。此外引进了喜茶、桃园眷村等网红餐饮，以及各色小吃。

除了零售商业品牌，汉街还有汉秀剧场、杜莎夫人蜡像馆等旅游性质的场馆，来往游客占比颇高，客流很旺。

>汉街万达广场

开业数年后，2018年我才第一次去汉街万达广场，第一印象就是无论是从购物环境还是品牌档次上，汉街万达广场都明显优于体系内的其他项目。

商场以银灰色为主色调，显得时尚、敞亮。中庭漏斗形的天窗将顶部与地面连在一起，更利于商场内部采光。

品牌组合方面，一楼引进了Chaumet，Trussardi，Calvin Klein，DKNY，Diesel等国际品牌，Ed Hardy X，Evisu，中国李宁等时尚潮牌。楼上还有亲子餐厅、口腔医院，以及影院、餐饮等。

— 光谷商圈—

儿时的我，一直觉得光谷是一个非常遥远，不明觉厉的地方。那里的烽火科技早就名声在外，再后来，越来越多的光电子、生物医药等高科企业落户光谷。

翻阅相关资料得知，早在1984年，改革开放大潮澎湃之际，东湖高新区（又名中国·光谷）就开始筹建，到2001年，被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，即“武汉·中国光谷”。

2002年的光谷大转盘

据官方数据显示，东湖高新区（中国·光谷）规划面积518平方公里，下辖8个街道、人口120多万，集聚了42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、30多万专业技术人员和80多万在校大学生，可见其发展规模与潜力。

时隔三四年再次到光谷，最大的感受依然是大，不愧被武汉人民称之为“宇宙中心”，不仅规模大，客流也很庞大。

尽管光谷广场还在大规模施工建设中，光谷大转盘周边步行交通非常不便，但也抵挡不了这个区域庞大的客流量。

谈及光谷的商业发展，则要从2000年开业的鲁巷广场购物中心开始，鲁广的开业填补了当时区域内无大型购物场所的空白，为几十万消费者提供了购物便利。

2012年以前的鲁巷广场

2006年，光谷步行街动工开建，还打出“1350米世界最长步行街”的广告。它的出现也改变了光谷的商业格局，从一家独大到遍地开花。2009年，光谷国际广场开业，为光谷商圈再添繁华。

世界城光谷步行街

但一直以来，光谷片区，尤其是光谷广场一带的商业整体档次不高，加上长年的施工建设，甚至给人一种“乱”的感觉。

2017年，位于关山大道的武汉 K11 Select开业，成为光谷商圈的首个高端购物场所。位于光谷中心城核心位置的大悦城也在筹备中，商业面积约16万平方米，预计2021年年底开业。

>武汉 K11 Select

武汉 K11 Select是一个盒子式的购物中心，在此基础上做了下沉广场、屋顶空间，使商场有大量的公共空间供消费者休闲、互动。

场内很多装置、绿植都体现出了武汉 K11 Select的艺术气息。春节期间，商场一楼举办了“格列弗隧道：小人国”展，增添了艺术氛围。

开业初期，iziRetail就曾探访过武汉 K11 Select，时隔1年多，商场陆续引进了一些新品牌，比如：蔚来汽车，小鹏汽车，日日煮，网易严选等。

汉阳

“晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。”

——崔颢《黄鹤楼》

武汉三镇之中，汉阳兴起的最早，历史悠久，有诸多熟知的历史古迹与典故，同时也是近代洋务运动、现代工业的发祥地。现汉阳以文化旅游、生态居住为主要功能定位。

从商业的角度看，钟家村是汉阳最早期、最有名的商圈，有新世界百货、汉商银座购物中心等商业体，但这些商场的业态、品牌比较老旧，加上2018年12月新世界百货闭店，钟家村商圈人气逐渐衰弱。

远洋商业在归元寺片区打造的项目一直备受市场关注，对于钟家村、乃至汉阳来说，或许是一次商业提升的机会。同时，随着汉阳西南端沌口经济开发区的发展，王家湾商圈的地理优势日益显现，悄然崛起。

— 王家湾商圈—

王家湾商圈是一个新兴的商业圈，以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心，辐射汉阳、沌口、蔡甸等地，目前已经汇集了摩尔城、大洋百货、21世纪购物中心等多个商业体，加上3、4号线两条地铁贯穿，商圈优势尽显，发展可期。

>摩尔城

是目前王家湾商圈人气最旺的商场，2010年开业，商业建筑面积18万平方米，3、4号线王家湾站地铁上盖，交通十分便利。

商场以年轻、时尚为定位，代表品牌有Sephora，Uniqlo，UR，H&M，C&A，MUJI，Charles&Keith，Boy London，MLB，Adidas Originals， Nitori，小米之家等，此外还有丰富的餐饮，以及影院等娱乐业态。

商场在B2层还打造了 “任艺门”主题街区，以粉色为主打，引进了花店、娃娃机、配饰等商户。

以前在武汉逛街，是从一个消费者的角度看商场。这次春节回家，是从事零售商业行业后，第一次以一个从业者的角度客观看待家乡的商业，在经过几天的调研后，有以下几点想和大家分享：

传统VS新兴商圈，多中心化发展

武广、江汉路等老牌商圈仍保有一定活力，其中以武广商圈为最。当然，面对实力强大的新玩家，商圈内的老项目也将面临新的挑战。

武汉天地、街道口、王家湾这几个2000年以后逐渐发展起来的商圈，商业氛围在不断提升，未来的发展值得期待。

区域、家庭定位购物中心受欢迎

以荟聚中心、永旺梦乐城为代表的三环周边区域型、家庭定位、大体量购物中心逐渐兴起。他们依托大型主力店，比如荟聚中心的宜家、永旺梦乐城的永旺超市，以大体量、多车位、丰富的家庭业态吸引周边家庭客群，人气非常旺。

开发商/商业地产品牌百花齐放

武汉国际广场、武商广场、世贸广场、武商众圆广场等都是武商集团旗下的项目，武商集团堪称当地的商业龙头企业。新世界百货、大洋百货、万达广场、瑞安、群光广场这些全国性的连锁集团都在武汉取得了不错的成绩。

随着武汉 K11 Select的开业，武汉商业的开放性似乎更进了一步，也期待未来华润置地、恒隆、大悦城等项目，给这座城市带来更多可能性。

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