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1、2022中国房地产企业综合实力榜TOP100发布，稳健型房企成行业新标杆

苗野/文

2022年是房地产行业深度调整的一年，市场低迷，房企承压。

从市场和企业两端数据看，整个行业仍在探底：2022年前11月全国房地产开发投资12.39万亿元，同比下降9.8%；商品房销售面积12.13亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售金额11.86万亿元，同比下降26.6%。

规模房企投资收缩，销售更是集体陷入负增长。TOP10强房企全口径累计销售额3.1万亿元，与2021年4.6万亿元相比下滑33%，千亿房企“缩水”超半，只剩下 20家；2021年为41家。百强房企投资力度减小，近4成百强房企暂停全年投资，百强房企拿地金额占全国土地成交额的比重降至34.3％，远低于过往3年始终保持的5成占比。

从“房企变局”到“集体救市”，从“密集调控”到“融资回暖”，过去这一年房地产行业经历底部盘整，房企不再以“规模称王”，财务安全成为唯一生存底线，稳健型房企也取代规模房企，成为了行业新标杆。

市场深度调整之际，优质房企综合实力进一步凸显，行业格局发生显著变化。

1月11日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2023中国房地产年度趋势论坛暨第二十三届中国住交会”在北京举行，备受业内关注的“2022中国房地产企业综合实力TOP100”等测评榜单揭晓。通过科学测评企业规模、盈利能力、营运能力、成长能力、现金流创造能力、品牌价值、社会贡献，评选出2022中国房地产行业综合实力百强企业。这项测评工作已连续开展超过10年，相关测评成果已成为全面评判房地产企业综合实力及行业地位的重要标准。

从榜单中可以看出，在行业生存环境不断演变和市场急剧变化下，房企综合实力的格局发生了新的改变。

2022中国房地产企业综合实力TOP100前三强由碧桂园、保利发展、万科占据。分梯队来看，在TOP10房企中碧桂园、龙湖、旭辉是表现较为稳定的民企代表，绿城中国和金地集团的综合实力排名较去年有所提升；TOP11-TOP30排名中，滨江集团、新城控股、美的置业是综合实力排名上升较快的民企代表，此外建发股份、中国金茂、首开集团、越秀地产、中国铁建地产集团等国企央企综合实力均有较大幅度的上升。新周期里，依然是强者恒强，从TOP30的排名来看，这些房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实。

从企业类型来看，鉴于国企央企的强信用与高成长，在“2022中国房地产企业综合实力TOP100”榜单中，国企、央企数量较2021年有所增加，为35家，典型如建发房产、中国铁建、越秀地产、大家地产、联发集团等企业，这是国企、央企与生俱来的资源禀赋。在地产下半场，房企自身的“造血”能力和成本优势被提到了前所未有的重要位置。

2023年开年，房地产行业再迎多颗“定心丸”，这些一揽子有力度、有针对性的定调除提振房地产行业信心外，也为2023年行业发展指明了方向。在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，2023年的房地产市场值得期待。

2、中国房地产排名第一是谁

中国房地产排名第一是谁？

1，这个不好说，排除港澳台的话，在中国内地来说，万科、绿地、顺驰、碧桂园、恒大、首开等都是中国规模最大的房地产发展商之一。万科是众多媒体新闻中评为中国最大房企的公司，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股，万科总资产超千亿 ，截至2007年末，万科总资产突破1000亿元，同比增加106%，成为内地上市房企中首个总资产突破1000亿元的公司。

08年，据权威机构发布的报告中显示，在2008年中期上市房企总资产排名中，万科以1111亿高居榜首。中国房企50强总资产近1.8万亿 万科排行第一位。2，2010年中国房地产上市公司排行榜前20名1万科2中国海外发展3保利地产4华润置地5碧桂园6恒大地产7富力地产8龙湖地产9金地集团10世茂房地产11远洋地产12招商地产13雅居乐地产14 SO HO中国15保利香港16瑞安房地产17绿城中国18合生创展集团19恒盛地产20金融街。拓展资料:

一.万科老总王石，CCTV中国年度经济人物十年商业领袖——万科董事局主席王石。他不但是个企业家， 还是个探险运动家，为摩托罗拉做广告，登顶世界最高峰珠穆朗玛峰，万科集团董事长王石活得极其潇洒，同时又是一个“媒体宠儿”和“地产哲人”，爱好登山、滑翔、航海，有着“于连那种不甘于平庸，以个人之力奋斗拼搏的野心”。

他的《道路与梦想》开篇第一节，标题五个字:“野性的精神”。 多年在中国影响力排行榜上居于前位.他一个富于传奇色彩和个性的企业家、登山家。

二.2020中国房地产开发企业500强榜单正式发布，该500强榜单是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办评选，榜单已连续发布12年。

其中恒大、碧桂园、万科三家房地产巨头依旧牢牢占据2020年房地产500强榜单前三位，融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

中国房地产行业发展的前景怎么样？

发展前景:房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。

房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地或土地使用权、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。

在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

1-7月全国房地产开发投资降6.4％，房地产行业为何很难在迎来曙光了？

2022年1-7月，国内房地产开发投资7946.2亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，同比下降5.8%。除了住房补贴政策外，至少有八个城市降低了首付比例。

此外，我们主要关注的贷款利率已降至4.25%。如你所知，2021年，随着信贷政策的收紧，住房贷款的利率也急剧上升，一度达到6%。此外，自3月以来，许多城市逐一放松了对房地产市场的限制--"限售、限购、限贷"，其中包括一些

一.二线城市和省会城市。然而，尽管继续实行 "优惠政策"，房地产市场仍未回升。今天，我们的出生率在下降，这意味着对房屋的需求也在下降。

更重要的是，随着时间的推移，农村和城市之间的差距越来越小，愿意搬到城市的人比过去少。随着时间的推移，对房屋的需求也变得越来越少。当房子失去需求时，房子只会涨价的 "神话 "被打破了，人们不再喜欢买房子。

随着房地产危机的加深，房地产政策开始调整，2021年12月，中央经济工作会议召开，房地产政策开始由紧转松。以地方政府为主体的房地产政策调整，从内容上有所松动，重点是住房公积金政策、人才落户政策和购房补贴等。宽松政策的主要重点已经落在取消购房限制和降低购房成本上。

同时，我们注意到，以郑州、哈尔滨等省会城市为代表，取消限购、限贷的城市逐渐增多，表明地方政府的宽松力度继续扩大。随着中国房地产业的不断发展，未来住宅也将逐渐回归到居住属性。因此，高房价其实并不是房屋销售停滞的主要原因，而是由于国家调控和行业发展下行的综合影响。

进入2022年后，各大房地产企业纷纷爆出债务危机，像恒大集团这样的庞然大物都面临万亿债务危机，更不用说其他中小型房地产企业了。而随着房地产企业债务危机的到来，房价下跌已经成为必然的结果，最终房子会贬值！"。

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