关于【济南二手房价格连降一年，普遍降了5-8%，是买房的好时机吗】，济南二手房价格连降一年，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、济南房价再下跌！或“跌出”入手机会

2020年还有最后一个多月，对于开发商来说，大家可能迎来今年以来最为艰难的日子；对于买房人来说，大家可以留意一下跌出来的“真特价”机会。

国家统计局今天发布了10月份70个大中城市的房价情况。其中，济南的房价出现小幅下跌。

在新房市场，济南房价与9月相比下降了0.2%，与去年同期相比下降了2.1%。

另外，在最近17个月内，济南新房价格有5个月环比上涨，2个月持平，10个月下降，总体呈现小幅阴跌的局面。

有点尴尬的是，济南10月新房价格同比下跌2.1%的幅度，在70个城市中位居第二，仅低于安庆的3.2%。

在二手房市场，济南10月房价比9月份下降0.3%，比去年同期下降2.7%。

相对来说，二手房同比下降幅度在全国并不是很靠前，天津、太原、青岛、郑州、贵阳、牡丹江、烟台、湛江、北海、南充的跌幅都更大。

从我们的切身感受来说，临近年底，济南确实有个别楼盘降价了，预想中的年底推销、打折潮如期而至。

比如在济南南城，兴隆片区某楼盘推出了12999元/㎡起的特价房。根据我们了解，12999元/㎡的房源是极少的，正常房源需要1.4万+/㎡。即使如此，市中区18层产品，这个价格也还是很值当的。

在济南东部的孙村片区，某楼盘推出9000多元/平方米的产品，距离唐冶片区很近，价格总体竞争力也很高。

在东北部的郭店片区，某楼盘出现了8800元/㎡起的特价房，正常房源价格也在9000多元/㎡。

在CBD以北，奥体中路沿线，最近出现了2万/平方米的价格，较之前价格也有所下降。

总体来说，近期出现的这些特价楼盘还是比较零星。不像是在去年年底，新东站、雪山等片区出现了大规模的降价潮，甚至可以说打破了市场平衡。

有人说，最好的营销就是“降价”。今年年底之前，济南房价依然会比较萎靡，预计仍会有部分楼盘为了完成营销任务而被迫降价。机会是“跌出来”的，近期有买房计划的可以密切关注着市场动态。

最后，吐槽一下全国70个城市的房价走势：国内房价，正呈现出明显的“南强北弱”的格局。

从新房价格环比涨跌看，10月份房价下跌的城市中，北方明显居多：

在35个直辖市、省会、副省级城市中，新房价格环比下跌的有12个城市，除了南昌、重庆、贵阳属于南方城市外，天津、石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、济南、青岛、郑州都属于北方城市。

如果对标2015年的房价，南方城市房价总体走势也比北方强。

比如，对标2015年，济南的房价上涨了40.9%。在35个直辖市、省会、副省级城市中，有三个城市的涨幅低于我们，分别是天津、太原、兰州、乌鲁木齐，全部是北方城市。

房价上涨，对尚未买房的人来说并不是好事情。但房价的根本动力是经济发展，南强北弱的房价走势，背后折射的是南方更有活力的经济。这应该值得我们每个北方人反思。

2、济南二手房价格连降一年，普遍降了5-8%，是买房的好时机吗

济南二手房价格连降一年，普遍降了5-8%，是买房的好时机吗？

我个人觉得现在并不是买房的好时机。因为目前二手房的价格很有可能会出现继续下跌的情况。

有很多人都会通过购买二手房的方式让自己在短时间内能够拥有房子进行居住。而且购买二手房过程中所产生的费用相对来说也是比较实惠的。但是从目前的情况来看，由于各种原因购买二手房的人数一直都在进行减少。

济南二手房价格连续降一年。

首先济南的二手房自从2021年9月到今年的8月份一直都出现价格下跌的情况。甚至根据相关的数据显示，今年济南二手房的价格和去年8月二手房的价格相比已经下降了3.6%。从而让很多网友都觉得二手房市场所拥有的状态也是非常艰辛的。而且在这种情况下也开始有很多房产中介放弃售卖二手房，并且在这种情况下选择售卖新房。

并不是购买房子的好时机。

其次就是在观看到以上这种情况之后，有很多网友都觉得在二手房价格下跌的情况下购买房子是比较划算的。但是从比较客观的角度来看，二手房的价格很有可能还会出现继续下跌的状态。所以现在购买房子也有可能会让自己产生比较后悔的状态。所以选择静观其变才是一种正确的决定。

根据实际情况作出决定。

最后就是我个人觉得每一个人所拥有的实际情况都是不一样的。所以在面对济南二手房价格持续下降一年的情况下，每一个人都可以根据自己实际所拥有的情况做出相关的选择。而不是根据别人的看法去左右自己的想法。因为我们只有做出比较适合自己的决定之后，才可以让自己在生活的过程中能够拥有一种更加舒适的生活状态。

济南二手房10连跌，现阶段是买房的好时机吗？

根据国家统计局公布的数据显示，济南青岛价格已经出现了10连跌，而且在后续房价还会继续跌落，这对开发商来讲是一个非常不好的消息，特别是由于受到疫情的影响，国内的经济发展受阻，很多开发商的资金链都有断裂的风险，所以选择降价出售，但是新房及二手房的成交量依然没有明显的上升，而且我觉得现在并不是买房的最佳时期。

现在的房价依然处于高位，其实政府发现楼市受挫采取了很多的调控政策，就是希望房价维持在一个合理的区间，虽然房价在不断的下跌，但是相比之前来讲仍然处于高位，如果市民现在购房很可能会被套牢，所以大家可以再等一等，千万不要过于的着急，因为在后续房价还会持续的下降，现在买就容易吃亏，等房价再低点的时候购买就能节约一大笔钱。

国内的生育率在持续的下降，虽然政府已经放开了三胎政策让人年轻人生育的欲望依然不是很强烈，这也就意味着人口将会持续的跌落，然而开发商在大城市还在不断的建造房子，已经远远的超过了市民正常的需求，后续势必会出现房多人少的局面，一旦房子供需失衡，房价下降一发不可收拾。

现在买房容易买到烂尾楼，我们都知道，现在开发商都是卖期房，也就是说市民先交首付，然后每个月还要偿还贷款，如果开发商爆雷或者出现问题就很容易导致烂尾，已经有不少楼盘出现这样的状况，所以现在购买期房非常的不理智，房地产市场恢复了稳定，那个时候再入手可能性价比会更高，而且政府在后续还会继续下调贷款利率，而不是等现在房贷利率处于高位的时候买房。

济南二手房政策

济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

法律依据:
《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》 1、限购以家庭为单位 自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

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