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1、什么是REITs？为何成为资本市场的香饽饽？

近日基础设施公募REITs在市场上大火，多只REITs“诞生”，扩容可谓“马不停蹄”。据数据显示，目前市场上已有23只公募基础设施REITs产品获批发行，今年就发行了12只，其中有9只超过了百倍认购倍数，并获得了券商、私募、保险等各路机构青睐。REITs作为一个新鲜事物，很多鹏友可能对这个概念感到陌生，这期小编就带大家来了解了解。

REITs是一种信托基金，全称为房地产投资信托基金。基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊标的持有基础设施项目，由基金管理人主动管理该基金，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。简单来说，就是REITs向大众募集资金，用于投资建设公共基础设施，并在扣除相关费用后，向股东定期发放分红。

REITs虽然叫房地产投资信托基金，但并不局限于投资房地产。目前，我国已上市REITs覆盖多种资产类型，包括园区基础设施，生态环保，交通基础设施，仓储物流，以及保障性租赁住房。处于招标等前期阶段的公募REITs项目资产，还出现了新能源、海上风力发电场等新型资产。随着越来越多类型的资产和资金加入REITs“大家庭”，公募REITs有望成为股票和债券之外的重要融资渠道。

近期随着市场行情不断震荡，极少有热点能持续发酵，但REITs产品却在市场“存在感”极强，无论是上新进度还是认购情况都颇为红火，这离不开政策利好的不断袭来。今年，国务院和证监会出台了一系列关于REITs的市场支持政策和意见，特别是关于进一步盘活存量资产，促进有效投资的意见，对推动整个REITs市场发展起到了非常积极的作用。此外，近日监管部门表示将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施，并进一步扩大REITs试点范围。政策利好的释放让REITs市场更加火热，未来必然大有可为。

另外，REITs也具有其他投资产品不具有的天然优势。一是公募基础设施REITs的年化收益率一般不错。REITs的长期收益主要由其所投资的基础设施项目价值决定，与其他金融资产的相关度较低，风险一般介于股票和债券之间，有相对较低的波动性，并在通货膨胀时期具有保值功能，其风险收益性价比对投资者有着不错的吸引力。

其次，从资产配置角度来说，正因为REITs跟其它风险资产，比如股票、债券等相关性较低，投资逻辑亦与传统投资理财产品不同，不容易受到市场行情的影响；而且不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低，因此投资REITs成为投资者合理配置资产的重要组成部分，既分散了投资风险，也满足了投资多元化配置的需求。

最后，公募REITs门槛低，对于中小投资者来说较为友好。即使没有大量资本也可以直接参与到不动产资产、基础设施项目的投资，并且公开市场交易的形式也使得资金流动性和信息透明度较高，既降低了投资风险，也降低了投资门槛，中小投资者就不会因为资金不足而错失投资机会。

我国REITs市场是一个新兴市场，正处于蓬勃发展的初级阶段。在大扩容背景下公募REITs持续受到各路资金追逐，也不排除目前产品发行数量有限，供不应求的原因，因此我们在投资时一定要“擦亮眼睛”。根据以上总结的REITs的特性，REITs同时具有股和债属性，其预期风险与收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金，比较适合有长期资金规划、追求相对稳定收益且有多元化资产配置需求的投资者，而对于一些短期处于估值高位的REITs产品我们需要保持谨慎，小心高位回撤，注意切勿跟风操作哦~

注：本信息仅用于鹏华基金投资者教育宣传，测试结果仅供参考。本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息做出决策。我们力求本材料信息准确可靠，但对这些信息的准确性或完整性不作保证，亦不对因使用该等信息而引发的损失承担任何责任。基金有风险，投资需谨慎。

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2、reits是什么意思：reits什么意思

简要回答

reits是指房地产信托投资基金，房地产证券化主要包括：房地产项目融资证券化以及房地产抵押贷款证券化这两种形式。

在财经杂志或者房地产论坛上经常会看到reits这个概念，不少人就想了解这个概念的真实含义是什么呢，它都具有哪些特点呢？下面让我们共同去了解吧。

详细内容

房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。

房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品，为2002年7月28日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托。然而，市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上，纯房地产项目的信托产品很少。

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