关于【房产证上可以写几个名字】，上海房产证上可以写几个名字，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、房产证加名及换名流程

购置房产是人生中的大事，房产证是房产的一个重要证明，房产证如何换名，房产证可以写几个人的名字等问题也是很多购房人关心的问题，今天幸福里买房知识君就为大家讲一下。

全文主要分为两部分，房产证可以写几个人的名字、房产证加名流程和房产证换名流程。

房产证可以写几个人的名字

通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。

按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。

房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。

房产证加名流程

无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更。

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证换名流程

买卖二手房换名

全款买房换名

买方缴纳定金后，双方前往房管局办理过户手续。

买房将剩余购房款打进银行监管账户。

过户完毕后，买方办理自己名字的房产证。

贷款买房换名

买房将首付款交给银行监管账户后，申请银行贷款。

银行出具贷款合同后，双方前往房管局办理过户手续。

过户完成后，买房将相关证明交给银行。

银行放款后，买房可以前往房管局办理自己名字的房产证。

房屋赠与

赠与双方签订赠与书面合同，并缴纳契税等相关费用。

双方前往所在地公证处办理赠与公证书。

双方带着所有已准备好的材料前往房管局进行房产证改名。

房屋继承

无遗嘱继承

若家中老人过世，没有留下遗嘱，法定继承人需要先带着死亡证明、户口本等文件前往公证处做产权继承公证，然后凭公证书前往房管局办理更名手续。

有遗嘱继承

若家中老人过世，有留下法定遗嘱，法定继承人需先前往公证处做遗嘱生效公证，再前往房管局办理更名手续。

2、房产证上可以写几个名字

房产证上可以写几个名字的答案是：一个

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。

房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：

一、房产证遗失补证申请登记程序：

档案馆查询、出具证明—遗失启示登报—配图—提交资料—交费领证。

二、房产证遗失补证登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书（非转移类）；

2、房屋分层分户平面图；

3、申请补办报告；

4、申请人身份证件复印件（查验原件）；

5、遗失启示（整张报纸）；

6、档案馆出具的挂失证明；

7、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须经过公证）；

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；

9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）。

三、补办流程

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告（两次登报费用，由报社收取）；

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

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