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1、工程完工、交工和竣工 你看懂了吗？

1、完工承包人按施工承包合同的约定，完成了把设计文件转化为工程的工作。

2、交工工程通过业主、质检站组织的交工验收，由承包人与业主进行的工程交接，开始运营，工程进入缺陷责任期。

3、 竣工一般是正常运营 2 年后，工程通过竣工验收合格，业主发还保留金，承包人缺陷责任期满。工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。

交工验收和竣工验收二者明显区别是

1、时间上交工验收在前，竣工验收在后；

2、从验收主体来说，交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；

3、性质上来说交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。

区分交工验收和竣工验收应该审议的报告 交工验收由建设单位主持， 主要是检查施工合同的执行情况、 监理工作情况，提出工程质量等级建议。交 工验收组应认真听取和审议以下报告建设单位关于工程项目执行情况的报告；设计单位关于工程设计情况的报告；施工单位关于工程施工情况的报告；监理单位 关于工程监理（含变更设计）情况的报告。 竣工验收由交通部或批准工程初步设计文件的地方交通主管部门主持，主要是全面考核建设成果，总结经验教训，对建设项目进行综合评价，确定工程质量等级。竣工验收委员会为全面掌握工程建设情况,应认真听取和审议如下报告建设单位关于工程项目执行情况的报告；设计单位关于工程设计情况的报告；施工单位关于工程施工情况的报告； 监理单位关于工程监理情况（含变更设计）工作的报告； 质量监督部门关于工程质量监督工作的报告； 交工验收组（代表）关于工程交工验收情况的报告。

2、商品房竣工是什么意思

房屋竣工指的是楼盘项目工程完工并且经过相关部门验收合格，通常我们以楼盘验收合格的那一天作为竣工时间。楼盘只有通过了竣工验收才能交付，房子竣工验收和综合验收是有所区别的，大家在收房时除了要看项目是否通过竣工验收，还需看项目是否通过了综合验收。

通常我们是从房子竣工之日开始算房龄的，房子的房龄多少对我们申请贷款是有一定影响的，一般房龄过大的房子，其贷款额度会更少甚至无法获得审批。

大家在购买商品房时，还需注意房子的土地产权，我们所说的70年、40年产权房是从开发商依法拿到土地使用权的那天开始算起的。大家在购买商品房时，最好向销售人员咨询了解清楚开发商拿地时间。

1、无论合同有效、无效、被解除的，工程经验收不合格且无法修复或修复后经验收仍不合格的，承包人不得要求支付工程价款，建设工程不得交付使用。

2、工程经验收不合格的，应当进行修复，修复前承包人不得要求支付工程价款(不包括发包人擅自使用工程情形)。

(1)修复义务应当由承包人履行，工期不得顺延，发包人因此产生的损失可要求承包人赔偿。

(2)承包人拒绝修复或双方基于丧失合作基础的，发包人与承包人均同意由第三人能进行修复工作时，修复费用由承包人承担。

(3)发包人对工程验收不合格有过错的，也应承担相应的民事责任。如提交的勘察报告、设计图纸、工程变更、甲供材、指定分包等方面。

(4)工程经验收不合格且承包人未进行修复，但发包人自行使用工程的，承包人应当可以要求支付工程价款，但应扣减相应价款。

(5)工程质量及修复费用、工期延误可以成为对承包人支付工程价款要求的抗辩事由，但损失需依法另行主张。

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