关于【烂尾楼可以申请停贷吗】，售楼部交了2万定金可以退吗，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、出现烂尾楼情况我们该如何处理；究竟是“停贷”还是选择“断供”

很多购房者出现烂尾楼的情况，第一反应就是不知道如何去处理，有的选择去开发商闹、有的选择等别人处理跟风、甚至有的人直接选择躺平把这个老大难的问题丢给政府；但是多数人会选择集体维权，以上的做法其实都是错误的；

首先遇到这种情况，我们应该第一时间去收集开发商相关的信息，了解一下开发商烂尾的真实情况，这便于后期我们跟开发商谈判的依据，尽可能地收集开发商的违规、违约操作，这样才能更好地保障我们的权益；

集体维权事件其实都已经司空见惯了，不光是房地产行业才会有，其他行业只要暴雷了都会有这种现象，但是有好的解决结果的并不多见，甚至有的人因为这些被抓起来的都大有人在；集体维权是开发商最希望看到结果，因为这样他们就可以拿起法律手段来保护自己，而中国有多少老百姓是懂法律的，大多数人的思想还是停留在我只要不偷不抢不杀人放火就不算违法；集体维权说句好听点叫集体维权，说句难听点的叫寻衅滋事，所以当我们遇到这种情况应该第一时间寻求法律以及政府的帮助。

在遇到烂尾楼的情况下，我们会集体维权的原因主要在于我钱交了，贷款也每个月在还，因为楼盘停工迟迟得不到复工的消息，才会出现的一种现象；辛辛苦苦大半辈子的心血都在这上面，结果告诉自己钱有可能打水漂了，换做任何一人也接受不了这样的打击，这个时候我们应该抓紧时间想办法看看能不能及时止损，既然交的钱已经下落不明，不能再持续让我们每个月挣的钱也不明不白地给出去了。

及时止损就分两种情况：一种就是直接不还贷款了，但是这种影响会比较严重，属于是你个人单方面违约，这个时候银行可以追究你的违约责任，这种行为是断供；还有一种就是向银行发起停止还贷申请，提供合理的证明材料给银行，让银行那边给你做停贷处理，但是这种的一般银行不会轻易给你申请，因为你申请的贷款，钱给了开发商但是还款的人还是你，如果银行给你停贷了那代表银行这笔账存在坏账的问题，所以最近全国各地的停贷都是集体性质的，遇到这种情况一定要想办法停贷，不要直接性断供，本身房子就出现了问题，不能让自己征信或者其他方面再出问题。

2、烂尾楼可以申请停贷吗

烂尾楼可以申请停贷吗

烂尾楼如果未经法院判决或没有达成停贷协议，那么自行停贷者将构成违约，这一行为不仅会使人信用会受到严重影响，后续很难再次进行贷款行为，严重的还可能被起诉到法院从而导致财产被强制执行，甚至可能导致新房子没有到手自己原本的房产也将面临被拍卖的风险，最后不但要偿还银行贷款本息，还需要承担相应的经济损失。

房屋烂尾导致房屋不能及时交付，你的权益受损，你可以起诉开发商要求退房退款，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样你就没理了，同样银行也能起诉你。

如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还；对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人；开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还，如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。

可以参考最高人民法院民事判决书（2019）最高法民再245号案例，因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房人），而买受人不负有返还义务。

此类案件涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房人支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房人的债权；购房人未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。

若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房人对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。

烂尾楼可以申请停贷吗

房子烂尾了不想还房贷并不行，因为目前房贷关系并不是全由市场决定，就算是房子烂尾了没有交房客户还是要按规定偿还房贷，银行不会兜底，如果客户逾期就需要承担相应的逾期责任。

房贷逾期以后，客户要承担的后果如下所示：

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、无法享受优惠政策。

4、房贷合同会被终止。

5、银行会要求客户提前结清房贷。

6、恶意逾期会被起诉。

7、银行会处置抵押的房子。

8、影响其他贷款申请。

9、银行会计算客户的罚息。

不过房子烂尾了会对客户造成一些压力，在这种特殊情况下，客户可以向银行提出延期还贷的申请，银行会根据实际情况进行审批，审批通过还是可以减少客户当前的压力。

为了避免上面这些事情出现，客户在买房的时候还是要选择有口碑规模较大的开发商，尽量买现房。

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烂尾楼如果未经法院判决或没有达成停贷协议，那么自行停贷者将构成违约，这一行为不仅会使人信用会受到严重影响，后续很难再次进行贷款行为，严重的还可能被起诉到法院从而导致财产被强制执行，甚至可能导致新房子没有到手自己原本的房产也将面临被拍卖的风险，最后不但要偿还银行贷款本息，还需要承担相应的经济损失。

房屋烂尾导致房屋不能及时交付，你的权益受损，你可以起诉开发商要求退房退款，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样你就没理了，同样银行也能起诉你。

如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还；对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人；开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还，如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。

可以参考最高人民法院民事判决书（2019）最高法民再245号案例，因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房人），而买受人不负有返还义务。

此类案件涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房人支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房人的债权；购房人未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。

若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房人对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。

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