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1、资产评估报告编写模板

（一）资产评估报告的基本含义

资产评估报告是指对资产评议和估价的书面材料。资产评估必须在一定的经济环境中

进行。资产评估报告必须事实充分，数据准确，层次清楚。

（二）资产评估报告的基本内容与格式

1、基本内容与格式一 资产评估报告书

　　（1）、概述 （2）、评估报告书封面及目录 （3）、评估报告书摘要

　　（4）、资产评估报告书正文 （5）、备查文件 （6）、评估报告书装订

2、基本内容与格式二 评估说明

　　（1）、撰写评估说明的基本要求 （2）、评估说明封面及目录

　　（3）、关于评估说明使用范围的声明 （4）、关于进行资产评估有关事项的说明

　　（5）、资产清查核实情况说明 （6）、评估依据的说明

　　（7）、各项资产及负债的评估技术说明

（8）、整体资产评估收益现值法评估验证说明

（9）、评估结论及其分析

（三）资产评估报告的种类

　　　 1、按资产评估的范围划分：

　　整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。

　　单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。

　　2、按评估对象不同划分：

　　资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。

　　土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。

　　3、按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分：

　　完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明：

　　（1）评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。 （2）评估程序实施过程和情况，并重点说明：

　①评估业务承接过程和情况

　　②进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况

　 ③分析、整理评估资料的过程和情况

　 ④选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程

⑤对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程

（四）资产评估报告的种类基本要素

（1）评估报告类型；

　　（2）委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；

　　（3）评估范围和评估对象基本情况；

　　（4）评估目的；　（5）价值类型；

（五）资产评估报告书的制作步骤

　　（1）整理工作底稿和归集有关资料 （2）评估明细表的数字汇总

　　（3）评估初步数据的分析和讨论 （4）编写评估报告书

　　（5）资产评估报告书的签发与送交

（六）格式范例

××××有限公司资产评估的报告

××××年×月×日至×月×日，受xxx产权交易所的委托，我们对xxx市xxx公司的全部资产进行了评估。

一、评估说明

这次评估，是在xxx市xxx公司资产核实审计的基础上进行的。评估的主要目的是弄清xxx市xxx公司的全部资产及其价值，以及生产、经营等方面的利弊，给xxx公司兼并xxx市xxx公司提供可靠资料。（以下评估的指导思想、依据、范围、方法、过程等略）

二、企业概况

xxx市xxx公司是股份制企业，隶属于xx市xx集团公司。该公司建于××××年，于××××年改为xx市xxx厂。xxxx年x月与xx市xxx公司合并，定名为xx市xxx公司，××××年改名为xxx市xxx公司，至今仍命名为xxx市xxx公司。

该公司现有员工××人。主要生产xxxxx，产品单一，设备利用率低，经营管理不善，产品质量不佳，市场销路不畅，竞争能力很差，仅××××年×月~×月就亏损××万元，总计已资不抵债××万元。

三、企业资产评估

（一）固定资产投资评估

xxx市xxx公司现有固定资产为××万元，比纺织工业公司核查审计结果下降××万元，主要是三项：

1．锅炉净值为××万元，因炉膛需要改造，没有自动上煤和消烟除尘设施，不能交付使用，评估为××万元，下降为××万元。

2．房屋××平方米，评估为××万元，下降××万元。

3．设备（略）。

（二）流动资产评估

全公司现有流动资产为××万元，比xx公司核查审计结果下降××万元，主要是四项：（略）

（三）专项资产评估

该公司现有专项资产为××万元，原××万元一笔转到固定资产内，属于重复计算，应予提出；××××年×月×日与××市xx公司分离时的××万元已不存在。

根据上述评估结果，该公司总资产应为××万元。负债××万元（银行借款××万元，信托借款××万元，应付货款××万元，应付税金××万元，应交管理费××万元，其他应付款××万元，专项应付款××万元，专项借款××万元，药费未支××万元，应付工资调后半年未补××万元）。这样，资产和负债相抵后，资不抵债××万元。

（四）无形资产评估（略）

四、企业财务分析评估（略）

五、企业环境条件评估（略）

六、存在的问题

（一）有争议的汽车和羊毛价值的问题。

经过反复商议评估，汽车两辆（宝马、奔驰），按传统定位价扣除折旧后，进行增值；xxx原料2吨多，自行采购，按现行市场价扣水分杂质××%后，进行增值。（其他问题略）

七、总评估（略）

八、几点建议

该公司是全国较大的股份制xxx行业企业，生产规模大，实力雄厚，尤其在近几年的开放、改革的招标承包中，各项工作都发展很快，仅今年前×个月，就实现利润××万元，上缴利润比去年同期增长××%。该公司和xxx市xxx公司是同一行业，一个是精纺，一个是粗纺，有利于互助，符合行业结构优化组合；公司将xxx市xxx公司兼并后，可以发挥自身技术优势，转移产品，扩散工艺，试制新产品；这种优势企业兼并劣势企业，有利于扶持xxx市xxx公司进行技术改造，救活这个濒临破产的企业。所以，我们建议××市xx公司兼并××x公司。

……

（其他建议略）

九、参加资产评估人员名单（略）

十、附件（略）

××××有限公司财务部

××××年××月××日

2、评估报告怎么写：评估报告书怎么写

评估报告书怎么写

评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。那评估报告怎么写呢？评估报告应当包括下列主要内容：标题及文号、声明、摘要、正文、附件。

（一）标题及文号评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。

（二）声明评估报告的声明应当包括以下内容：

（1）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；

（2）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制

（3）其他需要声明的内容。

（三）摘要评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。

（四）正文评估报告正文应当包括：

（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；

（2）评估目的；

（3）评估对象和评估范围；

（4）价值类型及其定义；

（5）评估基准日；

（6）评估依据；

（7）评估方法；

（8）评估程序实施过程和情况；

（9）评估假设；

（10）评估结论；

（11）特别事项说明；

（12）评估报告使用限制说明；

（13）评估报告日；

（14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。

（五）附件评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。

评估报告书怎么写

一、 委估项目

xxx公司所属房产抵押贷款估价项目

二、 委托方

名称：xxx公司

地址：xxx

三、 估价方

名称：xxx房地产评估咨询有限公司

地址：xxx

证书号：xxx 资质等级：xxx

法定代表人：xxx

四、 估价对象概况

估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。

五、 估价目的

为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、 估价时点

20xx年8月15日

七、 价值定义

采用公开市场价值标准

八、 估价原则

本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

1. 合法原则，以估价对象的`合法使用、合法处分为前提。

2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、 估价依据

1. 委托方提供的资料

(1)委托书;

(2)委托方企业营业执照复印件;

(3)房屋所有权证复印件。

2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

十、 估价方法

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

十一、 估价结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

十二、变现能力分析

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

①中介服务费：5%--6%

②契税：4%

③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

④所得税：20%

⑤过户手续费：2%左右

⑥印花税：0.5‰

⑦其它费用

十三、估价人员

xxx 中国注册房地产估价师

注册号：xxx

xxx 中国注册房地产估价师

注册号：xxx

十四、估价作业时间

20xx年8月12日—xxx

十五、估价报告有效期限

本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20xx年8月18日至2009年8月17日止。

评估报告书怎么写

一、 基本情况：

xx镇辖区共有xx所学校，其中职业高中x所：xx职业中学;初级中学x所：xx镇中学、xx中学;小学x所：xx小学、xx小学、xx小学、xx小学、xx小学;私立学校x所：xx学校、xx幼儿园。共有教职工xxx人，在校学生xxxx人，其中住校学生xxxx人。

所有学校均不开展补课，正常开展各项教学活动，时间周一至周五;职业高中与初级中学星期日下午到校，周五下午3:40为放学时间，周日至周四每晚8:40为晚自习放学时间;

小学校早上至8：00为到校时间，下去5：20为放学时间。各所学校均有专职校警或保安。 综合上述评估，xx镇辖区学校安全风险等级：为低。

二、威胁评估：

1、涉恐活动。xx镇辖区中小学校、幼儿园，未发生过恐怖袭击和人为破坏事件。威胁等级：低。

2、政治性和附非政治性不安定因素。经排查，xx镇辖区中小学校、幼儿园未发现矛盾激化和群体性（事）件，也未发现有恶意破坏活动。威胁等级：低。

3、治安问题：xx镇辖区中小学校、幼儿园与周边地区建立有良好的关系，相关部门在校门口设立禁止机动车停放黄线，xx镇交巡警平台放学时间不间断巡逻，确保校园师生的安全。学校周边社会治安状况总体较好。威胁等级：低。

4、假期安全问题：xx镇辖区中小学校、幼儿园平时注重对学生安全意识培养，尤其是对用电、防火及游泳方面的安全意识教育;在主要河流岸边竖立有安全警示标识牌;同时，在放假期间xx镇交巡警加强了对场镇周边河流区域的巡逻力度。威胁等级：低。

综合上述评估，xx镇辖区中小学校、幼儿园威胁等级：低。

三、脆弱性评估：

xx镇辖区学校除4所片区小学外，其余7所均集中在xx场镇，人流量、车流量比较集中。所有学校均只有一个出入口，校门处设有保安室或校警室，部分学校内设有安装图像监控系统，安装有入侵报警系统。

xx镇辖区学校都已制定处置突发公共事件的应急预案，有相应的安全防范制度。

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