关于【凶宅多少年后就不算了】，凶宅过多久就不算凶宅了，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、买来二手房居住4年后竟发现是“凶宅”，能否退房并索赔？

住了4年的二手房，直到换房出卖后才发现竟然是“凶宅”。合同撤销、置换失败，相关损失能否向第一任房主追讨？记者7日获悉，广州天河法院对这宗涉及“凶宅”问题的二手房交易纠纷作出了判决。

2016年6月，王某从第一任房主吴某的手中，用158万元购入其位于天河区的一处房产。双方签订了《房屋买卖合同》，并于同年10月完成交易，办理了房产过户。

2020年9月，为置换房产，王某将涉案房屋出售给朱某夫妇。双方签订《房产买卖合同》，约定房屋售价为275万元，并于11月完成支付及房产过户。过了不久，朱某夫妇从邻居口中听闻该房屋实为“凶宅”，经与第一任房主吴某核实，吴某承认其妻确于多年前在该房屋自缢身亡。至此，王某才知悉该房屋曾发生非正常死亡事件，自己住了4年的房屋实为“凶宅”。朱某夫妇随即到法院申请撤销与王某的购房合同。法院生效判决判令王某向朱某夫妇返还275万元并承担诉讼费。

王某：第一任房主没有如实告知房子的情况，我住了4年都不知道这是“凶宅”，现在房子还卖不出去还让我背上了官司！我要求退房，赔钱!

吴某：我并非故意隐瞒，只是认为妻子已去世多年，也不是凶杀、意外事故等，没必要主动告知。而且房子都卖出去6年了，我现在既没钱也没购房资格的，我不赔！

王某认为，“凶宅”一事属于订立合同的重要事实，吴某在房产交易时对房屋曾发生非正常死亡事件只字未提，明显是有意隐瞒误导其该房屋。王某遂将吴某诉至法院，要求撤销双方签订的房产买卖合同，吴某返还购房款158万元并赔偿损失118万余元。

天河法院审理认为，吴某在出售涉案房屋时未向王某如实披露该房屋曾发生非正常死亡事件有违诚信原则以及公序良俗原则，双方就涉案房屋签订的买卖合同属于因重大误解而订立的合同，依法判决撤销《房产买卖合同》，吴某退还购房款158万元，并赔偿损失94万余元，王某须将房屋恢复登记至吴某名下。

经办法官林吉指出，根据生活常识，大众对曾发生非正常死亡事件的房屋多心生忌讳，并将其称之为“凶宅”。本案中，王某买房是为了日常生活居住，房屋能否让人住得舒适、住得安心是重要的考量维度，房屋的“凶宅”属性必然会对王某的购房意愿、房屋最终交易价格等方面产生重要影响。因此，在涉案房屋交易过程中，吴某作为出售方应对房屋全面情况以及“凶宅”属性主动如实披露，但他却只字未提，未充分履行合同的披露义务，既违背了诚实信用原则，也不符合公序良俗原则下的善良习俗。王某作为购房者，自身亦未尽到审慎义务，没有充分、全面了解房屋的详细情况，误以为房子不存在影响其居住使用的因素，并签订了购房合同。根据民法典第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，法院判令撤销王某与吴某签订的存量房买卖合同。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方则应当赔偿对方由此所受到的损失。

本案中，王某与朱某夫妇的买卖合同因吴某妻子的非正常死亡事件而被法院生效判决认定撤销，王某须退还购房款并承担相应的诉讼费，因此王某就涉案房屋的溢价收益已受损，其要求吴某赔偿损失有事实及法律依据。虽然吴某存在过错，但王某从2016年购买涉案房屋至2020年出售涉案房屋，已实际享有了涉案房屋四年的占有、使用、收益的权益，因此，法院结合双方的过错责任以及涉案房屋的实际使用情况，酌情判令吴某赔偿王某损失94万余元。

法官提醒：

房屋出售者充分履行合同披露义务

城市居，大不易。许多人千辛万苦都只是想拥有一个“安乐窝”。虽然法律没有对“凶宅”进行准确界定，“凶宅”属性也不影响房屋的实际使用价值，但却会严重影响购房者的心理感受。所以，在房产交易过程中，出售者要充分履行合同披露义务，对房屋的情况进行如实、全面的介绍；购房者也应对房屋的相关情况进行全面深入的调查，不仅要清楚房屋权属登记情况、有无共有人、是否属于共同财产等，还要向物业公司、邻居了解该房屋是否发生过特别事件等情况，充分考虑各种因素后再决定是否签订购房合同，避免不必要的纷争。

（政法频道）

2、凶宅多少年后就不算了

凶宅多少年后就不算了

7、8年之后就不算是凶宅了。如果一套房子，长时间没有人居住的话，一直空着，一直荒凉着，那刚一住进去，是会后背发凉的。

一般来说，老弱妇孺是比较害怕鬼神的，至少在心理上是很担忧很恐惧的，这就不适合住宅了，不管过了多少年，凶宅在她们看来都是凶宅。

凶宅并不是一直都是凶宅，遇到特殊的人，很快就被破解了，和年限是没有关系的。命里强硬的小伙子，或者是有些道行的法师或者是和尚等，尤其是有一些手法的道士，好好在做法一番，凶宅基本上很快就破除了。

死过人的房子处理办法：

1、重新装修一次

如果自己是有预算的，那就可以在人死了之后，三五个月后施工，将房间里面全部都清洗干净，改变房屋的格局、装修风格等，这样就可以从根本上解决煞气了。装修前一定要注意，要将家里所有的东西都清空，要不然就是后患无穷。

2、放一尊神佛在家里

如果死者生前是信佛或者是有其他的一些信仰，那就可以请出对应的神像，放在屋子里面，这样就能够让阴灵附着于神像的周围，每天早晚两炷香，就默默的祷告，这样就可以让屋子里面的阴气都消散，这样煞气就没有立足之地了，这样的房子即便是以后主人了，也不会有太大的问题。

3、放盆栽

在死了人的房子里面，多放一些盆栽，放一个多月的时间，就可以完全吸收怨灵、阴气、令房间的风水格局焕然一新。所以多放盆栽，这样就能够化解房子里面的煞气了。

凶宅多少年后就不算了

一、什么是“凶宅”？

通常我们口中所说的“凶宅”就是指指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，老人自然死亡、正常病亡等是不包含在内的。目前我国法律没有将“凶宅”列入物理瑕疵，所以在过往的一些判例中，也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。

二、如何避免买到“凶宅”？

1、上网查找过往新闻

大家不放心的话可以提前在网络上进行搜寻资料，例如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

2、看房产证

如果说房子的年龄比较大，而发房产证的时间又比较晚的话，那么购房者应当问清楚卖家的房子是继承的还是自己购买的。如果是继承的，就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情都要了解清楚。

3、走访小区

如果买的房子是凶宅，一定会听到小区内的议论的声音，可以问问大家对房子的看法，居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这些都是可以打听到房子消息的地方。

4、到派出所询问

如果要买的房屋是属于凶宅，那么在这之前肯定发生过什么事情，购房者可以向当地派出所询问有关的信息，因为如果是有凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。但是要注意，派出所是没有义务向所有人公开这些信息的，所以购房者需要和原业主一起去。

5、仔细检查房屋内部

在买房之前，可以去实地考察一下，购房者可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚”噗“的一声，地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个房子长期空置，这时作为购房者的我们要谨慎一些了。

在这个年代，房子不是用来自己住，就是租给别人住，很少有人会让自己的房子白白空着的。所以，如果一个房子内如果很久没有住人，一进屋都是灰尘、青苔之类的，估计就是凶宅了！

6、看出售的房屋价格是否明显低于市场价

我们在买房之前就应该提前了解一下小区内各个房屋的售价，如果房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能，切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格，在这里小编提醒各位购房者在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。

7、签约控风险

由于法律上没有“凶宅”这个定义，自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目，但如果在合同中约定了，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。

凶宅多少年后就不算了

7、8年之后就不算是凶宅了。如果一套房子，长时间没有人居住的话，一直空着，一直荒凉着，那刚一住进去，是会后背发凉的。

一般来说，老弱妇孺是比较害怕鬼神的，至少在心理上是很担忧很恐惧的，这就不适合住宅了，不管过了多少年，凶宅在她们看来都是凶宅。

凶宅并不是一直都是凶宅，遇到特殊的人，很快就被破解了，和年限是没有关系的。命里强硬的小伙子，或者是有些道行的法师或者是和尚等，尤其是有一些手法的道士，好好在做法一番，凶宅基本上很快就破除了。

死过人的房子处理办法：

1、重新装修一次

如果自己是有预算的，那就可以在人死了之后，三五个月后施工，将房间里面全部都清洗干净，改变房屋的格局、装修风格等，这样就可以从根本上解决煞气了。装修前一定要注意，要将家里所有的东西都清空，要不然就是后患无穷。

2、放一尊神佛在家里

如果死者生前是信佛或者是有其他的一些信仰，那就可以请出对应的神像，放在屋子里面，这样就能够让阴灵附着于神像的周围，每天早晚两炷香，就默默的祷告，这样就可以让屋子里面的阴气都消散，这样煞气就没有立足之地了，这样的房子即便是以后主人了，也不会有太大的问题。

3、放盆栽

在死了人的房子里面，多放一些盆栽，放一个多月的时间，就可以完全吸收怨灵、阴气、令房间的风水格局焕然一新。所以多放盆栽，这样就能够化解房子里面的煞气了。

本文关键词：凶宅多少年后就不算了凶宅，房子阴气重的5个表现，二手房隐瞒老人过世算违约吗，凶宅几年就没有事了吗，凶宅试睡员急招5人。这就是关于《凶宅多少年后就不算了，凶宅过多久就不算凶宅了（买来二手房居住4年后竟发现是“凶宅”）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站：http://www.029ztxx.com！