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1、保姆级！全流程！洛阳商转公解析

自洛阳“商转公”政策发布后，“21日开始全市受理”就备受期待。

近日，洛阳市住房公积金管理中心再次发布提醒，细化办理“商转公”业务的所需资料和办理流程，有需要的市民要看清记牢。

■商转公贷款所需资料

1．身份证：借款人及配偶、产权共有人（仅限配偶及未成年子女，下同）有效身份证件（包含居民身份证、临时身份证、护照等）;

2．户口簿：借款人及配偶、未成年子女户ロ簿或集体户口簿首页、户主页及本人页；

3.婚姻证明：结婚证、离婚证（含离婚协议书或法院判决书）；未婚、离婚、丧偶的填写《婚姻状况声明书》;

4．银行卡：借款人本人 I 类储蓄卡（仅限工行、农行和中行）;

5．个人信用报告（明细版）;

6．不动产登记信息协查授权查询结果告知单或不动产登记信息查询结果（洛阳市住房公积金管理中心业务大厅）；

7.《商业性个人住房借款抵押合同》（网上申请仅需上传贷款合同封面、个人信息、房屋信息、贷款金额、期限、抵押及合同签署加章页）;

8.《不动产权证书》(《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》);

9．契税完税凭证；

10．加盖商贷银行印鉴的近一年的还款明细（还款不足一年的，提供近期所有还款明细）;

11、青年人才证书或高层次人才证书（仅限人才使用）;

12、异地贷款职工（洛阳市行政区域以外）住房公积金缴存使用证明及缴存明细;

13、公证委托书（委托他人办理时使用）;

14、《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务联系单》（采取以贷冲贷方式的由商贷银行向借款人出具）;

15、商贷结清证明（采取先还后贷方式的，在办理面签手续时提供）。

特别提醒：网上申请时请上传电子资料，柜台面签时，请携带上述资料原件。

■商转公业务办理流程（先还后贷）

一、贷前咨询。借款人向商贷银行咨询提前结清贷款、注销抵押手续等事宜，具备提前结清贷款条件的方可申请商转公贷款。

二、借款人申请。借款人向房屋所在地公积金管理机构进行商转公贷款申请（洛阳缴存职工登录洛阳市住房公积金管理中心网上业务大厅申请，异地缴存职工到线下业务窗口柜面进行申请），并如实上传申请资料。

三、受理、审核、审批。洛阳市住房公积金管理中心按照要求对贷款申请进行审查、审核、审批。审批通过的，向借款人推送《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款确认意见书》。审批不通过的，退回申请并告知不通过的原因。

四、结清商货、注销抵押。自审批通过之日起，借款申请人应在60个自然日内办理商贷提前结清手续和抵押注销手续，并持商贷结清有效凭证和申请资料原件到中心业务窗口柜面办理面签手续。超过60个自然日的，不再受理。

五、签订借款抵押合同。受理人员与借款人（含配偶）就其贷款事项进行面谈，对申请材料原件核实无误后，填写《住房公积金个人住房贷款面谈记录》，指导借款人（含配偶）签订《洛阳市住房公积金贷款借款抵押合同》。

六、办理抵押登记手续。受理人员按照抵押登记要求办理抵押登记手续，并留存借款人《不动产权证书》或《房屋所有权证书》。

七、发放贷款。中心到抵押登记机构领取《不动产登记证明》后，3个工作日内将贷款发放至借款人收款账户。

八、借款人按时还款。贷款发放后，借款人到中心领取《洛阳市住房公积金贷款借款抵押合同》、《不动产权证书》或《房屋所有权证书》，并按照合同约定及时还款。

■商转公业务办理流程（以贷冲贷）

一、贷前咨询。借款人向商贷银行咨询提前结清贷款、注销抵押手续等事宜，具备提前结清贷款条件的，银行向借款人出具《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务联系单》后方可申请商转公贷款。

二、借款人申请。借款人向房屋所在地住房公积金管理机构进行“商转公”贷款申请（洛阳缴存职工登录洛阳市住房公积金管理中心网上业务大厅进行申请，异地缴存职工到线下业务窗口柜面进行申请），并如实上传申请资料。

三、受理、审核、审批。洛阳市住房公积金管理中心按照要求对贷款申请进行审查、审核、审批。审批通过的，向借款人推送《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款确认意见书》。审批不通过的，退回申请并告知不通过的原因。

四、签订借款抵押合同。受理人员与借款人（含配偶）就其贷款事项进行面谈，对申请材料原件核实无误后，填写《住房公积金个人住房贷款面谈记录》，指导借款人（含配偶）签订《洛阳市住房公积金贷款借款抵押合同》。借款人到中心业务窗口面签时，需提前与银行约定结清贷款时间，并将约定时间告知受理人员。

五、办理抵押登记手续。受理人员按照抵押登记要求办理抵押登记手续，并留存借款人《不动产权证书》或《房屋所有权证书》。

2、2022洛阳公积金贷款流程

2022洛阳公积金贷款流程

贷款流程

步骤一：

填写申请表：贷款人需如实填写申请表，并对所提供资料的真实性承担全部责任。中心对贷款申请材料等进行审批。

步骤二：

办理抵押(质押)手续：审批通过，选择抵押方式并办理抵押(质押)手续。

步骤三：

签订贷款(抵、质押)合同：由贷款人及相关责任人与公积金中心、委托贷款银行，签定贷款合同、抵押(质押)合同。

步骤四：

贷款发放：贷款用于购买期房的，所贷款项直接划入开发商帐户;用于建造、翻建、大修自住住房的，所贷款项划入贷款人在委贷银行开设的贷款专户，并由委托银行监督使用。

办理地点

洛阳市民之家5楼住房公积金服务窗口

贷款的期限：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限一般为30年。具体年限为：男职工65岁女职工60岁减去本人实际年龄。

2022洛阳公积金贷款流程

洛阳住房公积金贷款提前还款流程指南

（一）办理流程：

１、在提前还贷前要查询剩余贷款额，拨打公积金管理中心热线，根据语音提示输入提前还款的部分金额，随后用户携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款的金额。

２、用户根据还款的多少选择填写申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的`填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后工作人员签字盖章，并提供相应的材料。

３、接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行审批。

４、银行审批过后，接着是住房公积金管理中心审批。

５、申请人收到审批成功的通知后，就可以到银行偿还申请的还款金额和利息了。

６、用户在提前还款成功后需要把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。

（二）申请条件：

１、该笔贷款已成功放款半年以上；

２、申请人当前状态下没有逾期；

３、申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；

４、申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

（三）申请时间：在固定还款日及前后２天以外的时间内提出申请（５天限制期）。

2022洛阳公积金贷款流程

贷款流程

步骤一：

填写申请表：贷款人需如实填写申请表，并对所提供资料的真实性承担全部责任。中心对贷款申请材料等进行审批。

步骤二：

办理抵押(质押)手续：审批通过，选择抵押方式并办理抵押(质押)手续。

步骤三：

签订贷款(抵、质押)合同：由贷款人及相关责任人与公积金中心、委托贷款银行，签定贷款合同、抵押(质押)合同。

步骤四：

贷款发放：贷款用于购买期房的，所贷款项直接划入开发商帐户;用于建造、翻建、大修自住住房的，所贷款项划入贷款人在委贷银行开设的贷款专户，并由委托银行监督使用。

办理地点

洛阳市民之家5楼住房公积金服务窗口

贷款的期限：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限一般为30年。具体年限为：男职工65岁女职工60岁减去本人实际年龄。

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