关于【长沙公积金贷款最新政策2022】，2022长沙公积金贷款提前还款政策，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、了解！2022年公积金详解

6月30日，湖南省直住房公积金管理中心和长沙市住房公积金管理中心都发布了《关于做好2022年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》。

《通知》指出，根据长沙市统计局公布的2021年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资计算，2022年度省直住房公积金和长沙市住房公积金月缴存额最高为6888元，最低为194元（注：缴存比例最高12%，最低5%）。

《通知》明确，住房公积金月缴存基数为职工本人上年度月平均工资，即上年度全年税前总收入（包括工资、奖金、年终绩效奖励和各种津补贴）除以12之金额。

职工住房公积金月缴存基数最高不得超过长沙市统计局公布的上年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于长沙市人力资源和社会保障部门发布的2022年最低月工资标准。

文件原文

今天和大家一起聊聊2022年长沙公积金贷款、组合贷、异地公积金、商转公等相关政策。

长沙公积金贷款

1、贷款条件

1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;

2、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

3、未超过国家规定的法定退休年龄（男性60周岁，女干部55周岁，女工人50周岁);

4、职工家庭未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则需公积金贷款结清满6个月;

5、职工家庭购买该套住房未在长沙公积金中心和省直分中心,办理过住房公积金购房提取;

6、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录;

7、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;

8、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

2、贷款比例

1、公积金贷款首套房利率，首付比例最低为20%，基准利率3.25%;
2、公积金购买二套房的，首付比例不低于60％，且利率上浮10％;

3、二手房购房总价以《商品房买卖合同》约定的价格、契税完税证明显示的价格以及长沙公积金中心指定评估机构出具《房屋价值议定书》认定的评估价值的最低值确定;

4、商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

3、贷款年限

1、贷款期限最短不得少于1年，最长不超过30年;

2、贷款期限可以延长至法定退休年龄后5年（男性65周岁，女性60周岁，高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁)

4、贷款额度

最高可贷60万、最低20万。

一般为公积金余额乘以15倍，即最高贷款额度为60万，公积金账户余额达到4万，即可实现满额贷款。

借款人可贷最高额度的计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）*N 倍数。

最新政策明确，配偶在省公积金、“公约城市”正常缴纳12个月以上的，可以合并余额计算。如果配偶账户欠缴6个月以上、封存的，则不能合并，缴存基数也不计入家庭月收入。

注意，个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50％。

组合贷款

针对公积金贷款额度不足的情况，购房者还可以申请组合贷款。

1、首付比例

职工家庭购买首套房，组合贷首付不得低于30%；二套房首付不低于60%。

2、合作银行

目前，市公积金中心已与长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行达成组合贷合作。

异地公积金

异地公积金分为两种情况，1、省内异地；2、合作公约城市；

合作公约城市包括：武汉、合肥、南昌及“观察员”城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等，其中，岳阳、株洲、湘潭按省内异地贷款办理，由省公积金中心受理。

贷款要求

异地住房公积金连续正常缴存6个月以上，且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

配偶在“公约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。

如配偶账户欠缴6个月以上、封存的，则不能合并计算。

“公约城市”的异地公积金贷款，可以申请组合贷，但不能申请商转公。

商转公

目前，长沙商转公有两种方式：1、用所购房屋做抵押；2、所购房产未取得产权证，使用其他房产设定抵押；

长沙商转公合作的银行有光大银行、交通银行、建设银行，三家银行贷款利率基本一致的。

首套房：1-5年期贷款年利率是4.45%，5年期以上5.2%；

第二套房：1-5年期以内贷款年利率是4.65%，5年期以上5.4%。

此外，商转公组合贷款可在中心智慧信贷大厅实现一站式受理，客户办理商转公组合贷款业务的申请、审批、签约手续，均无需前往商业银行。

关于省直公积金提取

职工符合下列条件之一的，可提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住房的；

2、偿还自住房按揭贷款本息的；

3、无房户支付房租的；

4、本人或其配偶、父母、子女遭受重大疾病或重大灾害造成家庭生活特别困难的；

5、本人享受最低生活保障的；

6、离（退）休的；

7、符合下列情况之一，并与所在单位终止劳动关系的：

①.到国外或港、澳、台地区定居；

②.部分或完全丧失劳动能力；

③.原单位改制、破产、注销，且未再就业；

④.账户封存满半年且未继续缴存的；

8、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

所需基本资料：

1、身份证原件；

2、阳光住房公积金卡；

3、以配偶或夫妻双方名义购买、建造、翻建、大修、偿还自住房按揭贷款本息的，需提供夫妻双方身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件；

4、职工因工作或夫妻两地分居原因在外省工作地或户籍所在地购买、建造、翻建、大修自住房及偿还自住房按揭贷款本息，须单位出具异地工作（或夫妻两地分居）及购房事实的证明（加盖单位行政公章），在户籍所在地购房的需提供户籍证明；

5、职工住房公积金提取手续原则上应由本人或单位住房公积金专管员办理；

委托配偶办理的，配偶还需提供身份证和结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件；

委托他人办理，需提供身份证和经公证部门公证的合法委托书原件；

6、如有必要，省直中心可要求提取人补充其他相关证明；

购房提取

注：自契税完税凭证开具之日起2年内提取，同一套住房限取1次。

建造（翻建）、大修住房提取

注：同一套住房限取1次。

偿还提取

重大灾害、疾病提取

注：须本人或直系亲属提取。

与单位终止劳动关系提取

注：公积金账户为封存状态后提取；公积金缴交为代缴机构的解除劳动关系证明需代缴机构盖章。

ps：以上信息均来自公开信息汇总，仅供参考。

2、长沙公积金贷款最新政策2022：2022长沙公积金贷款提前还款政策

2022长沙公积金贷款提前还款政策

根据规定，在长沙用公积金贷款买房之后，是可以申请提前还款的。但有一定的限制。自住房公积金贷款放款之日起满一年，借款人才可以申请提前还款。不过每个银行对提前还款都有不同的规定，有的银行是需要支付违约金的。

住房公积金贷款提前还款，还需要注意的是，如果借款人是部分提前还款，住房公积金管理对于还款金额有一定的要求，比如上海规定还款金额不低于6个月的贷款本息总额。而一次性提前还款，则不受此限制。

各地的住房公积金管理，对于提前还款的具体规定不同。建议打算办理住房公积金贷款提前还款的借款人，向当地的住房公积金管理咨询，也可以前往其委托的贷款银行咨询，了解清楚后再进行办理。

房贷提前还款的方式

1、提前部分还款

所谓提前部分还款就是贷款用户先提前偿还一部分欠款，还有一部分贷款还没有偿还给银行，针对这种情况，借款人只是减少的剩余未还款本金。

对于未还款的部分欠款，银行依然会按照原来的.贷款合同利率来计算利息费用，直到借款人将欠款全部还清为止，由于提前部分还款减少了剩余未还款本金，所以导致产生的贷款总利息也会在原贷款方案的基础上减少一部分。

在提前还款的时候，如果你选择的是还部分房贷，那么还完后还剩下未结清贷款余额。对于未结清贷款余额，可有以下两种选择，不知道的朋友都可以来看看，首先，一种是缩短贷款还款期限，月供数额不变；另一种是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

2、提前全部结清

如果房贷用户提前一次性将贷款本金全部还清，那么在还清欠款后，就不会在产生任何的贷款费用，银行会将贷款利息计算到用户还清欠款当天为止。

2022长沙公积金贷款提前还款政策

长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为，使用公积金头次购买140平米以下的住房，首付较低为两成，二套房首付较低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。

新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。而此前，是要求连续缴纳3个月。

此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金较高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的，其住房公积金较高贷款额度为20万元。

满足怎样的条件才能做公积金贷款?

行政、企事业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上的，可以申请住房公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存住房公积金12个月(含)以上的，可以申请住房公积金贷款。

1、本款“正常缴存”是指缴存单位(职工)根据核心公积金缴存相关规定，按月足额(相应缴存比例和月缴存额)缴存公积金。缴存职工在申请公积金贷款时，其最近一个月公积金缴存日与申贷日的时间间隔应当不超过两个月。

2、行政事业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

3、企业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

4、住房公积金异地贷款。只限于本省范围内，已与我核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工。包括株洲、湘潭、常德、益阳、湘西、邵阳、娄底、永州和郴州等九个地市(州)。

5、个体工商户和自由职业者与我核心签订住房公积金缴存协议，正常缴存住房公积金12个月(含)以上，可以申请住房公积金贷款。

2022长沙公积金贷款提前还款政策

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75 %，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;

第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

长沙公积金贷款年限：

1、住房公积金的人贷款期限最短不得少于1年。

2、贷款期限最长不超过30年。

3、贷款期限得超过贷款申请时至法定退休年的延后5年。（男性职工、干部职工可计算至65周岁，女性职工、干部统一计算至60周岁，高级职称人员和县处级以上干部可计算至65周岁）

4、贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

长沙公积金贷款条件的：

1、在长沙公积金中心正常缴存住房公积金的职工

2、住房公积金个人贷款期限在1年（含）以内，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。

3、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按照相应利率档次执行新的利率规定、

4、借款人家庭购买第二套房住房申请住房公积金个人贷款的，利率按基准利率上浮10%。

本文关键词：长沙住房公积金提前还贷政策，长沙公积金可以提前还吗，长沙公积金贷款可以提前还款吗，长沙公积金贷款额度最新政策2021，2020年长沙公积金购房贷款政策。这就是关于《长沙公积金贷款最新政策2022，2022长沙公积金贷款提前还款政策（了解！2022年公积金详解）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站：http://www.029ztxx.com！