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1、临沂重要通知！7月1日起调整

临沂人注意啦！

7月1日起

你的公积金缴存基数将有变化！

6月28日

临沂市住房公积金中心发布

关于调整2022年度

住房公积金缴存基数的通知

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各住房公积金缴存单位：

为做好住房公积金缴存基数调整工作，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第710号修订）等有关规定，现就2022年度我市调整住房公积金缴存基数等有关事项通知如下：

一、调整内容

2022年度职工住房公积金月缴存基数按照职工本人2021年度月平均工资总额核定。职工月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。2022年度住房公积金最高月缴存基数为22317元；最低月缴存基数市辖区1900元，九县1700元。

二、执行时间

2022年度住房公积金缴存基数、缴存比例上下限执行时间为2022年7月1日至2023年6月30日。

请各单位接此通知后，认真做好缴存基数调整相关工作，确保此项工作顺利开展。

临沂市住房公积金中心

2022年6月28日

解读

一、住房公积金缴存基数调整依据是什么？

根据《住房公积金管理条例》《住房公积金归集业务标准》有关规定，住房公积金缴存基数应每年核定一次。

二、2022年度住房公积金缴存基数上下限是多少？

住房公积金缴存基数最高不应高于职工工作地设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，最低不应低于职工工作地设区城市公布的最低工资标准。

上限为22317元（参照标准：2021年临沂市城镇非私营单位在岗职工月平均工资）。

下限为：临沂市三区1900元，九县1700元（参照标准：《山东省人民政府关于公布全省最低工资标准的通知》（鲁政字〔2021〕169号））。

三、什么时间进行调整？

各缴存单位应在汇缴完2022年6月份住房公积金后、核定本单位7月份住房公积金缴存额前，进行缴存基数调整。即汇缴2022年7月份住房公积金时开始按照调整后缴存基数计算月缴存额。

四、职工上一年度月平均工资大于上限或低于下限如何确定缴存基数？

职工上一年度月平均工资超过缴存基数上限的，以上限额22317元作为缴存基数；低于所在区（县）缴存基数下限的，以区（县）下限额作为缴存基数；其他以实际月平均工资作为缴存基数。

五、本次基数调整汇缴年度所属期间是什么？

本次基数调整汇缴年度所属期间为2022年7月1日—2023年6月30日。调整本单位缴存职工住房公积金基数时，单位应将调整情况及时告知职工本人，接受职工监督，维护职工合法权益。

2、临沂住房公积金：临沂公积金贷款利率2022

临沂公积金贷款利率202

临沂公积金贷款利率

1.五年以下(含五年)：2.75%

2.五年以上：3.25%

贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放贷款。

2022临沂住房公积金利息多少？

人均541.76元，2022年临沂市住房公积金利息共为全市82.48万名职工支付住房公积金利息4.47亿元。

2022年6月30日，临沂市住房公积金个人账户结息工作顺利完成。本次结息工作，共为全市82.48万名职工支付住房公积金利息4.47亿元，人均541.76元。结息总额比去年同期增加4416.61万元，同比增长10.97%。

本次结息是根据《住房公积金管理条例》和中国人民银行、住建部和财政部印发的《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》等文件要求，按中国人民银行规定的一年期定期存款基准利率1.5%进行计息，计息期为2021年7月1日至2022年6月30日。

结息后，全部利息均已同步计入职工个人住房公积金账户，住房公积金缴存职工可通过临沂住房公积金微信公众号、“爱山东”APP和住房公积金网上营业厅进行查询。

临沂公积金贷款利率202

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

临沂第二次公积金贷款比例及最高额度的标准。

1.调整首付款比例。首付款比例由原细则规定不低于所购住房总房价的20%调整为首次申请公积金贷款的不低于所购住房总价的30%，第二次申请住房公积金贷款的不低于所购住房总价的40%。

2.调整住房公积金贷款额度的确定。最高贷款额度由40万元提高至50万元；贷款额度根据借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的15倍计算，首次申请公积金贷款的不超过所购住房总房价的70%，第二次申请住房公积金贷款的不超过所购住房总房价的60%。

临沂公积金贷款利率202

临沂公积金贷款额度的确定标准：

住房公积金贷款额度的确定，应同时符合以下标准：

（一）职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的'，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元；“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限维持50万元不变。

（二）不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的15倍。

（三）购买普通自住住房的，提取与贷款总金额不得高于总房价；

（四）不得高于按以下标准确定的贷款额度；

1.首次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的70%；第二次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的60%;

2.自购房合同签订之日起18个月（含）内办理商转公业务的，按照上述第1项确定贷款额度；自购房合同签订之日起超过18个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额；

3.拆迁还建房贷款额度不得高于所交总房价的差额部分，即总房价扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。

（五）第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。

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